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2018年上半年合肥楼盘最新汇总 是你想要的买房指南

2018-05-22 18:53:48来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:近日,上演的两场抢房大战,华南城千人抢389套房,金隅南七里128套房500人抢。

合房网(合肥房地产交易网)讯  近日,上演的两场抢房大战,华南城千人抢389套房,金隅南七里128套房500人抢。

加之,不断有粉丝留言询问一些具体楼盘的情况......为此,我搜罗了合肥市场上各区域在售楼盘和价格信息,供大家参考。

01

滨湖区

滨湖区,1.0启动区发展相对成熟,楼盘主要集中在另外三个板块,板块的划分也决定了楼盘的价格。

环湖CBD板块,板块位置优越,三园(金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园)一湖(巢湖)环抱其中。两条地铁线1、5号线(规划中),一线商业云集,多所优质学区。

板块目前价格在1.45-2.2万/㎡。板块内楼盘比如:信达公园里,即将推出洋房,均价1.8万/㎡,首付6成;融创在滨湖首个作品万达城融园即将首开。

省府板块要数滨湖最贵板块,和启动区相连接,未来地铁交通覆盖密度高、12年一站式优质教育资源。因楼面价格在1.6万/㎡朝上,板块内高层最高2.2万/㎡,洋房2.4万/㎡。

在售楼盘:新城合肥大都会、碧桂园中堂、金茂悦、招商雍华府等。

金融后台基地板块,地铁5号线,多重交通连接全城。板块价格1.5-1.7 万/㎡,在售楼盘:时光印象、都会1907、公元天下等,首付门槛5-7成。

02

政务区

政务区,寸土寸金、新房房源稀缺,无论商圈配套还是是学区都是顶级资源,区域房价2.38-3.5万/㎡,位于合肥房价天花板。

在售楼盘:融创合肥壹号院、融创信达政务壹号高层即将清盘,均有洋房在售;天鹅湖MOMΛ还有最后一栋高层。

03

高新区

高新区,以两大湖板块为主。

其中,被称为高新区楼市“黄金板块”蜀西湖板块,商业有砂之船、银泰城,规划地铁2、4、7、8号线。医疗有离子医学中心和肿瘤专科医院。

距离蜀西湖最近的祥源金港湾,位于奥特莱斯对面,地铁2、4号线经过,1.53万/㎡,首付6成。

北雁湖主打走低密度住宅路线,被称为中央别墅区。习友路为合肥城市主干道,地铁4号线在建,北雁湖西边是中科大高新校区,距离非常近。

板块内二手房价格为1.3-1.6万/㎡,在售楼盘:金茂湾,世茂国风1.9万/㎡,皖新朗诗麓院和华邦蜀山别院均为纯新盘。

04

经开区

经开区紧邻紧政务、滨湖,享受多方优质配套资源。

经开西紧邻政务区,在售主要有融创城,地铁盘(3号线),毗邻合肥合工大、安大等14所知名高校,医疗资源安医大二院、省立医院(南区),1.8万/㎡,首付门槛6成。

经开东连接滨湖启动板块,今年上半年启迪和皖投万科分别在经开东拿地,启迪拟新建合肥经开科技城学校,是合肥市与清华附中合作,并由清华附中直接管理的学校。规划有地铁7号线。

05

包河区

包河区,被成为合肥的“富人区”之一,主要讲这两个板块。

龙川路板块,凭借高铁南站和三区交汇(经开、政务、包河)绝对优势,目前区域价格在2.17-2.38万/㎡。在售主要有:融侨观澜2.17万/㎡,建发雍龙府2.38万/㎡,绿地御徽处于清盘之势,2.22万/㎡。

包河工业园板块,位于省府北边3公里价格都在2.17万左右,目前金科博翠天辰洋房在售,2.2-2.3万/㎡ 。

06

庐阳区

庐阳区,老城之一,正在打造国家级中央商务区。交通便捷,1、2、3、5号线途经,排名前十的中小学庐阳占有6所,两大水库资源,配套成熟。

四里河板块,区域价格在1.9-2.5万/㎡,板块楼盘有万科森林公园,配套学区南门小学森林城校区、第四十五中学森林城校区,教育资源是一大亮点,1.9万/㎡。国贸天成和海亮唐宁府(楼面价1.8万)预计5、6月开盘,

07

蜀山区

蜀山区,依山傍水,高端住宅喜好择址于此。

老城区的金隅南七里,1.97万/㎡,开盘仅半小时被抢完。

大蜀山北边,比如依山环湖的御璟江山,洋房均价1.79万/㎡,金大地悦澜公馆70年公寓,亮点是有学区可以落户,支持公积金,暂未开盘。

值得关注的是,5月30日,蜀山区出让4宗居住土地,地块分别为蜀山区W1801号地块、W1802号地块、W1803号地块、W1804号地块,容积率小于或等于1.5,其中两宗地容积率小于或等于1.1,已定调富人区板块!

08

新站区

新站区,房价上涨不明显,一直被“戏称”为价格洼地。备案价在1.47万/㎡,成交价一般在1.3-1.4万/㎡。

在新站置业,如果考虑品牌,可以考虑华润万橡府,这是华润在合肥的第八个项目,价格1.35万/㎡。

①.若考虑地铁可选择正荣悦都荟,3号线(大众路)在家门口,1.48万/㎡;还有保利罗兰香谷,距离3号线相城路站200米,暂未开盘。

②.若考虑价格,绿都地产少荃府是首选,最低1.29万/㎡;还有南山柠檬郡,以青年社区为主,有72㎡小户型。

③.若考虑公园,可选择旭辉公园府,公园就在家门口。

09

瑶海区

瑶海区,是合肥东部首发之区,随着合肥东部新中心的呼之欲出,区域发展未来可期!

目前瑶海区楼盘限价1.32万/㎡,对于部分刚需来讲可以说是最后的机会。据了解,龙岗板块已有5块地楼面价破万。

在售情况:

①.文一云溪湾,双公园+双医院,1.32万/㎡;

②.新城桃李郡,距离2号线1公里左右,1.32万/㎡,

③.高速静安春晖里1.3万/㎡。

10

三县房

1、肥西

目前整体价格在1.5-1.6万/㎡,这就不难解释华南城开盘为何被抢空。

在售情况:

①.丽丰铂羽公馆目前在推B6#、B8#、B9#楼洋房,均价14027元/㎡。

②.城建琥珀御宾府预计本月首开,首推A1、A2#两栋跃层,价格待定。

③.高速时代御府,预计5月底首推西北侧1#、5#、7#楼,价格待定。

④.文一名门森林语,文一于2018年4月27号竞得肥西[2018]4号地块,主打低密产品。

2、肥东

目前是价格洼地 最高1.67万/㎡, 最低1.05万/㎡。

在售情况:

①.目前区域内价格最低的是力高澜湖前城,10500万/㎡。最高是万科未来之光,目前在售1#、3#,均价1.67万/㎡。

②.中海城,三十埠站地铁盘(三十埠站),1.25 万/㎡;

③.碧桂园新城·十里春风,1.24万/㎡;

④.金鹏珑璟台预计6月首开。

3、北城

随着3月份万达的落定和地铁8号线的曝光,北城的潜力被不断挖崛。

在售楼盘:

①.新城北宸紫郡1.32万/㎡;

②.万科公园大道价格1.48万/㎡;

③.万科苏高新中央公园、因其学区优质,故被称为第二个万科森林公园。

结 语

很有人说,2018年不买房,以后买地王。这句话是有道理的。

通过整理看到,“万元盘”肥西肥东各占半边天!除了华南城,就剩力高澜湖前城了。

1.5万以下,可选择区域是瑶海、新站、肥西、肥东、北城,城区配套齐全,且看到城区内地价越来越高!三县城市也有好处,不限购、不限贷,发展潜力大。

2万及以上,高端改善人群建议多考虑环境,可以看到蜀山区未来将有一波低密住宅入市,若滨湖能买到,也是不错的!


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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