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高首付 全款满天飞 现在的滨湖怎么进

2018-06-13 22:05:33来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:3月初,很多人说滨湖下半年一定1.9万起步,可现在早已不是!高首付,全款满天飞!

3月初,很多人说滨湖下半年一定1.9万起步,可现在早已不是!高首付,全款满天飞!

— NO.1 —

原因分析:开发商为什么如此傲娇?

开发商傲娇的资本,自然是在于房子好卖。

首先,从价格来看,滨湖限价盘的价格是压倒性的胜利。对于购房者来说,除了买限价盘,只能买其他2.2万元/㎡房子了。

微信图片_20180613215744.jpg

特别是省府板块,备案均价2.2万元/㎡,但实际成交价2.2-2.4万元/㎡。

所以说,限价盘已经是最低门槛了!

其次,国人的消费习惯,就是买涨不买跌。其实,一季度还是可以随便挑。楼市真正回暖是在二季度,基本就是一夜之间。

人生的大起大落,太刺激,又太刺眼了!

加上开发商回笼资金的压力,以及营销方式,客户本身就不缺,开发商就用提高首付款的方法来筛选客户。市场在瞬间变得常人无法理解,但又是真实而残酷的存在。

— NO.2 —

滨湖房价阶梯:2万已经是门槛!

滨湖的房价也是有等级的。

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第一档:宝能城、云谷、淮矿东方蓝海和联投书城,价格1.35-1.5万元/㎡。像联投书城,前两天就开了一次,341套房源,均价1.43万元/㎡,第一批次:全款+购买车位;第二批次:一次性付款+首付6成,没有一定的关系验资的资格都没有。

第二档:时光印象、都会1907、公元天下、紫云赋、江山印等,均价1.5-1.7万元/㎡,全部都是高首付,甚至全款。

第三档:信达公园里、万达融园、文一豪门金地,1.8-1.9万元/㎡。前两盘位于环湖CBD板块,地段稀缺、配套完善。文一豪门金地精装交付,学区是46中南校区。

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第四档:均价2.2万元/㎡。当然,同样的价格,品牌越好、产品更创新、地段更绝版的楼盘,也是卖的最好的。

— NO.3 —

滨湖2万以下楼盘推荐:基本提高首付比例!

1、宝能城:预计月底加推500多套房源,价格1.5万+,可能会提高首付。核心地段,学区是师范附小嘉陵江路中学、48中,地铁5号线就在楼下。

微信图片_20180613215807.jpg

2、时光印象、都会1907、公元天下:价格1.5-1.7万元/㎡,高首付。

3、文一豪门金地:精装高层1.8-1.9万元/㎡,有这几大价值点:1、精装交付,科技系统,装修成本不低,用的都是大牌;2、层高3.1米,而正常层高是2.8-2.9米;3、学区是46中南校区,这是目前滨湖46中南校区唯一的在售学区新房;4、距离地铁5号线四川路站400米左右。5、对首付款没有要求。

4、万达城融园:精装高层1.9万元/㎡,价格还是蛮吃惊的。因为环湖CBD位置+融创品牌+装修交付,备上2.2万元/㎡是没问题的。但实际,价格1.9万元/㎡,会不会提高首付款暂时不得而知。

— NO.4 —

结语

很显然,目前滨湖2万以下的楼盘也屈指可数了,大部分还要首付款。如果按照正常首付,滨湖买房门槛2万+,应该没人会质疑吧。

从滨湖市场来看,多个板块每天都在翻天覆地变化着,道路、交通、配套等等,滨湖一直在向上。几乎个月,都会带给人意想不到的惊喜。很显然,建设中的、发展着的板块,才是真正的价值和机会所在,也是买房的机会所在。

从大的市场来看,也许持续的调控之下,市场逐步会回到正常的状态。但是,房价肯定不是当初的价格;或者说,当初的价格,肯定买不到同等的房子了。而且作为购房者,如果没有抓住板块成长的红利,享受不到房价上涨的增值,要不了几年就会有本质的区别。


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