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庐阳房价天花板已破!毛坯高层2.27万/㎡只是开始!

2018-06-14 16:56:38来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:重大信号!庐阳房价天花板已破!毛坯高层2.27万/㎡只是开始,地王全要开卖,2万+将成庐阳购房门槛!

合房网(合肥房地产交易网)讯  2017不买房,2018买地王。但是,地王不是你想买想买就能买。作为塔尖项目,地王从来就只能为少数人所收藏,多数人只能想像。

毛坯高层卖到2.27万/㎡!

庐阳前单价地王捅破房价天花板!

昨天,庐阳区前单价地王和顺叶语溪迎来首次备案,一次性备案了四栋楼所有房源,共225套毛坯高层,均价22695.87元/㎡!庐阳房价天花板已破,是不是意味着庐阳后面的新盘都可以参考这个价格来备案了?但这个价格会有多少人愿意买账呢?

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早在售楼部开放的时候,项目负责人就表示会一次性全部推出,入市要卖2.3万/㎡,当时定首开的时间是在7月份。

项目总规划4栋高层,共计225户再加1户养老用房,项目1#一共18层,2#14层,3#15层,4#26层,项目户型共计6种,分别是97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。

买地是正常的商业行为,有买赚的,有买亏的才是正常现象。因为开发商决策失误,买到地王,无论以后卖得怎么样,都要为买地时的决策来买单。

楼面价地王验资100万!

庐阳最贵豪宅马上开!

据海亮唐宁府的置业顾问透露,海亮唐宁府近日备案就会出来,备案公布后马上开盘,目前项目验资已经满了,验资金额100万。

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预计首开推出5#楼,27层,52套房源,一梯一户,户型面积156㎡,为四室两厅两卫的精品跃层。

海亮唐宁府

2016年9月23日,海亮以单价2420万元/亩,总价9.4亿元竞得庐阳区N1606号地块,楼面价18149.9元/㎡,溢价率266.7%,一举成为庐阳区楼面价地王!

国贸天成和和顺叶语溪相比,海亮唐宁府最晚拿地,但是节奏却是最快,地块案名、规划迅速出炉。

2016年12月20日,海亮地产官网显示,N1606号地块案名暂定海亮唐宁府。同时海亮内部人士透露,或将借鉴苏州唐宁府模式开发。除了户型有所不同,景观,精装标准都会参照苏州的来做。

2017年1月23日,海亮N1606号地块规划出炉,根据当时合肥规划局现显示,项目用地面积25959.43㎡,容积率2.0,暂定由1栋小高层(9F)、2栋中高层(16F)、4栋高层(28F、31F)及沿街商业、公寓楼、地下车库、配电房、物业用房等业态组成。

2017年11月30日,由融信集团&海亮地产两大品牌房企在合肥联合打造的首个作品,进行了线上案名发布,正式定名“唐宁府”。

2017年12月23日,拿地15个月,售楼部正式对外开放。

按照规划的豪宅模式,1.8万+元/㎡的楼面价,入市价或在2.5万元/㎡左右。

目前,海亮在合肥共有5个项目,海亮唐宁府作为海亮重点打造的项目,还是很值得期待的。

验资50万,放风价2.3万/㎡!

拿地两年庐阳总价地王也要卖!

看完楼面价地王和单价地王,再来了解一下庐阳总价地王现状——国贸天成

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国贸天成目前处于验资阶段,初级验资A3、A4两栋楼,金额50万,预计在今年下半年首开,该项目自拿地开始就备受关注,据置业顾问介绍,项目入市或卖2.3万/㎡。

国贸天成位于四里河板块,紧邻旭辉铂悦庐州府,2016年6月29日,由国贸以2220万元/亩竞得,A地块住宅楼面价17999.91元/㎡,B地块楼面价15857.06元/㎡,总价42.59亿元,溢价率344%。

2万+将成庐阳购房门槛!

刚需盘仅剩4盘,即将清盘!

作为四大老城区之一的庐阳区,不知不觉已经成为了合肥的高端住宅汇集地。区域内在售的和即将入市的纯新盘,几乎全面突破2万+了。

目前庐阳区在售楼盘7家房价达到2万+,最高2.7万元/㎡,除了和顺叶语溪,还有两大地王海亮唐宁府和国贸天成待入市,预计价格也在2.3万/㎡以上。只是由于ZF“限价”,都在以时间换空间,迟迟没有入市。

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庐阳区相比其他区,拥有良好的教育资源和生活配套,区域成熟度高,一直以来对购房者都有很大的诱惑力。但是具体转化成购买力,还是要看项目品牌、价格、细节等方面,地王项目首先从价格上便失去了优势,因此应该将更多的精力放在品质和细节上。只有经得起时间考验的项目才是真的好项目,才不负“地王”头衔。

而目前庐阳区的刚需盘仅剩4家,刚需能入住庐阳区的机会真的不多了,未来等这些楼盘售罄后,庐阳区将一片2万+,成为真正的富人区。

结语:

综合来看,庐阳后面要入市的新房都要卖2万+了,虽然没有滨湖、高新区域知名度高,但毕竟有名校护体,配套完善等优势,老城区的房价依然坚挺。

而且庐阳二手房在九区中也是排名前三甲的,这也得益于优质学区。

不过,庐阳对于购房者而言,刚需已经不适合了,但若是改善需求,选择还是很多的,学区房、科技住宅、公园住宅、湖居住宅比比皆是,只要资金充足,庐阳完全够挑!

延伸阅读》》》蜀山1.98万、庐阳2.08万...连车位开盘也被抢精光!


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