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地铁+Mall加持!首付4万起抢合肥城东心龙湖房

2018-06-14 16:58:55来源:合房网独家0人评论 分享
[龙湖瑶海天街]团购报名
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摘要:29万元在现在的合肥能买什么?相对于动辄近百万首付的楼市,好像很渺小,可能只能购买政务区的一、两个车位。 但今天的朋友圈却被一个劲爆的消息霸屏了:总价29万起,你可以买下一套房子!

29万元在现在的合肥能买什么?相对于动辄近百万首付的楼市,好像很渺小,可能只能购买政务区的一、两个车位。

但今天的朋友圈却被一个劲爆的消息霸屏了:总价29万起,你可以买下一套房子!

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一、霸屏朋友圈!

总价29万起!地铁小复式惊爆价首曝光

这个项目正是龙湖瑶海天街的挑高loft产品:总价29万起,首付4万起!不限购、不限贷,入住东城中心,可谓“爆款”,瞬间引爆关注度。这个总价和首付也是龙湖项目有史以来最低的,是龙湖天街首入合肥的诚意,错过就不会再有!

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而4万元在合肥可能只相对于2、3年的房租。拿政务来说,如果在政务租一套50㎡的小公寓,一个月房租至少得2000元,租2年多时间的房子=龙湖瑶海天街的首付款。

但2年后,你仍然在租房,在漂泊;而有远见的人已经入住龙湖瑶海天街挑高loft,成为房主。

而对于投资来说,就是要以最小的资金撬动最有潜力的资产,目前合肥住宅高首付已经成为常态,投资一套1.5万/㎡-1.8万/㎡的90㎡小三房,5-6成首付需要70-100万,资金占比过重。由于无法合理利用杠杆,一旦二手房市场高位横盘,让利急抛转手收益走低,继续持有又会面临长期的还款压力。

而龙湖瑶海天街建筑面积约30㎡、36㎡LOFT,整体挑高为约4.5米,买一层享两层,性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格,利用率可达150-200%,例如购买30平就能享受到约60平的使用面积,并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。

以总价29万、30平户型来算的,单层价格不到5000元/㎡,在目前的合肥难以想象,只有一般住宅单价的1/3或1/4。

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▲龙湖·瑶海天街样板间 实景图

而且,根据合肥政府关于商办市场的相关政策,后期可能将不再规划套内面积小于60平米的4.5米挑高的小户型产品。像龙湖瑶海天街这样的产品几乎成为合肥绝版,同时更是最大化的占有了天街所有相关的资源和配套,是最稀缺的投资产品,也将成为未来合肥市场价值极高的时代孤品。

这么低的买房门槛,不仅让购房者尤其是刚需不再“望楼兴叹”,而且也让不少投资者找到了新的目标!

二、4大升值潜力保障

地段、产品+地铁加持+无敌商圈

目前房子的投资属性远远超过了居住属性,说白了,就是能赚钱比能住人更重要。经历过房价暴涨的合肥人,比任何人都明白这一点。

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早几年,不少闷头乱买的人,没能充分了解LOFT产品的理念与内涵,直到把自己绕进去后,才恍然大悟。

倘若购买住宅是“本科级”的课程,那入手LOFT产品至少也是“研究生级”的教程。近日,吴晓波频道首席房地产专家刘德科、浙江卫视《楼市大脑》主持人裘维维提出,“住宅价值主要依赖于地段,LOFT等产品更考验项目复合能力。”

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龙湖瑶海天街之所以受到这么大的关注,自然不止价格优势,热销商住产品所具有的4大特征:地段、地铁、产品、Shopping Mall,它一个都不少。

1.地段

城市中心不可复制

很多年前,某地产大佬一句“地段,地段,还是地段”,影响无数人的置业选择。在地段的选择上,龙湖有自己一贯坚持的商业择址战略:一线城市及核心二线城市、拥有相当数量的地缘及辐射客群、占据核心城市中重要的轨道交通节点,三者缺一不可。

合肥作为长三角副中心城市,国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽,潜力巨大。近期,合肥加入G60科创走廊,长三角地区将以沪苏湖合高铁全面开工为契机,扩大同城效应,利好合肥尤其是东城发展。

上海在严格控制人口,这意味着,上海人口外溢,上海周边的城市将迎来一轮规划红利期,合肥作为长三角副中心城市,将成为未来五年内长三角投资价值较大的区域。合肥的城市量级又提升,城东作为融入长三角的桥头堡,区域优势越发明显。

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▲G60科创走廊规划图

投资LOFT产品事实上也是在投资城市,如合肥一样拥有超级量级和增长潜力的城市,其投资未来的价值表现,容易随之水涨船高。

加上龙湖·瑶海天街所在的合肥东部新中心,长江东路主干道,地铁2号线、公交枢纽在这里汇聚,形成典型的TOD地段。

龙湖·瑶海天街项目辐射周围新站职教园、肥东县、老瑶海、东部新中心,将成为区域唯一的旗舰型商业综合体,未来一定是几大区域里共同的商业中心,成为新的地标,土地价值将迎来爆发!

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▲龙湖·瑶海天街规划图

瑶海区人口规模逾97万,人口密度高达5132人/ km²,合肥人口密度全市第一。以龙湖·瑶海天街为圆心,向外扩散3公里,不仅仅有即将交付、在建的小区,还包括学校、医院、活动中心等等人流量巨大的建筑体。有数据显示,区域将实现近40万人口的导入。

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▲龙湖·瑶海天街周边人流分布

这预示着,龙湖瑶海天街周边拥有大批高消费人群和城市精英,并且周边的学校很多,瑶海最好的初中38中,最好的高中10中等都分布的项目周围,以后陪读租房需求很旺盛,在推高区域租金的同时,也增加了市场对小户的租赁需求。

2.地铁上盖

TOD开发模式兑现汹涌人流

同样的,龙湖瑶海天街的规划设计领先市场,采用了超前的开发模式——TOD模式。

什么是TOD模式?简单点说,“商业+交通”模式就是TOD模式,该模式下的商业依赖交通而存在、发展,地铁枢纽、城市主干道、公交枢纽等叠加的TOD交通交通则为商业带来源源不断的人流。所以TOD模式,对交通条件的要求非常严苛,需同时具备发达的轨道交通枢纽+城市地面公共交通。

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TOD模式动态图

而龙湖瑶海天街凭地铁2号线的轨道交通与长江东路的地面交通的先天优势,发挥TOD开发模式之特长,在项目内布局了TOD节点,与交通枢纽形成互通。

如今,龙岗板块已经迈入地铁时代,同时与紧邻的公交站点共同形成立体交通换乘枢纽。地铁下穿隧道不但是地铁出口,更是连通商场负一楼、写字楼、酒店式LOFT产品、下沉式广场等业态的“黄金链”,以这条隧道为纽带,瑶海天街——一个全新的城东商圈呼之欲出。

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▲TOD效果图

3.高能级购物中心

约25万方TOD地铁城市综合体

购物中心能级方面,龙湖瑶海天街是龙湖在合肥的第1座天街,开发了约25万方TOD城市综合体,瑶海天街通过TOD立体交通网络+龙湖天街强大的商业运营能力,快速链接区域3公里约40万客群,龙湖·瑶海天街将成为城东人民吃喝玩乐购的一站式购物中心,天街商圈将形成合肥未来商业新中心,天街辐射的土地资产也将会迎来一轮大爆发。

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▲龙湖·瑶海天街效果图

大多数情况下,每座城市的地标都由商业中心缔造,两者之间是相辅相成的关系。而龙湖天街,大概是打造地标性商业中心最得心应手的一家。

就比如重庆龙湖·北城天街,所在地块曾是重庆的客车修理厂,周围荒芜一片。2003年10月,在历时两年多的开发建设之后,北城天街终于正式开业。近50%的品牌为重庆独家品牌,单日客流量峰值15万人次。开业后,带动观音桥商圈开始飞跃式发展,成为重庆第二座百亿商圈。如今已然成为”重庆八大新地标”之一。

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图‖重庆·北城天街实景

从去年在不同城市开业的四座天街来看

杭州滨江天街开业两天吸纳50万客流

上海宝山天街开业当天客流超25.6万

苏州狮山天街开业当天超22万人流

重庆U城天街2期开业三天人流破80万

龙湖天街用事实证明什么叫“开一座火一座”,未来瑶海天街也必将成为合肥商业新中心,城东的地标,带动土地价值的爆发。

每个城市的天街都有自己的专属IP。瑶海天街MALL定位为“新趣乐活主场”,根据市场、客户属性定位亲子、家庭。

城东首个7000㎡云顶公园,首入城东的精选快时尚大牌,儿童娱乐全业态主题区,儿童show场、全功能众享空间,与MALL相邻的铂金岛商业街,业态互补,24小时不打烊,绝对是城东最繁华的地方。

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龙湖·瑶海天街打造的是龙湖商业第三代天街旗舰产品,约25万方TOD地铁城市综合体,项目涵盖三大业态:1、约10万方商业TOP系天街,吃喝玩乐购一站式购物中心 2、龙湖·铂金岛,可以24小时经营的全业态商铺 3、买一层送一层的挑高LOFT产品。

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▲龙湖·瑶海天街效果图

龙湖·瑶海天街的铂金岛商铺(天街旁稀缺商铺,仅百余席),为可以24小时经营的业态,与天街形成错位竞争,共享天街40万人流,完成客流的互相导入。

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▲龙湖·瑶海天街效果图

此外,商铺全部是临街展示面!对消费者来说,一直没有深夜食堂的东城,现在终于有了个夜宵的好去处,生活幸福感不停up;对商家来说,则是收益翻番的好机遇!

4.产品

挑高LOFT小户型变现无忧

依托于瑶海天街而建的天街星座,于天街之上,享一步繁华,将成为塔尖资产。30、36㎡小面积产品,买一层得两层,功能却可以极大实现,一时引发无数置业意向。

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▲龙湖·瑶海天街样板间 实景图

上周面世的龙湖瑶海天街LOFT样板间一公开,就成功刷屏了合肥人的朋友圈,还圈了不少“龙湖粉”。

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▲龙湖·瑶海天街样板间开放 现场图

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▲龙湖·瑶海天街样板间开放 实景图

投资性产品,面积越小,总价优势更为明显。龙湖瑶海天街·星座总价29万起,首付4万起,面积30、36㎡挑高LOFT,作为龙湖天街首入合肥之作,瑶海天街为了答谢广大“铁粉”的支持与厚爱,开盘优惠可以说一步到位,力度空前,几乎让人疯狂!

最了解龙湖的员工看到这个惊爆价都纷纷入手,同时项目不限购不限贷,外地员工都来抢,因为他们最了解龙湖天街项目的增值潜力及这个优惠幅度。

如果说用项目说明的话,那么去年,杭州滨江天街旁的龙湖·郦城公馆在滨江天街开业一个月时间内,价格上涨1万/㎡,龙湖·滟澜星座更在金沙天街的助力下,两年内涨幅高达90%,2016年首开月1.3万/㎡,现在挂牌价约2.5万/㎡!天街的开业对资产的增值是重磅利好,增值速度可以说很明显。

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而龙湖瑶海天街,在如此繁华成熟的区域,地铁商圈交汇,3公里40万人口汇聚之处,凭借其小面积,低总价,小投入,大回报的特点,势必成为2018年投资新主力。目前项目开盘在即,用最小的成本可享受最优质的天街配套。

结语

目前的合肥东城正处于革新之际,龙湖瑶海天街超级综合体项目应运而生,其“大象思维”下的复合价值,带来的正是项目的财富汇聚效应。合肥东城核心地段、25万方超级TOD项目、合肥第一座天街、产品稀缺同时价位靠谱的LOFT产品,带来的不仅是东城产品标杆,更是全城价值标杆!

预计2019年年底,龙湖瑶海天街将正式开业,现在首付4万起,总价29万起就可以购入天街LOFT产品,正是抢先占据天街开业红利!

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龙湖·瑶海天街

龙湖·瑶海天街,合肥商业新中心

25万方地铁TOD城市综合体

天街上,地铁口,繁华城东心

40万人潮汇聚,24H全业态街区

约30-140㎡地铁商圈铺

约4.5米挑高,一层空间“秒变”双层,30㎡地铁小复式

全城同步火爆预约中

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