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上车限价房要趁早 利率上涨或许比房价下降来得更快

2018-06-14 23:36:45来源:合肥晚报0人评论 分享
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摘要:当6月8日北京2000套限价房集中入市之后,如果你还认为关于限价房的政策只是说说而已,那你就错了。

当6月8日北京2000套限价房集中入市之后,如果你还认为关于限价房的政策只是说说而已,那你就错了。

这仅仅是北京市限价房奏响的序曲,业内人士预计短期限价房入市房源有望超20000套。这意味着,北京楼市出现了一种趋势性变化,供应结构向刚需、刚改产品倾斜已成定局。而从新入市的三个项目的销售来看,由于价格和户型等综合性价比较高,限价房项目确实也受到刚需、刚改人群的追捧。

但更多的刚需、刚改们还在犹豫:限价房入市只是开始,未来还会有什么样的项目入市?限价房、二手房、共产房,手中一共就那么点儿钱,到底应该上哪趟车?现在是上车限价房的好时机吗?

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“抢购潮”不是意外事件

从已取证的三个项目来看,价格方面,瀛海府、金樾和著、旭辉城的预售均价分别为52449元/平米、38994元/平米、38994元/平米,户型方面,三个项目都有88—89平米的三居。

因此,价格和户型都对刚需构成足够吸引力,而这样的吸引力在开盘现场也有体现。以北京第一个入市的限价房项目瀛海府为例,据了解,该项目价格低于同地段的普通商品房1—2万/平米,因此,当天,194套房源吸引了700组消费者到场摇号,房源两小时内便被抢空。

这样的结果并不意外。限购、限价、限售等各种限制政策加持之下,各地从不缺少单盘热销的案例,为什么?

在各地政府严管房价的背景下,新房市场中有突出性价比的项目反而会激活潜在购房需求,这充分说明,市场需求依然旺盛,只不过此前处于购房者们一直处于观望状态,一旦遇到高性价比的产品,自然会促进需求的释放。

因此,当北京的限价房以“低价”姿态陆续入市时,价格管控下的一手房性价比优势突出,再加上需求小火苗纷纷往上冒,这类房子就马上成为刚需族们的“狩猎对象”。


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