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2018芜湖楼市半年报丨房价持续上涨 改善成楼市主流

2018-06-27 08:40:30来源:芜房网独家0人评论 分享
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摘要:6月22日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2018年6月《中国住房市场发展月度分析报告》,通过142个城市大数据房价指数(BHPI)监测发现,2018年上半年多数城市房价有所上涨,局部房价出现大涨,少数城市房价下跌。其中一线城市房价总体稳定,二三四线城市中的部分城市房价快速上涨。

报告类别:数据报告

监测市场:芜湖市区商品房(不含四县)

统计时间:2018年1月1日—2018年6月26日

发布频率:半年/1次

编写发布部门:星空地产研究院——芜湖站

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2018芜湖楼市半年报丨政策频频调整 买房道路艰辛

芜湖房地产交易网讯   6月22日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2018年6月《中国住房市场发展月度分析报告》,通过142个城市大数据房价指数(BHPI)监测发现,2018年上半年多数城市房价有所上涨,局部房价出现大涨,少数城市房价下跌。其中一线城市房价总体稳定,二三四线城市中的部分城市房价快速上涨。

大数据房价指数定基显示(以2017年12月为基期),2018年上半年全国城市房价总体小幅上涨,局部房价出现快速上涨,少部分城市房价微跌。与2017年12月相比,2018年5月142个监测样本城市中,房价下跌的仅有厦门、上海、郑州、沧州、张家口、太仓、石家庄、福州、保定、滁州、吉林、珠海、大庆、鞍山14个城市,其余128个城市均有不同程度的上涨

128个上涨的城市中,涨幅在10%以上的,由高到低依次有西安、青岛、重庆、三亚、大连、太原、西双版纳、烟台、绵阳、淄博10个城市,其中西安涨幅达31.23%,青岛涨幅达18.48%;涨幅在5%-10%之间的,有中山、贵阳、眉山、咸阳、南充等29个城市;另有包头、株洲、防城港、九江、芜湖等89个城市在0-5%之间。一线城市中除上海下跌2.01%外,其它一线城市均以小涨为主,北京止跌小涨3.81%。

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说完全国最新房价走势,就该说说芜湖的房价水平。不过插一句嘴,说到江城芜湖,除了近几年经济飞速发展外,这房价水平也是一天一个样,自2016年下半年以来,伴随着楼市的火热,房价就没有降过!

芜房网采集统计2018年1-6月成交数据样本可以看出,2018年芜湖房价走势始终呈现平稳上升的态势。2018年1-4月,芜湖房价呈现小幅波动状态;从五月份开始,由于主城区刚需楼盘的减少以及改善型高端住宅的频频面市,房价涨幅加快很多,拿6月份的房价与1月份相比,上涨了近1400元/㎡。涨幅在15.41%左右!

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镜湖区:均价居高不下 在售房源稀缺

分区域来看,镜湖区作为芜湖的中心城区,房价一直都是芜湖市区中最高的,且呈持续上涨走势。6月份12873元/㎡与三月份11824元/㎡相比上涨1049元/㎡,涨幅达8.87%;而6月份房价与1月份相比,上涨了1911元/㎡,涨幅高达17.43%。五六月份由于区域内在售楼盘的减少以及暂未有新盘入市,均价基本保持一致。

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就目前而言,镜湖区在售楼盘少的可怜,区域内仅剩3家主流楼盘在售。因为是芜湖的中心城区,配套完善、交通便利,房价一直以来都处于一个较高的水平,想在这里买房着实不易。 

弋江区:均价跃居市区之首 急需新房补仓

1-6月弋江区的房价可以分两段来说,前三个月由于区域内在售楼盘稳定,基本就那么几个,均价波动不大,基本保持在10900元/㎡左右,而到了4月份,由于少量偏远区域刚需房源的售完,加之改善型楼盘的小幅涨价,四到六月较于前三月均价上涨了近2000元/㎡,涨幅高达18.54%。就最新的均价而言,超过镜湖区,成为市区均价最高的区域!

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很多人奇怪弋江区的房价为什么变得这么高,12933元/㎡的新房均价甚至超过了镜湖区。那是因为,目前区域内有房源在售的楼盘实在是很少!海螺永盛花园、高速御府等楼盘前期房源均已售完,皖新春江明月等楼盘还在建设阶段尚未入市,弋江区内现仅剩金鹰首玺、伟星金悦府、碧桂园塘溪源著3盘在售,且都是地段好,价格高的改善型项目!

业内分析,弋江区的房价之所以前三月与后三月波动如此之大,主要是受区域内两大类型项目影响。其一是滨江板块,大部分为高端住宅;其二是海螺永盛花园为代表的楼盘,价格与滨江板块恰好相反。两大板块中若有一板块无在售房源,均价便会向另一方倾斜,所以房价整体走势上起伏很大,同时反映了区域内高价盘和刚需盘的在售情况。

鸠江区:市区购房主力 均价持续上涨

2018年上半年,鸠江区依旧是芜湖市区在售楼盘的集中地,房企不断拿地,新盘不断入市,均价也在持续平稳的上涨。目前鸠江区新房均价已破万元,拿最新六月份均价11690元/㎡与一月份的9465元/㎡相比,上涨了2234元/㎡,涨幅达23.6%。毫不夸张的说,这是五区中涨幅最大的!

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这样的房价走势是离不开芜湖整体楼市的定位,就是由以刚需占主导向着高端改善型转变,从4月份开始,均价明显涨幅加快了,鸠江区像金浩仁和天地、罗兰小镇、金都檀宫等部分低价较早楼盘已经很久没有新房源推出,反而入市一批像汀海壹品、大发·融悦东方、保利香颂等高端高价位的项目,最新的房价自然不会低!

三山区:新地块不断推出 区域房源去化加速

三山区的房价算得上五区中最稳定的,始终保持在7000元/㎡左右波动,5月份由于融创玉兰公馆住宅售完,以及纯新盘华强悦山府的入市,均价较之前略有上涨,而到了六月份,由于芜湖碧桂园观澜湾的售完,华强悦山府前期所有入市房源皆已售完,高层房源加推时间待定。整个区域仅剩华仑熙华府有房源可选,均价6950元/㎡!后期,等到纯新盘昌建融创枫丹壹号入市,预计区域均价将会迎来新一轮上涨!

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开发区:前期大幅下降后期趋稳 市区洼地优势明显

开发区一直是买房价值洼地所在,三至六月份均价较之前有大幅下降,那是由于2月份之前伟星玲珑湾以及银湖时代仅剩仍有房源在售,伴随着两盘的售完,开发区三月的均价明显较上月有大幅的下降,而目前开发区仅剩为数不多的几个楼盘在售,且价格均在5800元/㎡左右!

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随着芜湖重工业的不断转移,城北开发区俨然成为一个高科技产业的代言词。几年之中,长江路、银湖路经过改造愈发宽阔通畅;一栋栋商品房鳞次栉比。除此之外,经济、交通的发展也让伟星、奇瑞等品牌房企的进驻,而随着人口的不断涌入,同时也将带动区域内商业的发展。另外,随着轻轨线路的建设,城北的交通也在不断的便利起来,据某些业内人士透露,不少人已提前看中轻轨价值准备入手新房房源,待到轻轨建成后,开发区的房价可能会出现一定幅度的上涨。


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