合房网（合肥房地产交易网）讯  有业内人士表示，中国楼市，短期看政策，中期看政策，长期还看政策。自步入2018年开始，全国楼市新政频出，6个月调控近200轮！调控内容涵盖限售、限购、限价，公积金贷款、人才补贴、租售同权等可谓面面俱到！2018年已过去一半，合肥楼市正在释放怎样的重大信号！我们一起来看！

—NO.1—

房住不炒、租购并举

2018合肥楼市调控“稳”字当先

对于2018年合肥的房地产市场调控政策走势，合肥房地产研究所副所长凌斌表示，2018年与2017年是“孪生兄弟”，调控政策不会出现松动。

2018“房住不炒”已成市场共识，长期行政调控仍是主旋律。据合房网内容中心统计，2018年以来，合肥楼市大大小小的楼市调控加起来已接近二十余次。本期我们挑选部分具有代表性的新政一起来看。

—NO.2—

开发商不得拒绝公积金贷款

将违规行为记入企业信用档案

【2018年1月2日 】

合肥市住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，规定在销售商品房时，不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

对经督促仍拖延、拒绝办理公积金贷款的企业，联合约谈责令限期改正，对经约谈仍拒不改正的，依法依规进行处理，并将违规行为记入企业信用档案。

政策解读：住房公积金贷款不仅具有手续方便、办理时间短的特点，而且贷款利率低，购首套住房贷款5年期以上现行利率为3.25%，比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。且首套房只需支付两成首付即可申请公积金贷款。可谓买房成本大大降低，降低了还款压力！

—NO.3—

租房最高可提取15000元!

合肥公积金提取办法出台

【2018年1月11日 】

1月11日，合肥市住房公积金管理中心公布最新的公积金提取管理办法。其中最值得注意的是第14条规定：符合本办法第五条第(九)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金，租赁住房年度最高可提额度为15000元。

政策解读：租房也能提取公积金，对于有公积金但暂时无力购房的刚需来说无疑是个利好消息。公积金支付房租，一定程度上也降低了租房成本。

—NO.4—

合肥限购新政：停车位最多买2个

车位不得“只售不租”

【2018年1月16日】

合肥市房管局发布新规：小区业主最多可购买2个车位，但不得同时购买2个车位，第2个车位应履行增购程序，对尚未销售或附赠的车位(库)，业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。该通知自2018年3月1日起执行，有效期两年。巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县参照执行。

政策解读：虽然说这项政策的实施，一方面会导致不少开发项目车位销售不畅，长期闲置;另一方面有较多业主希望购买2个或多个车位，但由于政策原因，无法购买。但也一定程度上保护了部分业主的利益，可以在其资金充足后再去买车位。

从目前合肥停车位新政来看，这是在政策内杜绝开发商店大欺客，变相销售停车位的行为，毕竟捆绑销售潜规则伤害了大多数购房者利益。

—NO.5—

合肥财政奖励住房租赁

个人出租住房奖励12元/㎡

【2018年4月27日】

4月27日，《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》出台，住房租赁企业、中介、个人房东出租房子，其住房在租赁监管平台出租备案且住房出租行为已依法纳税的，可拿政府财政奖励。

其中，出租自筹住房的租赁企业，当年累计出租面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励10元。

提供住房租赁经纪服务的企业，当年累计出租面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励1元。

对自行出租自有住房给他人自住的个人，按照出租面积每平方米每年奖励12元。

补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算，租赁合同备案时间不满一年的，按月折算。

政策解读：为了稳定房价，政府也在积极落实着“租购并举”的全面实施，租房奖励可以鼓励越来越多的人将闲置住房用来出租，解决部分无房者的居住问题，各取所需，让房子回归居住属性。

—NO.6—

合肥出台租赁住房新规

个人单次最长租赁不超过6年

【2018年5月2日】

5月2日，市房产局发布《关于住房租赁试点工作相关事项的通知》（以下简称《通知》），就租赁住房建设、运营等事项进行明确规定。《通知》提出，租赁住房项目将优先选址交通便利、配套完善区域；租金以房地产评估机构确定的评估租金作为参考；出租给个人自住的，单次最长租赁年限不超过6年。

政策解读：未来，合肥公租房的住房条件将大幅提升，无论是交通区位还是配套设施都将进一步完善，当租房与买房可获取的居住体验相一致时，你还会纠结买房还是租房吗？

—NO.7—

合肥“租售同权”配套入学新政发布！

这类房屋租房可上学！

【2018年5月17日】

5月17日，合肥正式发布“租售同权”细致。到底租什么样的房子才可以上学？这是大家最关注的焦点。对此，教育局领导明确表示：

1、房屋需要在政府网络系统平台备案；

2、租房平台为市政府租房平台，指的主要为政府的公租房，不包括商品房。

也就是说，现在讲的租售同权，租房可上学，讲的是政府的公租房，不是个人租房，目的是为了引导市民住公租房！

政策解读：本次公示的“租售同权”受益人范围较小，但是较之以往也算为部分租住户的子女解决了小部分的入学难题。

—NO.8—

合肥人才政策实施细则征求意见

七类人才可直接在市区购房

【2018年6月14日】

6月14日，合肥市人社局对《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》的部分配套实施细则征求意见，其中涉及众多人才新政。

1、【租房补贴】本科生每人每年补贴1万元

租房补贴的对象主要包括三大类：

在合肥行政区域内新落户的在职在岗、且无自有住房的博士；35岁以下的硕士；35岁以下毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生。同时，党政机关、国有企事业单位人员，不在补贴范畴。

申请租房补贴，还需要满足一些硬性条件：

例如，申请人须是2018年1月1日以后落户合肥，本市户籍未迁出的毕业生视同新落户人员；全日制本科(含海外留学归国人员)、大专、高等职业院校毕业生应为2015年1月1日以后毕业；在合肥缴纳企业职工养老保险连续满3个月(不含补缴)等。租房补贴申请实行网上申报。

2、【购房资格】七类人才可直接在市区购房

 这项政策主要针对落户合肥的创新创业人才，具体包括：

普通高校(高等职业院校)应届毕业生(含毕业两年内毕业生)；留学归国人员；研究生以上学历人员；年龄在40周岁以下本科学历人员；中级及以上专业技术人员；高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才；符合购房政策的其他人才。

在进行购房资格认定时，申请人在合肥就业，须提供劳动合同或社保缴费证明；在合肥创业，须提供工商营业执照。同时，申请人须提供学历证书、留学证明、职称证书或国家职业资格证书。购买存量住房，则须核验拟购房住房的产权证书。

3、【创业补贴】毕业生创业可享1万元补贴

该政策的补贴对象，包括初始创业补贴对象为毕业2年内的普通高校毕业生，首次创办小型微型企业(须是企业的法定代表人或主要负责人)正常运营6个月以上并连续缴纳社会保险6个月以上。

4、【项目扶持】创业项目无偿资助10万元

 该政策的资助对象，包括创业扶持资助对象为普通高校在校生或毕业5年内的普通高校毕业生在合肥范围内创办的企业或个体工商户。经评审，按创业项目分别给予3万元、5万元、10万元的资助。

政策解读：据不完全统计，全国至少已有16个热点城市针对人才，放宽了购房和落户方面限制。在这场“抢人”大战中，户口、房子和现金补贴、子女入学等都是重头戏。一个城市的发展创新，归根结底离不开顶尖人才，由此可见“人才大战”在合肥屡次升级的背后意义。合肥在高速发展，还需要越来越多的高精尖人才加入！据了解，合肥人才新政即将于7月落地执行，拭目以待吧！

—NO.9—

合肥住宅全装修已执行！

并对其进行不同梯队的指导价格！

【2018年5月底-6月】

1、合肥已开始推出住宅全装修

 5月31日，市政府第9次常务会议审议并原则通过了《贯彻落实>合肥市绿色建筑发展条例>的实施意见》，对发展绿色建筑提出众多要求。

装配式建筑、执行绿色建筑二星级及以上标准的新建居住建筑，都应按照全装修成品住宅要求建设。

滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上，主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%。而全装修商品住宅销售价格中的毛坯价格和装修价格，允许分别备案。

2、将对装修楼盘其进行不同梯队的指导价格

《关于推进全装修住房明码标价备案工作有关问题的汇报》发布!其中提出：对楼盘均价的装修成本进行不同梯队的指导价格。重点如下：

1）合肥毛坯装修方案：

毛坯备案价格1万以内，装修成本每平方不超过1000块钱; 

毛坯备案价价格1-1.5万，装修成本每平方不超过2000块钱;

价格1.5-2万，装修成本每平方不超过3500块钱;

毛坯备案价价格2万以上，装修成本每平方不超过4500块钱。

2、限价政策出台后的备案项目，建议毛坯仍执行限价规定，装修房备案可适当高于限价价格。

3、建议适当调高庐阳、新站、包河区毛坯价格限价;建议调高蜀山、瑶海区洋房限价;建议全面上调经开区现价标准。

新政是否会出台，何时出台，且具体金额是多少，合肥目前尚未出台统一政策。不过，全国目前已经有不少城市已经实施，像武汉、长沙、济南等都是可以参考的先例。

政策解读：6月下旬，合肥毛坯房和精装房开始分开备案，并且精装价格不算作合肥均价之内。对此，有业内人士表示这是一个“两全其美”的好办法，合肥纸面均价仍然保持平稳，高价盘也找到了合理突破的窗口。对于购房者来说，未来买房成本只会越来越高，所以珍惜目前市场上的毛坯房吧，都是抢手货！

NO.10|小编总结

6月28日，住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、合肥等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

随着全国楼市调控的不断升级，相信合肥楼市也将越来越规范化、合理化。2018‘房住不炒’，我们期待着下半年合肥市场仍将有越来越多的有利政策不断出台，更期待着房价回归理性，回归居住本质！