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揽金307亿!2018合肥上半年土地成交71宗4886亩!

2018-07-01 17:48:05来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:合房网独家《2018年年中合肥房地产白皮书》之土地篇正式发布!

伴随7月的到来

合肥上半年房地产市场正式告一段落

合房网独家《2018年年中合肥房地产白皮书》正式发布

上半年合肥最贵、单价最高的地块

合肥上半年总价最高的地块、溢价率最高的地块

纷纷出炉!

上半年合肥各区域土地成交情况如何?

区域楼面价是否有变化?

下半年土地市场何去何从?

请往下看!

合肥640-200.jpg

2018合肥上半年土地成交4886亩、揽金307亿

39宗居住用地将新增房源5万套

据合房网统计,2018年1-6月期间,合肥总共出让81宗地块,成交71宗地块,成交面积约4886.64亩,成交金额约307.37亿元,平均地价629.01万元/亩。

半年度土地5.png

1、在2018年合肥上半年成交的71宗土地中,其中居住地块占39宗,总成交面积约3834.22亩,成交金额约291.02亿元。按照容积率2.0,每套100平来预估,预计新增房源超过5万套。

2、2018上半年土地成交总面积同比2017上半年减少了约1821亩,同比下跌27.2%;土地成交总金额同比去年减少了约196亿,同比下跌39%。

3、从土地亩均价来看,2017年合肥上半年2018上半年合肥土地均价同比去年上半年下跌14.6%,主要是受到限价政策以及县域供地量加大的影响,整体上拉低了上半年的成交均价。

半年度土地4.png

四县一市成交量领跑合肥市区

市区四区域居住用地成交挂零

从土地成交量来看,2018年上半年四县一市领跑合肥市区。

半年度土地8.png

1、从土地成交的区域来看,合肥九区共计成交26宗土地,总成交面积1877.11亩,总成交金额约147.6亿元,平均地价786.63万元/亩,其中居住地块占17宗,总成交面积1447.54亩。

四县一市共计成交45宗土地,总成交面积3009.54亩,总成交金额约159.7亿元,平均地价530.7万元/亩,其中居住地块占22宗,总成交面积2386.68亩。

半年度土地3.png

2、从居住地块供应区域来看,长丰县、肥西县、肥东县摘得居住土地成交面积前三甲,分别为668.18亩、597.5亩、533.32亩。庐阳区居第四,居住用地供应量超500亩。值得一提的是,政务区、新站区、滨湖区、包河区上半年并无居住地块成交。

5月摘得土地成交量价“双冠”

成交1390.89亩、总价102.7亿元

半年度土地1.png

1、从单月土地成交面积来看,5月合肥土地成交量最高,为1390.89亩,其次为4月份,总出让面积达到1084.39亩。而2月份受到春节假期影响,供地量最少。

2、从单月土地成交金额来看,5月份土地成交金额最高,总成交金额102.7亿元,突破100亿。其次为1月份和4月份,土地成交金额均突破60亿元。

从地价看房价

上半年合肥居住地块楼面价一览

面粉决定面包的价格,从上半年合肥土地成交价格来看,在2018年合肥上半年成交的39宗居住地块中,中南置业以11159.71元/平的楼面价、1487.91万元/亩摘得高新区KP1-3号地块成为上半年合肥最贵、单价最高的地块;金地以总价21.808亿竞得长丰CF201709号地块荣登合肥上半年总价最高的地块。新城地产以308.92%的溢价率摘得长丰岗集201802号地块成为合肥上半年溢价率最高的地块。

半年度土地9.png

从上半年居住地块成交楼面价来看,受到整体限价政策的影响,加之所推地块以四县区域为主,合肥上半年土市整体保持较为平稳。

2018下半年约3257亩土地待入市

7月首发11宗土地参考总价61.58亿元

2018年合肥计划居住用地土地供应7100亩,截止目前,合肥上半年共供应住宅类用地共计3843.22亩,意味着下半年合肥还有3256.78亩待入市。

7月土地.png

紧接着7月,合肥土地大量供应入市,据统计,7月合肥将供应11宗约1377.36亩土地,参考总价高达61.58亿元。其中,县域仍然占据土地出让大头,四县一市出让的面积占比超一半,市区出让面积超600亩。

小编总结

在全国大范围的房产政策加紧的大环境下,对合肥房地产市场调控的行政政策也只会收紧不会放松。放眼2018年,上半年这样的拿地趋势或将持续,下半年土地拍卖,地价不会出现大幅波动,将逐步趋向合理水平。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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