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震惊!合肥某盘连夜赶工强制交房!精装房变豆腐渣

2018-07-04 14:12:50来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:我愣!合肥某盘连夜赶工强制交房,“精装”变“惊装”!下半年这99家楼盘有房要交,你家楼盘维权了吗?

合房网(合肥房地产交易网)讯 一直以来,在合肥买房几乎逃不出“维权”的魔怔。

过去房价便宜,8000元/㎡的房子一大把,交房之时满屏的糟心:大白墙、外墙脱落、栏杆变绿丝网……

2016年之后,“全民买房”意识觉醒,房子好卖,开发商重利润高于房子本身的品质;加上地价暴涨,房价却被严格限死,结果可想而知:开发商为了扩大利润空间,只能不断削减产品品质,残酷的市场留下一地鸡毛……

NO.1

交钱才给看房,某盘连夜赶工强制交房!

合肥6月迎来维权潮!

2018年6月份,合肥许多楼盘迎来了交房季,同时也爆发了维权潮!

车库渗水电梯困人 经开S盘业主拉横幅抗议

上半年的最后一天,也就是2018年6月30日,合肥经开区S盘的业主们实在坐不住了,纷纷带着横幅来到小区的大门前,进行维权。

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此次维权主要是因为前期出现的各种问题,开发商及物业并没有足够的重视,解决问题的进度非常慢所致。

地下车库的品质质量存在很大的问题,近来在车库已经发生过3起事故,起因都是由于潮湿打滑而引起的。而近期又到了梅雨季节,车库返潮的问题非常严重,很多地方都存在积水。

车库积水

车库湿滑

此外,小区内的电梯却频频出现困人的问题,更甚的是一天之内出现三起困人事件,电梯轿体和门都大面积生锈,二号楼的电梯井也存在长期积水的情形,有着重大大的安全隐患。

除了上述两个比较严重的问题,小区还存在一期草皮大面积死亡、两证地址不同、产证难以办理、1期公寓延期交房1个月导致部分业主孩子无法入学报名等多项问题。此外,业主当天进行维权时,还遭受到了辣椒水的伤害。

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被喷辣椒水的业主

可以说,S盘是我见过维权不间断的楼盘之一了,心疼业主们!

肥西L盘连夜赶工强制交房“精装修”变豆腐渣!

2016年肥西某项目住宅对外出售,很多人冲着开发商的名气,当时毫不犹豫的就买了该项目的一套住房!

合同约定是2018年6月30号交房,六月初时就满怀憧憬的等待拿房,可是到了6月25号还没有接到开发商的交房通知,打电话咨询了开发商,客服回复现在正在赶工还不确定交房日期,在29号时陆续业主接到交房通知,高高兴兴的去现场拿房,到了现场及了解房子的情况,再也高兴不起来……

业主当天表示:今天交房,刚通知业主来拿房,结果是必须先走完流程才给进去验房,不走流程的保安在楼下堵着不给看房,非得业主给钱交了才能看房,交完钱之后看见精装修的房子装的窗户用手一碰就掉了,门槛石都是碎的,房间都是石膏板隔墙...

宣传的“精装修”交付质量

小编身边有几个朋友当时都买了这个楼盘,如今看到拿到的“精装修”是这样的,真的是有杀了KFS来祭天的冲动!

用辛辛苦苦挣来的积蓄,买的高价精装房居然是这样的,望政府监管部门重视此事,为老百姓做主,给大家一个安全舒适的居住环境!

新站L盘问题频发 交付一年半不动产证仍无法办理

六月上旬,合肥市新站区L盘的业主们在经历了漫长的等待后终于拉起醒目横幅,站在小区的大门前愤而维权。据维权业主表示,除了不动产证迟迟办理不下来外,小区的地下车库质量也很差,不仅墙体渗水、地面积水严重,且未铺设保护地坪。除此以外小区还存在着地面绿化用地变成停车位、建筑垃圾乱堆放等多种问题。

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墙面渗水严重

从交房至今已经过去一年多时间,产证办理拖延了这么久,这对于开发商的信誉来说无疑要大打折扣。

NO.2

下半年这99家楼盘有房要交!

你家房子验收了吗?

交房是一场大考。楼盘营销时的所有承诺和美好,在交房时能否经受业主的“挑剔”,对绝大多数开发商来说,是一场重大考验。在交房时,用“如临大敌”来形容,一点也不为过。

而对业主来说,苦等1、2年甚至2、3年,等来了心仪的房子交房,马上可以搬迁新家,喜悦的心情溢于言表。但当见到自己的家带来的不是惊喜而是惊吓,心情又会如何呢?

下半年合肥还有99个楼盘有新房交付,其中一些小区整体交付的楼盘,如海恒金屿海岸,最早的一批买房者可以追溯到2015年的9月份,在合肥房价大涨之前买的房子,如今新房交付周边房价已经翻番。

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PS:交付时间仅供参考哦,具体交房时间以开发商通知为准!

NO.3

交房流程4步走!

这些维权途径要清楚!

「规范的交房流程,了解一下」

1、交房通知

楼盘在达到完全交付条件后,申请官方验收通过后,开发商应通知购房者收房,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

一般来说,开发商会按照购房时留下的地址,寄达书面收房通知及注意事项等材料,同时根据购买人留下的联系方式进行电话或短信通知和提醒。多数情况下,会采用多重通知方式,提醒业主前往收房。

2、收房验收

购房者在指定的收房时间内,前往办理交房手续,在开发商或物业人员的陪同下,对所购买房子进行房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。

收房时,除了家人,还可以约请专业的验房师陪同进行收房。但不少开发商似乎不太欢迎“外人”进入交房现场,出现这样的情况一般都是“有问题”的。或者明知道有问题,又来不及处理的,不愿意知晓面扩大。

3、须有“两书一表”

开发商应提供交房两书一表指的是《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

《住宅质量保证书》,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理,如果,开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得实际保护。

《竣工验收备案表》即《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,是目前收房环节中最应该注意的文件。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

4、签署房屋交接书

当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”这是多少人的一生为之奋斗的目标,在中国老百姓的心中,房子就是一生的定所、遮风挡雨的地方,更是精神和情感的寄托,所以大家都愿意倾尽一生血汗钱去换取这房子,花尽一生心思和精力去经营。每个人都有个房子梦,可是在买房过程中不多不少都会遇到种种想象中或不可预测的问题,在面对这些问题时,我们又该怎么办呢?

(一)行政途径

投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题,根据国务院颁布的《物业管理条例》,业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

(二)法律途径

1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议以解决纠纷。

(三)其他途径

1、业主与物业管理公司协商解决。

2、由第三人调解。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。

业主只有在合理合法维权的基础上才能维护自身权益,任何冲动的维权形式都会适得其反。因此建议当事人可以向专业的房产律师进行咨询,在律师的指导下进行维权,以取得事半功倍的效果。

结语

买房维权就像西天取经,好不容易来到了如来佛祖面前,结果却发现经书是假的,为了不让交房季变成维权季,购房者需要做的就是睁大眼睛,不要让买房子时脑子里进的水变成日后维权时流的泪。

延伸阅读》》》滨湖西南板块收割机启动!中国第12座正荣府诞生!


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