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专为刚需买房定制稿件:1.5万以下的刚需高层剩22个

2018-07-07 18:52:18来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:我们一毕业就面临高房价!

我们一毕业就面临高房价!

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潘石屹此前在参加某个高校讲座时,劝诫年轻人,尤其是刚刚毕业的高校毕业生:“只要能在北京、上海工作,就一定别在小县城待着。”“在讲座上,潘总用自己的亲身经历,鼓励现在的大学生要到更大的舞台展示自己。

潘石屹此番言论,也代表了现在大学生的主流观点。

就我们所处的合肥为例,按照平均房价1.5万每平米计算,一个月收入普遍在三四千的年我们,首付3成房贷30年,月均还款5千左右,才能给自己买一套100平米的房子。

白岩松曾经说过,“高房价毁灭了年轻人的爱情,毁灭了年轻人的想象力。”

他们本可以诵读诗歌,开读书会,规划自己美好的未来,然而在高房价的现实下,他们一毕业就成了中年人,年纪轻轻就背负上大量债务,透支着自己的青春。

—01—

低价盘、限价盘,早已销亡!

在自家的53客服上,几乎每天都有那种前来询问:合肥现在哪里的房子最便宜,以及现在有哪些便宜的房子在卖?

看到这些很多时候是让人哭笑不得,因为我们对便宜的定义不一样,我眼中的便宜在2万以下,你们眼中的便宜可能是1万左右!

大多数时候,我们在向网友推荐都是目前市区最低的在售刚需盘,可对多数不了解合肥房价的网友来说,一听到最低1.5万+都不愿往下问了,匆匆退出!

你要是仔细想一想,这年头啥都在涨价,可没有见过像房子这么涨价的,去年的这个时候你要是问最具性价比的楼盘,我会想你推荐新站的碧桂园正荣悦玺、家天下北郡。

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其中,碧桂园正荣悦玺才万字头此外还是精装房,可谓是当时最具性价比楼盘。随后的8月份,高新区的两个限价盘售楼部正式开放:西子曼城、望江台纷纷步入楼市,一开始遭到一些人的嫌弃,觉得太远、太偏,有个网友说:去一趟售楼部,都快走疯掉了,售楼部附近还没有网络,真的是够够的!

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可不到半年时间,西子曼城、望江台全部清盘,在年初加推最后几栋房源时,都要近全款才能上车!

谁也没想到楼市变得这么快,一眨眼的功夫这些低价盘、限价盘全都清盘。

目前,合肥房价最高的是政务区,均价都处在2.38-2.96万/㎡,其次是包河区2.17-2.38万/㎡,紧接着的是滨湖区1.35-2.2万/㎡。

但不可否认,目前滨湖和经开区,还有一些低价盘还未加推,但需要全款往下数,亦或是有内部关系,才有机会上车。

上个月,高新区北雁湖金茂湾就在内部搞了一次成本价加推,比备案价底了近5千每平,可以说买到个100平的就纯赚50万!

滨湖高层普遍2万+,洋房2.4万/㎡,近期有新盘预计要卖3万+,据说下周备案价格会出来。

庐阳区在售新盘基本2万+,唐宁府备案均价30802元/㎡。

蜀山区1.5-1.98万/㎡,御璟江山高层,禹洲平湖秋月还在售,但高层都在1.5万+,而且还不好买;

高新区为1.53-2.08万/㎡,祥源金港湾高层首付5-8成。

经开区1.4-1.61万/㎡,售新房很少,除了融创城首付7成起,其他的几个限价盘,要么不卖,要么买不到。

这是此刻合肥最真实的楼市!

—02—

瑶海、新站、三县、刚需只剩这三地!

合肥市区均价也已突破1.7万/㎡,合肥西、南方向对刚需来说,基本买不到!

目前而言,瑶海区毛坯价格限价在1.32万/㎡,新站区精装均限价1.48万/㎡。

瑶海区基本在清盘,就目前能看到的在售:金科海昱东方、弘阳昕悦府、新城桃李郡等这一波限价盘卖完后,前期入市的3宗地块楼面价在1.2万/㎡,按照现在毛坯与精装分开备案来算,后期瑶海区精装房预计1.8万/㎡。

我年前写过新站,那时的新站像是被寒冬给冻住了,除了在售新盘众多外,在年底各家都纷纷推出各类优惠,力度之大可谓罕见,可就在4月以后,新站又随着冬去春来复活了,按照目前情况看,新站区优惠纷纷消失,目前在售新房都在靠近精装限价的1.48万/㎡。

三县地区,肥东和长丰县还有一些楼盘可选,肥西大多数楼盘目前都对首付有要求。

大都市圈,淮南寿县产权的空港新城恒大阳光半岛和六安舒城的新滨湖孔雀城。都是万字头一下的楼盘,其中项目体量很大,多数楼盘是针对刚需的。

—03—

适合刚需考虑的1.5万/㎡以下盘推荐

1.5万/㎡以下的刚需楼盘,我统计如下共22楼盘,预计这也是最后的22个楼盘!

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除此以外,就只剩下大都市圈板块

1).恒大阳光半岛,已于6月23日首开,首开房源基本卖光,项目体量大,注重生活配套打造,均价7668元/㎡。

2).新滨湖孔雀城,约半个小时到达滨湖,均价6800元/㎡,首期2.3万起,因为销售火爆,之前有的优惠都取消了。

文末:

总结的刚需买房的优缺点,共同特点是低总价—这是刚需买房者最在乎的。

微信截图_20180707120410.jpg

因为刚需由首付款决定,跟你想买什么样的房子无关。其它因素只有优劣,没有对错。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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