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黄了?限高+禁建!新站另一个新城中心建设无法启动!

2018-07-10 16:27:25来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:黄了?限高+禁建,新站另一个新城中心建设无法启动!发射台即将搬迁,三十头划入主城区更进一步!刚需阵地已亮红灯,新站置业门槛1.4万+...

合房网(合肥房地产交易网)讯 突发消息!限高+禁建,新站鹤翔湖新城建设停滞!发射台或将搬迁,三十头纳入主城区更进一步!刚需阵地已亮红灯,新站置业门槛1.4万+...

限高+禁建 新站鹤翔湖新城建设停滞

近日,有网友在政府12345政务服务直通车上咨询《新站区鹤翔湖规划》,指出新站区规划的两大片区中心之一的鹤翔湖片区中心建设进度缓慢,政府回复因三十头发射台限高要求,无法启动建设。

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可以看出,鹤翔湖新城中心建设无法启动的原因主要是由于三十头发射台限高问题。

新站区三十头社区广播电视信号发射塔位于合肥市新站区三十头社区的广播电视发射塔隶属于安徽广播电视台合肥发射台。该台前身是安徽人民广播电台中心发射台,1974年作为安徽省重点工程(7410工程),在合肥北郊三十头乡建设,1981年投入使用。台区占地800亩(其中含约700亩天线场区),承担着中央台、省台及合肥市台八套中波广播发射任务,发射总功率435千瓦,覆盖人口2400万,是华东地区发射功率最大的省级发射台。

2012年底,合肥市新站区违反国务院颁发的《广播电视设施保护条例》(国务院令第295号)第六条第二款规定和安徽省2012年8月颁布实施的《安徽省无线电管理条例》第五章第三十条规定,在三十头发射台南侧天线场地周边建设高层住宅区。该高层住宅区建成后严重影响广播电视节目传输覆盖效果。

国务院令第295号第六条第二款规定:“禁止在中波天线周围250米范围内建设施工,或者以天线外250米为计算起点兴建高度超过仰角3度的高大建筑。”《安徽省无线电管理条例》第五章第三十条规定:“在集中使用大型电磁辐射发射设施或者高频设备的周围,按环境保护和城市规划要求划定的规划限制区内,禁止修建居民住房和学校等建筑物。”

一个电台影响一个新城中心建设?

此前有网友询问:三十头电台何时搬迁?

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对此,新站高新技术产业开发区回复:经新站高新技术产业开发区核实,目前已初步选址几处,选址位置还在协调中,具体工作正在协调推进。

三十头纳入合肥都市区 鹤翔湖新城中心呼之欲出

可以看出,一旦三十头电台搬迁选址落定,三十头片区改造就会启动!

根据合肥市城市总体规划显示,新站三十头明确将划入合肥都市区!  

都市区:包括中心城区、三十头、上派、高刘、严店、三河、桃花、南岗、小庙、磨店、店埠、撮镇、桥头集、长临河、双墩、岗集、巢湖市区、中庙、黄麓、烔炀、中垾、银屏、散兵、槐林、盛桥、白山、同大等城镇,以及巢湖、蜀山两个风景名胜区。

另外,从新站区规划结构图看,主要有两大中心,即少荃湖新城中心和鹤翔湖新城中心,规划2030年居住用地占总建设用地的21%,人均21.5平方米。

目前,少荃湖新城中心正在如火如荼建设,且片区内不乏华润、皖投、万科等大牌房企入驻,按照规划来看,鹤翔湖片区未来一定会出让相应的居住用地,新城中心建设指日可待!

曾经的价格洼地亮红灯 新站置业门槛1.4万+

曾经,提到新站,大家的感觉就是空旷、僻静,确实如此,对于起步较迟的新站来说,区域配套、区域发展、购房需求相对蜀山、政务、滨湖都有所不足。

这点虽然是劣势,但同样也是新站的最大优势,他就白纸一般,很多土地没有开发,容易规划,执行力强,10年前的滨湖不也是一片荒芜吗?

随着政府资源的导入,一座座建筑拔地而起,新站的发展日新月异,发展势头非常的“猛”!

大量的房企也看中了新站的发展潜力纷纷入驻,据了解,目前新站已经聚集了华地、禹州、绿地、和昌、碧桂园、蓝光、正荣、招商、皖投、绿都、中建、华润、保利、南山、高速、旭辉等大牌房企。

房企的入驻,虽然为新站带来了活力,但是,购房门槛也不断的被刷新。目前备案价1.4万/㎡+的楼盘,已经开始占据新站市场的主导地位。

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如今新站的万元盘仅剩隆昊昊天园、长虹世纪荣廷和文一锦门学院里还有房源,但是买到的难度都不小。万元盘清盘,加上越来越来越多的买房人对新站板块的认可,新站的1.4万+改善盘在今年也逐渐热销!

同时,新站地王高速中央公园还在等待入市中,楼面价就高达10363.82元/㎡,未来也有望刷新区域房价天花板,冲击1.8万/㎡(可能是跃层房源)。

结论

新站房价从“9字头”到“1.4万+”的跳跃式增长仅仅用了一年的时间!随着折扣收紧、装修交付、一房难求等信号的出现,未来新站区的房子可能越来越不好买。

延伸阅读》》》舒城爆发!特色小镇来了!县改市全面启动!离合肥更近


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