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嬗变的少荃湖新城 108套高层紧急补仓

2018-07-12 11:33:00来源:合房网独家0人评论 分享
[绿都地产·少荃府]团购报名
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摘要:春节之前,小编曾经去过新站区踩盘,那时各楼盘报的高层房价大多数在1.25万元左右,犹记得某盘“11888元/㎡起”的红底白字广告让人印象深刻。   短短半年,新站市场的火爆早有耳闻,我统计了后台数据,从2017年6月至2018年6月,新站区的供应均价和成交均价双双上涨。   其中,供应均价上涨1622元/㎡,涨幅为12.44%,成交均价上涨1725元/㎡,涨幅为16.23%。意味着,在新站买一

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 “小编你好,毛坯和精装分开备案,新站区近1.35万的高层单价,现在下手合适吗?”

  在网站的后台,当看到一位粉丝的这个提问时,说实话,小编也吓了一跳。

  春节之前,小编曾经去过新站区踩盘,那时各楼盘报的高层房价大多数在1.25万元左右,犹记得某盘“11888元/㎡起”的红底白字广告让人印象深刻。

  短短半年,新站市场的火爆早有耳闻,我统计了后台数据,从2017年6月至2018年6月,新站区的供应均价和成交均价双双上涨。

  其中,供应均价上涨1622元/㎡,涨幅为12.44%,成交均价上涨1725元/㎡,涨幅为16.23%。意味着,在新站买一套100㎡的房子,对比一年前起码要多掏17万。

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  图丨数据来自“金刚石”

  我又认真对比了新站区去年和今年的市场表现,用两点作为近期市场总结:

  1、优惠力度收紧,价格上涨,部分楼盘提高首付,甚至放缓推售节奏

  比如,A盘,由于一期高层即将收尾,首付已提高至6成。再比如B盘,原本4月要推新,预约人数早已超过房源人数,但加推时间一推再推,工作人员说8月份都不一定能入市。

  C盘是品牌开发房企,春节后两个月快速推售,每月以2-3栋楼的速度推货。到了6月,风头一转,降速降的非常明显,一打听,原来是领导认为卖的太快,市场好,要等到下半年卖溢价。

  2、高层房源告急,高层房源告急,高层房源告急!

  我仔细分析了下新站区在售项目,发现两个通点:

  (1)容积率都是2.0左右,由于容积率低,洋房溢价率高,所以在规划的时候都是洋房多,高层少,多数项目的高层不超过10栋楼;虽然看起来市场供应量大,但是,高层的供应偏少!

  (2)2017年到2018年过年前,由于市场不好,价格高的洋房走不动,出于目标考核的需要,大多数项目都是把高层的房源拿出来卖,而洋房就剩下了。

  到了2018年前几个月,市场转暖,各家都想趁势走一波,纷纷把高层拿出来卖。

  等到开始收着卖的时候,转身一看,原来手里的高层货源已不多,高层只能省着卖!

  尽管如此,小编给这位后台留言的朋友建议是——

  能上车的,还是尽早上车,尤其是库存量已不多的高层房源。

  至少,应该先去看看绿都▪少荃府即将推出的25#楼。

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  图丨少荃府居住美学馆

  02

  靠近文忠路,与二十埠河廊道公园一路之隔,往北1.5公里是少荃湖湿地公园,往西1.5公里,是安徽省唯一的综合保税区,以及京东方目前最先进的生产线——京东方B9产业园。

  少荃府,位于少荃湖新城的核心区域。

  合肥这座城市,以湖为心,因湖而兴。

  如果你打开合肥地图,看看合肥主城区的内湖,除了北边的两座大水库,其他的内湖都已经接近开发完毕。

  天鹅湖对应政务区的成熟,南艳湖、翡翠湖见证了经开区的崛起,蜀西湖、北雁湖已经被写进了“两湖一山”发展战略。

  如今,少荃湖就成了合肥主城区内湖唯一可开发的独苗。

  战略意义,不言而喻。

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  图丨少荃湖板块规划图

  对于少荃湖新城的开发,可以称得上是恢弘巨制、精雕细琢。

  官方对少荃湖板块的定位有两个重点,一是“东北部城市新中心”,顾名思义,未来新站乃至整个合肥东北区域的建设和发展,将以少荃湖新城为圆心,向周边扩散式发展。

  另一个定位是“产城融合示范区”,即打造商业、办公、酒店、文化展示及旅游服务等多功能为一体的区域。

  03

  在少荃湖的四周,则分列着少荃湖新城的几大公建——少荃湖湿地公园、北航科学城、综合保税区、京东方B9。

  2018年上半年刚结束,少荃湖新城就迎来一系列重磅利好,变化有目共睹。

 

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  图丨合肥综合保税区

  合肥综合保税区位于合肥少荃湖新城核心地段,是合肥对外开放的一张重要名片,保税区封关运行三年来,已发展成为全市外向型经济的重要增长极。

  保税区内,晶合、新汇成、捷达高端IC芯片设计、讯喆高端芯片晶圆级测试、虹田激光显示等项目实现稳定生产,集成电路全产业链在此贯通;视涯硅基OLED项目为合肥积极布局下一代显示技术占得先机。

  

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  图丨京东方B9厂区

  而作为全球半导体显示产业界单块玻璃基板面积最大的生产线,合肥京东方B9的建成令全合肥瞩目。京东方自进入合肥以来,总投资已超过1000亿元,解决就业3万人,产生的经济效益和影响力更是无与伦比。

  这条全球最先进的10.5代线还将同步配套规划、并引进相关企业建设上下游完整产品、产业链,最终将形成超过千亿的崭新半导体显示产业集群。

  

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  图丨北航科学城临时设施完成

  北航-合肥科学城选址少荃湖北岸,总用地面积约3000亩,主要含有教学区、产业园区及其配套,未来将打造成一座具有国际竞争力的开放型、生态型、创新型的科学城。

  到2025年,科学城将联合建成1个国家实验室,打造10个国家级创新平台,集聚100个科技型规模企业,引育1000名高端人才,形成10000名在校生规模,带动相关产业发展,促进区域创新能力提升。

  

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  图丨康桥国际学校一期用地正式成交

  据最新消息,康桥国际学校一期教育用地于2018年6月底正式成交,计划引进台湾康桥国际学校,规划设计方案也同步出炉。

  康桥国际学校是台湾地区基础教育领导企业,致力于先进科学技术及设备融入教学、国际教育课程的引入与研发,创新教学的研究与发展。规划建设一所15年一贯制的私立国际学校,可招收生名额5500人,预计2019年正式招生。

  可以预见的是,这几大公建,未来将为少荃湖新城导入大量的产业和人口!

  04

  作为中国客车第一品牌宇通客车关联企业的绿都地产,自2015年开启全国化布局以来,3年时间已经在长三角的上海、杭州、苏州、南京等核心城市拿下15块地,不可谓野心不小。

  2017年1月进入合肥,落子少荃湖畔,绿都目标是打造一个湖畔的标杆之作,这与绿都地产志在打造中高端品牌的战略不谋而合。

  而从项目的园林景观和户型设计来看,不可谓不精致,不可谓不用心。

  小编对绿都园林总结两个关键词:

  关键词一:景观美学;

  关键词二:全龄功能。

  拥有16年的造景修为的绿都地产,结合了合肥购房者的居住需求,首次将绿都“悦享家”的景观理念带到合肥,并加入了“全龄段功能”的革新理念。

  

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  图丨少荃府效果图

  呼唤回归田园生活是这个时代年轻人的梦想,城市的繁忙拘束了人们的身躯。绿都少荃府直接把1500亩的少荃湖“搬”进小区,打造迷你版的约400㎡少荃印象公园,一所“公园里的住区”和“住区中的公园”相结合的自然人居公园式观邸完美呈现。

  

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  图丨少荃印象效果图

  贯穿南北约320米樱花景观大道,和连接东西的约230米银杏景观大道,流金叠翠、娇弱动人。每天上下班或闲暇时迈着轻盈的步伐缓缓穿梭其中,安逸而美好,人生最美是春秋。

  

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  图丨银杏大道示意图

  同时,绿都“悦享家”根据不同年龄段人群的活动特征,通过精心规划,匹配他们的所需。

  

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  图丨示范区实景图

  约4000多平的“全龄童梦乐园”、约1400米双夜光跑道、晨练氧吧、四季花园、轻运动公园、萌宠乐园、阳光草坪、高层架空层部分的邻里会客厅….. 从儿童到青年到老年,甚至到宠物,绿都少荃府都贴心设计了游乐休闲区。

  

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  图丨约4400㎡童趣乐园

  

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  图丨约1400米夜光跑道

  

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  图丨轻运动公园示意图

  在现代都市高楼林立的咫尺之间,

  用独立的审美打造一片精致山河,

  让每一位业主都愿意在室外多待一小时,

  一小时留给自己,留给家人,

  让生活不局限于房子,这,是绿都人的园林理想。

  而在户型设计上,绿都的户型也是颇值得赞扬。项目主打面积段为约96㎡-100㎡户型。

  

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  图丨约96㎡户型

  96㎡全南三房,空间规划合理,利用率高。两个卧室朝南,采光面大,阳光面整个就是最大化享受到。

  从户型的功能性方面来看,可以满足增长型家庭的功能需求,不管是三口之家还是三代同堂,每个家庭成员都能在家里找到自己的独立空间。

  

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  图丨样板间实景图

  北侧房间还做到了270°转角飘窗,增加了不少生活情趣。

  

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  图丨样板间实景图

  

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  图丨约100㎡户型

  而这只爆款100㎡三房,好在哪?

  要知道,现在大家都在说,买房,要三房起步

  这是二胎时代、老龄化时代来临之前

  你必须要面对的问题

  但小编真的要问了

  二孩也好、三代同堂也好

  真正的痛点是什么?

  第一,年轻主人一定要有自己的私密空间;

  三代同堂,免不了的有些小问题。

  但,空间,一定是增进感情、消除矛盾的最大帮手!

  这款户型,没有走廊过道,零空间浪费,私密空间更显尺度感。

  第二,卫生间的使用。

  你一定没见过一家五、六口人,早上同时起床,却只能用一个卫生间的尴尬。

  所以,小编很负责任的告诉你

  没有主卧衣帽套间、没有两卫,那,是假三房!

  目前市面上,100㎡的户型,能做到三房两卫的,没有!

  所以,小编才敢说,这,才是真正的三房。

  05

  无惊艳,不登场!

  一口气讲完园林规划和户型设计

  小编觉得,这,应该算得上是7月最值得入手的产品了吧。

  据工作人员介绍,项目高层新品已经启动诚意登记,开盘进入倒计时时间。

  小编建议

  凡是在看房的

  准备买高层房源的

  对景观、户型要求比较高的

  都可以去参观一下。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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