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重拳!合肥55家房企被抽查!炒房/号头费等通通要消失

2018-07-12 16:27:34来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:重拳出击!合肥55家房企被抽查、4家中介被处理,房管局多措并举整治房产乱象!炒房、黑中介、号头费等通通要消失!

合房网(合肥房地产交易网)讯 优先关系户、曲线收取号头费、捆绑销售、对购房者“挑肥拣瘦”……近期房地产市场乱象丛生,不但让刚需购房者感觉“受伤”,也给房地产市场埋下风险的种子。

重拳出击!多措并举整治房产乱象!合肥房管局严格落实国家七部委要求!

6月28日上午,住建部官网发布了《住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动》的通知。决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、南京、合肥、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

对此,合肥市房管局积极响应,4大举措全面出击,整治房地产乱象行为,从而维护楼市稳定。

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按照通知要求,合肥市房管局日前针对房地产领域群众反映强烈的突出问题启动整治,打击房地产开发企业及中介机构投机炒房、房地产“黑中介”、违规销售、价外加价、强制搭售、虚假宣传等各类违法违规行为。

4大举措全面铺开!55家房企被抽查、4家中介被处理!

合肥采取了哪些举措来整治房产乱象呢?

☟☟☟

一是突出开发项目日常巡查。

重点加大对项目房源及价格信息、商品房销控表、民用建筑节能信息、预售资金监管银行名称账号及地址、项目不利因素特别提示、购房提示、电梯品牌及学区确认函等公示内容的检查力度,责令信息公示不规范的项目或者存在违规行为的企业立即整改。

两周来,共出动执法车辆14台次,巡查人员30人次,对全市范围内的33个商品房项目开展巡查。

二是开展中介行业专项行动。

重点检查中介机构有无暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等违法违规行为,对存在公示内容不规范和经纪服务合同未由执业人员签名等问题的4家中介机构予以信用考评减分处理。

三是联合工商部门执法检查。

严肃查处房地产广告不真实、不合法、不科学、不准确,欺骗和误导消费者等行为,房地产项目未取得预售、销售许可证或变相发布预售、销售广告等行为,以及广告中含有封建迷信、投资回报、绝对化用语等违法违规行为。

目前已通过“双随机”方式,抽查房企55家,正对检查结果进行梳理。

四是畅通群众信访投诉渠道。

专门建立热线办公室和信访办,专人负责广大群众的咨询、投诉和信访工作,建立健全群众投诉举报登记制度,畅通房产热线、信访网上受理、领导信箱。两周来,共处理房地产开发类信访投诉及咨询176件。

可以看出,本次专项行动的打击重点包括四个方面:投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告!

虽说随着楼市调控政策的不断收紧,合肥楼市的一些乱象得到了有效控制,不过,类似“号头费”“茶水费”等违法乱纪现象还是会在个别项目处发生。

打开合肥市12345政府服务直通车,相关投诉很多,仅仅“号头费”一栏就有86个投诉之多!更有甚者,某盘在一周内多次被投诉。

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面对很多“被坑”市民的投诉以及国家七部委的联合施压,本轮整治势必会让很多有着“不规矩”行为的房企或是中介公司难眠。

不过,另一方面来看,这对购房者们来说实在是个好消息,希望一些有恃无恐的房企项目可以有所收敛。

房住不炒、租购并举!2018合肥楼市调控“稳”字当先!

据合房网内容中心不完全统计,2018年以来,合肥楼市大大小小的楼市调控加起来已接近二十余次,充分响应“房住不炒”号召!

开发商不得拒绝公积金贷款将违规行为记入企业信用档案

【2018年1月2日 】

合肥市住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,规定在销售商品房时,不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

对经督促仍拖延、拒绝办理公积金贷款的企业,联合约谈责令限期改正,对经约谈仍拒不改正的,依法依规进行处理,并将违规行为记入企业信用档案。

政策解读:

住房公积金贷款不仅具有手续方便、办理时间短的特点,而且贷款利率低,购首套住房贷款5年期以上现行利率为3.25%,比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。且首套房只需支付两成首付即可申请公积金贷款。可谓买房成本大大降低,降低了还款压力!

租房最高可提取15000元!合肥公积金提取办法出台

【2018年1月11日 】

1月11日,合肥市住房公积金管理中心公布最新的公积金提取管理办法。其中最值得注意的是第14条规定:符合本办法第五条第(九)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金,租赁住房年度最高可提额度为15000元。

政策解读

租房也能提取公积金,对于有公积金但暂时无力购房的刚需来说无疑是个利好消息。公积金支付房租,一定程度上也降低了租房成本。

合肥限购新政:停车位最多买2个车位不得“只售不租”

【2018年1月16日】

合肥市房管局发布新规:小区业主最多可购买2个车位,但不得同时购买2个车位,第2个车位应履行增购程序,对尚未销售或附赠的车位(库),业主要求承租的,开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。

政策解读

虽然说这项政策的实施,一方面会导致不少开发项目车位销售不畅,长期闲置;另一方面有较多业主希望购买2个或多个车位,但由于政策原因,无法购买。但也一定程度上保护了部分业主的利益,可以在其资金充足后再去买车位。

从目前合肥停车位新政来看,这是在政策内杜绝开发商店大欺客,变相销售停车位的行为,毕竟捆绑销售潜规则伤害了大多数购房者利益。

合肥财政奖励住房租赁个人出租住房奖励12元/㎡

【2018年4月27日】

4月27日,《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》出台:

其中,出租自筹住房的租赁企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励10元。

提供住房租赁经纪服务的企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1元。

对自行出租自有住房给他人自住的个人,按照出租面积每平方米每年奖励12元。

补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算,租赁合同备案时间不满一年的,按月折算。

政策解读

为了稳定房价,政府也在积极落实着“租购并举”的全面实施,租房奖励可以鼓励越来越多的人将闲置住房用来出租,解决部分无房者的居住问题,各取所需,让房子回归居住属性。

合肥出台租赁住房新规个人单次最长租赁不超过6年

【2018年5月2日】

5月2日,市房产局发布《关于住房租赁试点工作相关事项的通知》(以下简称《通知》),就租赁住房建设、运营等事项进行明确规定。《通知》提出,租赁住房项目将优先选址交通便利、配套完善区域;租金以房地产评估机构确定的评估租金作为参考;出租给个人自住的,单次最长租赁年限不超过6年。

政策解读

未来,合肥公租房的住房条件将大幅提升,无论是交通区位还是配套设施都将进一步完善,当租房与买房可获取的居住体验相一致时,你还会纠结买房还是租房吗?

合肥“租售同权”配套入学新政发布!这类房屋租房可上学!

【2018年5月17日】

5月17日,合肥正式发布“租售同权”细则。到底租什么样的房子才可以上学?这是大家最关注的焦点。对此,教育局领导明确表示:

1、房屋需要在政府网络系统平台备案;

2、租房平台为市政府租房平台,指的主要为政府的公租房,不包括商品房。

也就是说,现在讲的租售同权,租房可上学,讲的是政府的公租房,不是个人租房,目的是为了引导市民住公租房!

政策解读

本次公示的“租售同权”受益人范围较小,但是较之以往也算为部分租住户的子女解决了小部分的入学难题。

合肥人才政策实施细则征求意见七类人才可直接在市区购房

【2018年6月14日】

6月14日,合肥市人社局对《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》的部分配套实施细则征求意见,其中涉及众多人才新政。

1【租房补贴】本科生每人每年补贴1万元

2【购房资格】七类人才可直接在市区购房

3【创业补贴】毕业生创业可享1万元补贴

4【项目扶持】创业项目无偿资助10万元

政策解读

据不完全统计,全国至少已有16个热点城市针对人才,放宽了购房和落户方面限制。在这场“抢人”大战中,户口、房子和现金补贴、子女入学等都是重头戏。一个城市的发展创新,归根结底离不开顶尖人才,由此可见“人才大战”在合肥屡次升级的背后意义。合肥在高速发展,还需要越来越多的高精尖人才加入!

合肥住宅全装修已开始执行!将对其进行不同梯队的指导价格!

【2018年5月底-6月】

合肥已开始推出住宅全装修

5月31日,市政府第9次常务会议审议并原则通过了《贯彻落实>合肥市绿色建筑发展条例>的实施意见》,对发展绿色建筑提出众多要求。

装配式建筑、执行绿色建筑二星级及以上标准的新建居住建筑,都应按照全装修成品住宅要求建设。

滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上,主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%。而全装修商品住宅销售价格中的毛坯价格和装修价格,允许分别备案。

将对装修楼盘其进行不同梯队的指导价格

《关于推进全装修住房明码标价备案工作有关问题的汇报》发布!其中提出:对楼盘均价的装修成本进行不同梯队的指导价格。

重点如下:

1、合肥毛坯装修方案:

毛坯备案价格1万以内,装修成本每平方不超过1000块钱;

毛坯备案价价格1-1.5万,装修成本每平方不超过2000块钱;

价格1.5-2万,装修成本每平方不超过3500块钱;

毛坯备案价价格2万以上,装修成本每平方不超过4500块钱。

2、限价政策出台后的备案项目,建议毛坯仍执行限价规定,装修房备案可适当高于限价价格。

3、建议适当调高庐阳、新站、包河区毛坯价格限价;建议调高蜀山、瑶海区洋房限价;建议全面上调经开区现价标准。

政策解读

6月下旬,合肥毛坯房和精装房开始分开备案,并且精装价格不算作合肥均价之内。对此,有业内人士表示这是一个“两全其美”的好办法,合肥纸面均价仍然保持平稳,高价盘也找到了合理突破的窗口。对于购房者来说,未来买房成本只会越来越高,所以珍惜目前市场上的毛坯房吧,都是抢手货!

结语

住建部三令五申,足以可见这一轮楼市调控的力度,2018年全国楼市严控的大局已定。“房住不炒”已经成为共识,不要怀疑调控的决心!

延伸阅读》》》抄底省府东!限价盘招商雍和府出山 只卖1.61万/㎡!


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