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房价涨停板已现!7天6城严厉调控!合肥限售将启?

2018-07-17 10:39:58来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:7月,全国楼市调控再升级!云南昆明、大理、河南等地纷纷出台房地产调控新举措,住房城乡建设部等七部门在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,2018年下半场全国楼市调控正式开始!

合房网(合肥房地产交易网)讯  7月,全国楼市调控再升级!云南昆明、大理、河南等地纷纷出台房地产调控新举措,住房城乡建设部等七部门在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,2018年下半场全国楼市调控正式开始!

不得不说,目前“房价涨停板”效果已出,最早实施的两个城市,房价已经稳定。

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01

最早设置房价“涨停板”的城市

苏州、南京房价已稳定

2016年3、4月间,江苏省省会南京和苏州先后发文,新建商品住宅的涨幅一年内最多只能涨12%。

苏州:

2016年3月18日,苏州市下发《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》。

其中规定:“在对外销售时,同批次房源应当一次全部公示销售价格,实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。”

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南京:

2016年4月21日,南京当地官方微博发布称:

南京将加强房地产市场引导,主城六区、江宁、浦口商品住宅项目,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

前者是时间的范畴,后者是单价的涨幅,限价之下,2017年的苏州和南京占去“房价四小龙”半壁江山。

根据上海易居房地产研究院的统计数据计算,苏州新建商品房2017年3月成交均价同比涨幅28%,南京新房4月同比涨幅25.3%,双双超过12%的最高涨幅。

而到了2017年12月,苏州新房价格均价出现了转折,跌幅为10%;南京的涨幅也大为收窄,为7.1%。

限价两年后,苏州新建商品房2018年3月成交均价同比涨幅为-5.5%,南京新房2018年4月同比涨幅5.8%,房价已相对稳定。

02

福建宁德新房价格每年涨幅最高6%

全国多城楼市调控收紧

7月份以来,限售、限价、整治乱象等楼市新政不断。全国多个城市为稳定房地产市场屡放大招!下面我们来看几个具有代表性的。

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1、福建宁德新房价格每年涨幅最高6%

7月10日上午,福建宁德在住房和城乡建设局网站挂出《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,包含:

新房每年涨幅控制在6%以内,今年下半年涨幅控制在3%以内;

在中心城区范围内新购商品住房限售3年;

144平方米及以下的商品住房分类别限购;

以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

2、云南大理出台楼市调控政策

7月9日,大理市人民政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》:

在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度,禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人,采取包销、团购等方式销售商品房,严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

3、杭州规定:异地购房不得提取公积金

7月14日,杭州住房公积金管理委员会日前发布通知,规范改进杭州市住房公积金提取政策,其中明确职工异地购房不得提取公积金,“假离婚”购房提取公积金将被严查。

根据通知,杭州住房公积金重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金,职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的,不得提取住房公积金。

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,将严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

通知同时明确,对符合租赁提取住房公积金的,每年可提取一次,提取限额不超过12个月。对违规提取住房公积金的缴存职工,将记载其失信记录,加强失信监管,实施联合惩戒,3年内不得申请住房公积金提取和贷款。

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4、云南大理出台楼市调控政策

7月9日,大理市人民政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度,禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人,采取包销、团购等方式销售商品房,严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

5、宁波杭州湾新区:本地自住人群购买新建商品住房优先选房

7月12日,宁波杭州湾新区开发建设管委会办公室近日发布《关于本地自住人群购买新建商品住房优先选房暂行办法(试行)》,并从7月12日起实施。办法规定:

意向购房家庭满足以下条件之一即可优先选购1套新建商品住房:

宁波杭州湾新区户籍;在宁波杭州湾新区缴纳社保连续满六个月;派遣到宁波杭州湾新区工作的中高级人才。

6、济南严查商品房借“毛坯变装修”变相涨价销售

7月9号,济南市城乡建设委近日发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》,严查商品房借“毛坯变装修”变相涨价销售,规定带装修销售的商品房应明示装修价格,严禁擅自改变商品房装修设计标准,以维护购房者合法权益。

7月份以来,很多的政策出台,显示地方政府对于房地产调控的决心没有松动,这是一个非常重要的信号。  

03

合肥:市房产局多措并举

落实七部委通知要求整治房产乱象

7月11日,合肥市房产局官方网站以头条标红的形式发布了一条消息,迅速在合肥地产圈蔓延开来。

按照住房和城乡建设部等七部委的要求,合肥市房产局针对房地产领域群众反映强烈的突出问题,严厉打击房地产开发企业及中介机构投机炒房、房地产“黑中介”、违规销售、价外加价、强制搭售、虚假宣传等各类违法违规行为,坚决遏制哄抬房价、非法牟利等扰乱市场秩序行为,维护群众合法权益。

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具体来看,本次市房产局发布的内容重点包括以下几个方面:

1、突出开发项目日常巡查

重点加大对项目房源及价格信息、商品房销控表、民用建筑节能信息、预售资金监管银行名称账号及地址、项目不利因素特别提示、购房提示、电梯品牌及学区确认函等公示内容的检查力度,责令信息公示不规范的项目或者存在违规行为的企业立即整改。

两周来,共出动执法车辆14台次,巡查人员30人次,对全市范围内的33个商品房项目开展巡查。

2、开展中介行业专项行动

重点检查中介机构有无暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等违法违规行为,对存在公示内容不规范和经纪服务合同未由执业人员签名等问题的4家中介机构予以信用考评减分处理。

3、联合工商部门执法检查

严肃查处房地产广告不真实、不合法、不科学、不准确,欺骗和误导消费者等行为,房地产项目未取得预售、销售许可证或变相发布预售、销售广告等行为,以及广告中含有封建迷信、投资回报、绝对化用语等违法违规行为。目前已通过“双随机”方式,抽查房企55家,正对检查结果进行梳理。

4、畅通群众信访投诉渠道

专门建立热线办公室和信访办,专人负责广大群众的咨询、投诉和信访工作,建立健全群众投诉举报登记制度,畅通房产热线、信访网上受理、领导信箱。两周来,共处理房地产开发类信访投诉及咨询176件。

从落实的速度来看,合肥的效率还是很高的。此外,合肥还将结合实际看是否适时启动共有产权住房试点,为居民提供了相对较低价位的普通商品房,使其“买得起,住得上”。同时,改善和优化了城市商品住房供给结构,缓解了房价上涨压力。

04

2018“房住不炒 ”

楼市下半年走向大局已定

7月份开始,一场"查漏补缺"、"因地施策"为主题的调控风暴已经拉开帷幕,下半年全国房地产市场的风向已初现端倪。

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对于准备下半年在合肥买房的人,需要看清楚以下几点事实:

1、合肥限价盘越来越少,高价盘将不断入市,房子只会越卖越贵。下半年市区入市的新盘越来越多的都将直奔2万+/㎡,今后购房门槛将会越来越高。

2、刚需盘数量有限,低价盘卖完,对于刚需而言,接下来要么选择更加偏远低价盘,要么只能接受高价地王盘,相对而言,随着高价盘的不断入市,资金充足的改善群体选择性变多,刚需和改善将逐步两级分化。

3、随着市区限价盘的减少,投资客已转移合肥边缘,比如空港的恒大阳光半岛、滨湖南的孔雀城。

4、装修房将陆续上市,毛坯房将变得越来越有限,抓紧在售的毛坯房,错过了下一步真买不到了。

5、预计七八月,合肥人才新政会下来,购房市场又将涌入一批竞争者,合肥楼市将越发残酷,或许下一步合肥将有可能出台限售。

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最后,附上合肥市区均价1.5万以下的26个刚需盘,希望能给准备买房的网友们带去一些帮助。2018年“房住不炒”,如果是自住,建议尽快上车,房价不等人!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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