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房企“高周转”频现!合肥20个均价2万+纯新盘要来!

2018-07-19 20:46:09来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:近期,全国楼市调控频频收紧,各地调控新政频发,开发商拿地谨慎,“土市”遇冷!贷款收紧融资难,房企纷纷加入“高周转”!买房难,卖房难,融资难,下半年楼市更加残酷!

合房网(合肥房地产交易网)讯  近期,全国楼市调控频频收紧,各地调控新政频发,开发商拿地谨慎,“土市”遇冷!贷款收紧融资难,房企纷纷加入“高周转”!买房难,卖房难,融资难,下半年楼市更加残酷!

合肥20个均价2万+纯新盘即将入市,毛坯、精装分开备案已经执行,准备买房的你,还在观望吗?

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01

开发商拿地谨慎!“土市”遇冷!

下半年楼市走向已现!

昨天,合肥再次爆发土拍大战,但结果有点“冷”。

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▲数据来源合房网内容中心

在出让的3宗地块中,金辉以6830.83元/㎡竞得肥西[2018]15号地块;众发以4708.31元/㎡竞得2018-5#号地块,两宗地块共揽金19.76967亿元。而瑶海E1803号地块,未达底价惨遭流拍!

1、资金压力大 开发商拿地越发谨慎

根据之前安徽土地市场网信息显示,昨天共计出让的共计5宗地块,但新站的两宗地块因无房企报名延期。拍卖的3宗地中,有一块市区的流拍。

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▲网络配图

不仅合肥,安徽其他地市也是,“拍转挂”、“流拍”的不在少数。从近几个月的土拍可以看出,开发商拿地越来越谨慎,超乎成本预期的一般都会选择放弃。

毕竟,现在已经过了买房疯狂期,不是所有的楼盘都是闭着眼睛都能卖出去的,那些销量好的仅是个例,要么地段好、要么价格低、要么转手能卖高价钱。但这一现象也侧面反应了一个现象,那便是越来越多的房企开始出现资金紧张的情况,通俗点说就是“缺钱”。

2、调控加码、融资难 房企纷纷加入“高周转”

2018注定有个颠覆性的标签,楼市近几个月的调控加码,买房贷款难度越来越大,导致开发商资金链紧张,部分中小房企面临资金链断裂的困境,越来越难融资是现状。下半年将是房企遇到更加困难的时期,从近期部分开发商的表现我们就可以看出。

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▲网络配图

1)力保现金流!某房企叫停“全覆盖“战略

为力保现金流,全球最大住宅开发商B房企在叫停“全覆盖“战略后,也暂缓了投资拿地。

在融资政策和监管收紧的大环境下,房地产开发商在这个夏季感到了阵阵凉意,各大房企正拼尽全力,力保现金流。

2)边骂边效仿!房企纷纷加入“高周转”战列

在资金压力越来越大的情况下,更多的房企只能采用“高周转”来续命。从B房企的“345”快周转开始,当天出设计图,3个月内必须开工,4、5个月可回收资金,不累成狗才怪。

而其他房企,也开始边骂边效仿。某房企T在5月份时公然要求员工放弃所有休假;某房企F,近日更是甩出一纸文件,取消员工午休。

有业内人士预言:进入下半年之后,此类效仿者会越来越多……

02

全国楼市调控不断加码

业内预计:房贷利率或继续上升

近日,融360发布的6月全国房贷监测数据显示:

6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

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▲网络配图

根据目前的贷款利率,小编算了笔账,以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万的利息。

但是,这还没完,业内预计下半年利率或将持续上调。

房贷利率上调,购房者买房压力增加,部分人已开始观望。进而,楼市成交量下滑,房地产套资金越来越难,开发商的压力也在持续增加。

03

事实已现!合肥下半年将现推盘潮!

近20个均价2万+纯新盘或将出山!

回顾2018上半年的合肥楼市,高价盘买不起,低价盘抢不到!但是,更残酷的还在后面!

在资金压力频频增加之后,下半年越来越多的开发商将加入“推盘潮”,迅速卖房、回笼资金,以求自保。

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▲数据来源合房网内容中心

据合房网内容中心不完全统计,合肥楼市下半年将有52个纯新盘待入市,23个楼盘楼面价突破1万+。其中,住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有16个,住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有6个,住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有1个。

面粉价决定面包价,结合已经入市的新盘价格以及周边房价情况来看,下半年随着合肥市区有望再添20个2万+纯新盘!随着高价盘的陆续上市,合肥的房价将再上台阶!

04

毛坯、精装分开备案

合肥高价盘找到“合理”突破口

6月下旬开始,合肥毛坯、精装开始分开备案,并且精装价格不算作合肥均价之内,这是一个“两全其美”的好办法,合肥纸面均价仍然保持平稳,高价盘也找到了合理突破的窗口。

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▲网络配图

根据最新确定的备案执行标准,楼盘精装备案价执行分段指导价:售价低于1.6万/㎡的,全装修不高于3500元/㎡;售价超过1.6万/㎡的,全装修不高于5000元/㎡!

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▲物价局备案信息

6月下旬,合肥某纯新盘正是抓住了这一政策,毛坯备案价25770元/㎡,加上装修5000元/㎡,总价突破3万+;近日,滨湖某盘首次备案378套装修花园洋房,毛坯价30010元/㎡,装修费5000元/㎡。随后,合肥市面上毛坯、装修分开备案的楼盘纷纷浮出水面。

但是也有业内人士表示,由于前期拿地成本太高,即使卖到3万+,有的项目还是在亏本卖,现实就是这么残酷!

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▲网络配图

任何事物的存在都是一个矛盾体,买到房子的盼着房价上涨,房产增值。没买房的观望房价下跌,好尽快下手。

但是,眼前的事实就是房价不可能下跌,2018年虽然说“房住不炒”,但这并不意味着降房价,而是将稳定房价。

所以,真正有住房需求的还是早点上车吧。

小编总结:2018年注定是楼市博弈、抉择艰难的一年,随着楼市调控不断加紧、贷款利率不断上调,不管是购房者,还是开发商,都在挣扎!“买涨不买跌”已是当前楼市的不成文的“惯例”,但“买房要趁早”绝对是“真理”。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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