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安徽第29周:安徽9地市量跌价涨 芜湖连续四周成交量垫底

2018-07-23 16:32:13来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠),2018年第29周(2018.7.15-2018.7.21)安徽9地市住宅市场累计成交3099套,成交均价约6301.93元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年7月15日—2018年7月21日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第29周安徽政策点评

  从20日召开的全市整治房地产市场违法违规行为专项行动大会获悉,7月中旬至12月份,市房产局、市委宣传部、市公安局等九部门将在全市范围联合开展“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象”专项行动,有力保护购房人合法权益。

  严厉打击六类违法违规行为

  根据计划,此次专项行动为期半年,主要针对近年来我市房地产领域群众反映强烈的突出问题,严厉打击六大类23项违法违规行为,包括投机炒房,房地产“黑中介”,违法发布虚假房地产广告,违反商品房明码标价规定的行为,通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式违规为购房人垫付或者变相垫付首付款行为,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款行为等。

  6路电话接受举报投诉

  除通过现场巡查、合同抽查等方式,此次专项行动还公开各牵头单位的举报投诉电话,引导群众参与整治房地产市场乱象。这6个电话是:市房产局62638155,市工商局12315,市物价局12358,市住房公积金管理中心12329,市金融办63532059,市委宣传部63537511。开发企业或中介机构存在投机炒房、违规销售、价外加价、强制搭售、虚假宣传等违法违规行为,一经发现将依法及时严处,责令其限期整改;情节严重或拒不整改的,将移送相关部门依法处罚,并接受停业整顿、暂停网签、信用考评扣分和媒体曝光等处罚;涉嫌违法犯罪的,移送司法机关处置。

  房地产协会发出“自律倡议”

  房地产市场平稳健康发展,离不开行业自律。当日,市房地产协会发出倡议,号召全市房地产开发企业依法依规开展商品房项目销售,不垄断房源、操纵房价、房租,不捂盘惜售或者变相囤积房源;不恶意炒房、哄抬房价,不在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报;不一房多卖、捆绑销售;不利用合同格式条款,免除自身法定义务,加重购房人责任、排除购房人合法权利等。此外,房产商不得变相收取定金、预订款、诚意金等费用,不变相实行价外加价,支持住房公积金贷款及按揭贷款,不对办理户口、就业、升学等作出任何承诺。

二、安徽地市第29周成交量走势

  29住宅走势.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠),2018年第29周(2018.7.15-2018.7.21)安徽9地市住宅市场累计成交3099套,成交均价约6301.93元/㎡。

  2018年29周,安徽9地市住宅周成交量环比四涨五跌,总成交量较2018年第28周减少175套,共3099套;具体来看,淮南成交量354套,环比涨幅122.64%,高居涨幅第一位,宣城成交量310套,环比涨幅61.46%,位居涨幅第二位,铜陵成交量489套,环比涨幅25.38%,居涨幅第三位。

  从监测到的数据看,2018年第29周全省9地市走势是量跌价涨,成交量环比2018年第28周下降5.35%,成交均价环比上涨3.19%。总体来看,2018年第29周,全省成交量小幅下降,成交均价微幅上涨,另外分区域来看,各地市住宅类商品房六安市备案最多1229套。

三、9地市2018年第29周销量排行

  29成交量走势.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第29周全省住宅成交量排名前三的城市分别是六安、铜陵、淮南三市总成交量达到2072套,占全省成交量的比重为66.86%,而根据监测数据显示,芜湖本周备案量为104套连续四周位居全省末位。

  星空地产研究院数据显示,2018年第29周(7.15-7.21)淮南本周住宅成交354套,相比上周增加195套,环比上涨122.64%;成交面积3.89万㎡,相比上周增加1.76万㎡,环比上涨120.8%。相比上周不足200套的销量,本周住宅备案量略有上涨,共计300余套,日均约50套。其中,值得一提的是,山南新区艺山南项目表现突出,连续3日销量第一;在最受人关注的价格方面,上月,淮南山南新区住宅类商品房成交均价首次突破7000元/㎡,达到7343元/㎡;回顾近一年来的房价走势,山南的住宅均价已从“5字头”变成“7字头”,刚需置业新区的难度不断增大;分区来看,上月山南新区和田家庵区住宅的月成交均价最高;其次是经开区,上涨势头略有显现;其余的谢家集区、大通区、潘集区相差不多,基本“3字头”;成交价格偏低的为八公山区和毛集区。

  据星空地产研究院统计显示,2018年第29周(7.15-7.21)铜陵市本周住宅备案套数共计489套,与上周相比增加了99套,环比上涨25.38%,成交均价为5390.14元/㎡,环比下降1.93%;从分区域成交数据中可以看出,铜陵市商品房成交量主要集中在铜官区,本周铜陵商品房共批售房源3378套,批售面积340359.7㎡,其中3061套为住宅房源,95套为商业。批售楼盘为杨村花园、东城家园、铜都天地花园、滟澜公馆、星雨华府、中航长江广场、恒大绿洲、湖畔御府、澜山府。铜陵市大润发板块、西湖新区板块以及未来车站新区板块成为未来发展趋势,铜陵市老城区板块趋于饱和,而新兴板块随着市政配套的倾斜与商圈延伸,配套渐近成熟,是城市未来发展的趋势和开发商重点投资的区域。

四、2018年6地市第29周住宅成交均价排行

  29周均价.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第29周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、宣城、淮北、铜陵、池州、六安成交均价数据)成交均价为6301.93元/㎡,较上周6107.39元/㎡的均价环比上涨3.19%,监测到的6地市住宅成交均价三涨三跌。从成交均价具体数据来看,池州以8485元/㎡的成交均价排在第一位,六安以6822.00元/㎡排在均价第二位,安庆以6596.40元/㎡排在均价第三位。

五、2018年第29周安徽楼市住宅成交明细

  表1:2018年安徽省15地市第29周房产数据公布

  29表.png

  (宣城、芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

  注: 数据来源:星空地产研究院数据库

  星空地产研究院

  如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

  任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

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