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央行狂撒5020亿!房贷利率下降10%!楼市要回暖?

2018-07-28 18:16:41来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:突发!央行狂撒5020亿人民币!全国多家银行下调房贷利率,最高下调10-20%!业内预计银行利率或将进入一个下降周期,开发商“回血”有望,楼市要回暖?

合房网(合肥房地产交易网)讯   突发!央行狂撒5020亿人民币!全国多家银行下调房贷利率,最高下调10-20%!业内预计银行利率或将进入一个下降周期,开发商“回血”有望,楼市要回暖?

一、央行放水 5020亿 !对楼市有何影响?

继7月5日实施定向降准,释放7000亿后,央行又于近日再次放水,释放5020亿人民币。

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目的很明显,一方面帮助国内经济抵御美国与中国的经贸摩擦带来的影响,另一方面则是为了扩大内需。

1、买房人:可谓喜忧参半

喜:因为央行释放财产,银行后续财产将变得宽裕,银行的房贷政策有望放宽,购房者压力也会减轻,提高首付的政策也可能适当放松。

忧:央行降准,买房贷款更加容易,在某种程度上会刺激买房需求,或许会促使楼市回暖。

2、开发商:资金压力或将得以缓解

表面上看,央行“放水 ”主要是针对实体经济的,跟楼市无关。

事实上,银行资金总是以各种方式流入楼市。当楼市拥有更多的资金,开发商融资借款相对之前会更加容易,房企资金压力将得到一定缓解。

3、银行利率可能会出现“止涨”情况

央行释放资金之后,将缓解银行资金紧张的情况。资金充足后,银行对于房贷利率,暂时或许不会出现大幅上涨的情况。

房贷利率暂时不会大涨,是个好消息。

二、降了!全国多家银行下调房贷利率

进入7月以来,全国多家银行下调房贷利率,对此地产经济学家邓浩志表示:未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。

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1、广州多家银行下调房贷利率

7月份广州多家银行下调了房贷利率,变化较大的是外资行和股份制银行。

汇丰银行:首套房贷利率从上个月的“上浮25%” 降至“上浮15%”,并且工作人员表示最快放款时间在一个月左右。

交通银行:上个月利率为“上浮30%”,本月首套房贷款利率降至最低“上浮10%”直降20个百分点。

兴业银行和浦发银行:利率均为“上浮15%”,利率在众多银行里处于较低的的位置。并且,兴业银行番禺支行工作人员表示目前额度比较充足,放款仅需1到2周

此外,广州的首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主,实际执行情况仍要依据个人的资质情况而确定。

2、南京有银行房贷利率下降5%

今年5月,有消息称,南京银行首套房利率上浮还是在20%-25%左右。

而到了6月份,有媒体爆出,南京银行城东支行表示,正常首套房利率是上浮20%,如果办理人征信良好,可以按照上浮15%来算。

并且,光大银行中山路北路支行首套房利率近期由之前的上浮30%,调到上浮25%,但工作人员表示,不能保证贷款能下来。

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3、连云港市有银行出现基准利率

从6月24日央行宣布定向降准后,连云港部分银行反应迅速,立即下调一手房首套房贷款利率。

近日,记者从市区一家房产中介获悉,目前江苏银行一手房首套房贷款利率已从上浮20%降到上浮18%、建行一手房首套房贷款利率从上浮20%降到上浮15%,基本恢复到年初的房贷利率水平。

近期,全国已有多家银行宣布下调房贷利率,那么,合肥的银行会跟进吗?

三、合肥:二手房首套贷款 首付提至5成

就合肥来看,现在不仅房价看涨,利率看涨,就连首付比例都在涨。新房如此,二手房也是如此!房贷利率这块,目前还未看到下降的迹象。

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近日,一份“关于银行提高个人再交易住房按揭贷款首付款成数的通知”在朋友圈传开了,发布该通知的为合肥建设银行营业部个贷中心,其中“个人再交易住房”即为“二手房”,通知内容可以梳理为以下几点:

1、二手房住房按揭贷款首套首付款成数调整为50%;

2、2018年7月23日(含)起执行,并设定了19天处理期;

3、8月10日还没有上报材料的,首付不足5成,做退件处理。

以购买总价100万的二手房为例,之前只要30万首付,现在直接变成50万,多增加了20万!

建行的通知发布之后,据说工商银行也开始执行,二手房贷款办理,同样也是首套房首付5成,利率上浮15%,2套待定,并且合肥九区三县均按此执行。

其他银行目前暂未收到上调二手房首付成数的通知,但依据目前的市场行情来看,后面陆续跟进的银行将会增加。

四、合肥:首套房贷款利率最高上浮30%

二手房贷款都提高首付门槛了,新房贷款也不容乐观!根据全国目前的经济形式看,房贷利率上调已成全国趋势,下调房贷利率的仍占少数。对此,小编今日对合肥16大银行进行了房贷利率摸底。

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数据来源:合房网内容中心

1、三家停贷!首套房最高上浮30%!

在统计的16家银行中,合肥首套房房贷利率已全面上浮到15%及以上,而光大银行首套房贷款利率已上浮至30%。

渤海银行、民生银行、浦发银行对于房贷这块均表示“已经停贷”!

并且对于网贷频繁的购房者,农业银行人士表示会直接拒贷。  

2、二套房贷款9家上浮25%

在二套房贷款方面,目前已有9家银行贷款利率上浮25%,目前各大行已开始收紧房贷。

3、离婚半年以内不得贷款

小编在进行房贷利率摸底的时候得知,目前渤海银行、浦发银行等十余家银行均表示:离婚半年以内不得贷款,具体需要根据个人情况而定。

靠“假离婚”去获得首套房的购房资格,显然已经行不通了。

4、单身、离异首付要40%

据招行最新政策,目前单身及离异人士贷款买房,首付要40%。

5、贷款额度紧张,放款速度慢

在和合肥16家银行进行房贷咨询时,近半成以上的银行表示贷款额度紧张,放款周期较长,可能需要好几个月。

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然而央行本次的放水,是否会流通一部分资金到合肥,缓解合肥的银行贷款压力呢?目前还未看到端倪,但是哪怕房贷利率不要再上涨,那也是好消息。

五、宽货币紧楼市!楼市调控不放松!

虽说,此次央行“放水”,银行资金或多或少都会流通一部分到楼市,为房地产“续命”,但是这并不意味着楼市会放松调控。

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1、调控加码,全国多地整治楼市乱象

据业内人士统计:7月至今,全国楼市调控超30次,年初至今超220次,调控强度前所未有。

6月底,住建部会同公安部等7部委开展楼市乱象专项治理行动,北上广深、合肥等30城在列。专项行动剑指投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等四大领域。

2、种种迹象表明,调控开始釜底抽薪

另外,楼市调控已经开始釜底抽薪,这方面,最具代表性的当属全面收紧棚改货币化,三四线城市最后的红利即将耗尽。

同时,在7月份的新闻发布会上,统计部门发言人表示要“推进房地产税”,种种信号说明,房地产税的到来已经是大概率事件。

【小编总结】由此可见,即使本次央行放水有部分资金流向了楼市,但是,房价大涨的概率已经不存在了,除非撤销限购限贷,开启降息并且降低对房企融资的限制,但这可能性大吗?2018坚持“房住不炒”,下半年还将有那些政策加码,我们拭目以待!

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