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安徽第30周:安徽9地市量价齐跌 六安稳坐成交量冠军

2018-07-30 15:05:47来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠),2018年第30周(2018.7.22-2018.7.28)安徽9地市住宅市场累计成交2967套,成交均价约6256.49元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年7月22日—2018年7月28日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第30周安徽政策点评

  今年上半年,我省社会消费品零售额5847.1亿元,同比增长12%,同比增幅居全国第3位、中部首位。

  从销售途径看,上半年,我省网上零售增速平稳,传统零售增速回升。经过近几年的高速发展后,我省网络零售逐步进入平稳较快增长期。数据显示,上半年,限额以上批发和零售业实现网上商品零售207亿元,同比增长30.7%,增幅较去年同期下降6.9个百分点;对限上增速贡献率达17.6%。同时,在商业新业态快速崛起和运营成本高企的倒逼下,传统零售不断从消费环境和服务质量上进行优化,以顺应消费升级需求。今年上半年,全省限额以上有店铺零售业态的零售额同比增长11.8%,增速比上年同期加快1.1个百分点。

  从消费类型看,商品零售增速快于餐饮收入。得益于近年来大众餐饮的红火,今年1月到6月,全省限额以上餐饮收入639.52亿元,同比增长11.8%;限额以上商品零售额5207.6亿元,同比增长12%,比去年同期增速加快0.1个百分点。

  消费升级类商品零售增长较快。随着居民越来越追求生活品位,文化、娱乐、体育等反映消费升级的商品销售加快。数据显示,上半年,限额以上单位通讯器材类商品零售增长24.4%,增速比上年同期加快16.1个百分点;体育、娱乐用品类商品零售增长21.1%,增速比上年同期加快14.4个百分点。同时,居住类商品需求继续放缓。 1月到6月,全省建筑及装潢材料类商品零售同比增长13.1%,家具类商品零售增长15%,五金、电料类商品零售增长9.3%,增幅分别比上年同期回落1.7个、5.6个和6.7个百分点。

二、安徽地市第30周成交量走势

  1-30周.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠),2018年第30周(2018.7.22-2018.7.28)安徽9地市住宅市场累计成交2967套,成交均价约6256.49元/㎡。

  2018年30周,安徽9地市住宅周成交量环比五涨四跌,总成交量较2018年第29周减少132套,共2967套;具体来看,安庆成交量233套,环比涨幅117.76%,高居涨幅第一位,宿州成交量365套,环比涨幅110.98%,位居涨幅第二位,芜湖成交量191套,环比涨幅83.65%,居涨幅第三位。

  从监测到的数据看,2018年第30周全省9地市走势是量价齐跌,成交量环比2018年第29周下降4.26%,成交均价环比下降0.72%。总体来看,2018年第30周,全省成交量小幅下降,成交均价微幅减少,另外分区域来看,各地市住宅类商品房六安市备案最多852套。

三、9地市2018年第30周销量排行

  9成交量.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第30周全省住宅成交量排名前三的城市分别是六安、铜陵、宿州三市总成交量达到1586套,占全省成交量的比重为53.45%,而根据监测数据显示,池州本周备案量为176套连续四周位居全省末位。

  据星空地产研究院数据显示,2018年第30周(7.22-7.28)铜陵本住宅备案套数共计369套,与上周相比减少了120套,环比下降24.54%,成交均价为5211.14元/㎡;上周铜陵商品房共批售房源15套,批售面积872.83㎡。其中0套为住宅房源,0套为商业。批售楼盘为文一·十里春风,截至7月29日,铜陵住宅库存量,铜官区为11276套,郊区456套,义安区2573套。全国调控大背景下,政府加大去库存力度,控制土地出让,将2016年定为“棚户区改造攻坚年”,全年累计完成7328户棚户区拆迁改造,同时下调首付比例(最低只需要20%),一定程度上消化了住宅库存,2018年铜陵楼市总体仍然呈现较好的状态,但下半年房管局开始启动备案限价,要求半年内房价涨幅不超5%,同时各大银行贷款折扣也逐渐取消,上调贷款利率,贷款政策收紧,对市场冲击较大。

  据星空地产研究院数据显示,2018年第30周,住宅类共计备案233套,环比上周增加126套,涨幅117.76%,备案面积为27371㎡,环比增加14265㎡,涨幅108.84%。本周,商品房和住宅类备案均呈上涨趋势。截止到2018年7月28日,安庆市目前住宅可售套数为2383套,商品房可售面积约为155.09万㎡。连续三周安庆新建商品住宅成交量呈下跌趋势后,本周成交量小幅度回升。从市场来看,7月21日恒大珺睿府二期14#楼加推、7月25日置地皖江四季8#楼加推,新房源入市,带动了成交量的提升。

  据星空地产研究院统计显示,2018年第30周(7.22-7.28)芜湖市区累计共191套商品房备案,环比上涨83.7%(7.15-7.21芜湖市区累计共104套商品房备案),备案面积累计10074㎡。其中,7月23日成备案量最多,当日备案46套;7月24日备案量最低,仅备案13套。从本周各区域的成交表现来看,镜湖区备案10套,备案面积累计1028㎡;弋江区备案150套,备案面积累计5409㎡;鸠江区备案31套,备案面积累计3637㎡;开发区备案0套,备案面积累计0㎡;三山区备案0套,备案面积累0㎡。据芜房网数据统计显示,2018年7月,芜湖楼市有11家楼盘共69栋楼取得预售许可证,总获批预售套数共2310套,其中住宅类2281套,商业类29套,总获批预售面积297124.3㎡,环比6月预售面积407336.9㎡下降27.06%。此外,据芜房网最新统计数据显示,2018年7月芜湖新房均价11175元/㎡,环比6月上涨2.45%。由此可以看出,在水深火热的气温下,芜湖楼市似乎并未因此中场休息。

四、2018年6地市第30周住宅成交均价排行

  5均价.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第30周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、宣城、淮北、铜陵、池州、成交均价数据)成交均价为6256.49元/㎡,较上周6301.93元/㎡的均价环比下降0.72%,监测到的5地市住宅成交均价两涨三跌。从成交均价具体数据来看,池州以7181.94元/㎡的成交均价排在第一位,安庆以6604.57元/㎡排在均价第二位,淮北以6553.82元/㎡排在均价第三位。

五、2018年第30周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第30周房产数据公布

  30周表.png

  (宣城、芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

  注: 数据来源:星空地产研究院数据库

  星空地产研究院

  如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

  任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

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