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大局已定!这七大政策定调合肥楼市下半年走向!

2018-08-02 10:03:21来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:近日,中央政治局发话,坚决遏制房价上涨!7月至今,全国楼市调控超40次,年初至今超220次,调控强度前所未有。本期,小编整理了合肥7月以来出台的楼市相关政策,大致分为合肥暂停毛坯精装分开备案、最新贷款利率、住宅“限高”、整治楼市乱象、人才新政等五大方面,具体内容我们一起来看。

合房网(合肥房地产交易网)讯 昨天,中央政治局发话,坚决遏制房价上涨!7月至今,全国楼市调控超40次,年初至今超220次,调控强度前所未有。本期,小编整理了合肥7月以来出台的楼市相关政策,大致分为合肥暂停毛坯精装分开备案、最新贷款利率、住宅“限高”、整治楼市乱象、人才新政等五大方面,具体内容我们一起来看。

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01

合肥暂停商品房毛坯、装修分开备案!

已执行楼盘不受影响

近日,有业内人士透露,合肥物价局暂停了商品房装修、毛坯分开备案,引起了广泛关注,然而真实情况到底如何?

对此消息,近日合肥物价局作出了回复:这个消息是真的,目前装修、毛坯分开备案已经暂停执行了。已备案的不受影响,何时恢复等待通知。

6月下旬,合肥毛坯房和精装房开始分开备案。之后,6月21日,合肥房价备案系统发生重大变化,登陆合肥市物价局备案网,在备案的具体信息表格栏目中新增了【装修费(元/㎡)】这一栏。自此,多个楼盘搭上了毛坯精装分开备案的顺风车,开始“随意涨价”!

合肥毛坯精装分开备案
数据来源:合房网内容中心

从表中不难发现,一共有7家楼盘,在毛坯与装修分开备案以后,上调了备案销售均价,最少涨了1001元/㎡,最多涨了3890元/㎡。这其中有的是毛坯改装修加价,有的是毛坯均价上涨,有的是精装降为毛坯,并且涨了价,套路让人看不懂...

政策解读:

毛坯精装分开备案暂停,无疑是个利好消息!对于精装修部分的定价确实需要一个明确的规范,否则就给部分楼盘留下了“随意加价”的隐患,最终还是苦了购房者。期待精装修备案细则的出台,相信今后备案价格将更加规范合理。

02

合肥严格控制开发强度和建筑高度

新上市住宅原则上不高于24层

近日,合肥市规划局发布了一则关于“合肥市区新上市住宅项目,建筑层数原则上不高于24 层,五县市原则上不高于20 层”的新要求,此消息一经出炉,引起了市民的广泛关注。

QQ截图20180802094343.jpg

网络配图

虽然发布了“限高”要求,但合肥市规划部门表示,此要求只针对新上市住宅项目,另外也是“原则上”的,也就是说不会一刀切。

对于城市重要地段、节点的住宅项目,合肥市将结合城市设计研究成果,对空间形态布局、建筑容量、建筑层数进行总体把控、具体分析,以创造丰富的城市界面和天际线。

同时,注重打造错落有致、通透疏朗的空间形态,避免建筑高度“一扎齐”现象的出现。

政策解读:

高层建筑“限高”之后,项目的容积率会降低,居住舒适度方面体验感会更好一些。但是“限高”新规的出台,可能导致中低端住房项目较少,中高端住宅项目较多,一些开发商拿地后,受低容积率的要求所限,可能采取一半开发高层,一半开发别墅或洋房的做法。

03

合肥房贷利率再涨!3家停贷!

13家银行离婚半年内不能贷款!

继广州、南京等地相继下调房贷利率之后,购房者紧张的神经再一次被挑动,很多人会问,合肥是否会跟进下调房贷利率呢?那么,答案来了,合肥房贷利率不降反升,这次又涨了......

合肥最新房贷利率

数据来源:合房网内容中心

1、三家停贷!三家首套上浮20%

在统计的16家银行中,合肥首套房房贷利率已全面上浮到15%及以上。

交通银行、招商银行、华夏银行三家银行首套房房贷利率已经上浮至20%,光大银行首套房贷款利率已上浮至30%。

渤海银行、民生银行、浦发银行对于房贷这块均表示“已经停贷”!

并且对于网贷频繁的购房者,农业银行人士表示会直接拒贷。

2、二手房贷款首付提至六成

近期,二手房的贷款门槛也越来越高。目前合肥已有两家银行表示提高二手房首付成数:

建设银行表示,二手房首套房首付已全面提高到五成。

中国银行表示,二手房首套房首付提高至六成。

目前,邮政银行、光大银行二手房首付仍然是三成。

3、离婚半年以内不得贷款

小编在进行房贷利率摸底的时候得知,目前渤海银行、浦发银行等13家银行均表示:离婚半年以内不得贷款,具体需要根据个人情况而定。

靠“假离婚”去获得首套房的购房资格,显然已经行不通了。

4、10家二套房贷款利率上浮25%

近日小编摸底16家银行最新贷款利率时,有10家银行二套房房贷利率已上浮25%!业内人士表示,未来还有继续上浮的可能性!

5、贷款额度紧张,放款速度慢

在和合肥16家银行进行房贷咨询时,有6家银行表示额度紧张:如华夏银行、中国银行、渤海银行、兴业银行、中信银行、工商银行。

这些银行表示,由于额度紧张,目前房贷贷款放款周期较长,可能需要好几个月,具体下来时间无法估计。

政策解读:

近期广州、南京等地已开始下调房贷利率,最高下调10-20%,对于刚需无疑是利好的。但是合肥贷款利率不降反升,无疑给购房者的希望泼了一盆冷水!短期来看,合肥银行贷款仍将继续收紧,购房者需把握好时机。

04

合肥严打楼市乱象!九部门联手整治!

7月20日,合肥整治房地产市场违法违规行为专项行动大会召开,会上,市房产局党组书记、局长许道和痛揭合肥房市四大乱象:一是价外加价;二是夸大宣传;三是搭配销售;四是中介违规。

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▲大会现场(图片来源网络)

1、在全市范围内联合开展治理房市乱象

根据会上公布的此次专项行动实施方案,7月中旬至12月份,合肥在全市范围内联合开展治理房地产市场乱象,打击违法违规行为。

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▲网络配图

主要是针对投机炒房、房地产“黑中介”、 发布虚假房地产广告、违反商品房明码标价规定、“首付贷”及限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等六大类23项违法违规行为。

城区范围内的专项行动由市直相关部门直接负责,四县一市的专项行动由县(市)相关部门负责。

2、整改不到位、情节严重的依法严肃处理

此次专项行动将重点针对群众反映强烈、问题突出整改不力、违法违规行为屡禁不止的房地产开发企业和中介机构,采取联合检查和专项检查工作的形式,通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式进行检查督查,并全面实行即查即改,对整改不到位或者情节严重的采取媒体曝光、行政处罚、停业整顿、暂停网签、纳入“信用合肥”进行失信联合惩戒等措施依法依规严肃处理,整治和规范全市房地产市场秩序。

7月17日:合肥“铜冠花园”项目因开发经营行为不合规而被罚。其15栋楼在取得预售许可证后,对该栋楼19层至28层约40套房源,未按规定一次性公开,扣除3分。

7月31日:滨湖区某盘在未取得预售许可情况下,擅自向购房人收取预订款性质费用,市房管局根据《商品房销售管理办法》对其违规销售情况进行了通报。根据规定,未取得《商品房预售许可证》的,不得以内部登记、VIP卡等形式,收取排号费、诚意金、认筹金、保证金等任何预订款性质费用。

政策解读:

打击合肥楼市违法违规乱象,保障购房者合法权益,合肥在行动!我们期待违规房企受到应有处罚,还原楼市良好健康环境。

05

最高奖励二百万

合肥经开区出台人才扶持政策

昨天,合肥经开区人才政策公布,记者从经开区了解到,该区发布了2018年度人才体系建设扶持政策,从多方面鼓励人才引进,支持人才创新创业。

1、多方面扶持高层次人才创业就业

据了解,针对不同人才层次,经开区设定了不同的人才扶持政策。

1)顶尖人才最高200万奖励

对于国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才等高层次人才,经开区将分别给予创办企业一次性200、100、50、20万元奖励(要求创业人才是企业的主要股东且占公司股份不低于20%;奖励资金在创业企业分别实现400万、200万、100万、50万的销售收入后予以兑现)。

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2)最高50万元购房补助

高层次人才在开发区创业,租赁自用办公用房的,按照35元/㎡租金给予最长不超过3年的补助,租房补助金额每年不超过15万元;在开发区购买自用办公用房的,给予购房款30%最高不超过50万元的购房补助。

3)高层次创新人才最高奖励50万

而对引进的高层次创新人才的企业,将分别给予企业每人次20万元、15万元、10万元和5万元人才补助,单个企业每年补助不超过50万元。

区内高校院所、创新型孵化器、人才服务机构等引进高层次人才入区创业的,分别给予每人次20万元、10万元、6万元和4万元人才奖励,每个单位每年补助不超过50万元。

除此之外,还将对高层次人才给予学术研修补助,当选人才奖励,项目资助补助,工作平台补助,科研课题奖励补助等,其中最高可达到50万元。

4)提供租房补助及子女教育补助

在生活方面,经开区还将为高层次人才提供租房(购房)补助和子女教育补助。高层次人才在开发区工作,在合肥市无自有住房且区内机构不提供住房的,给予其每月不超过2000元的租房补助;

当年在合肥市购买首套住房的,给予实际购房款20%最高不超过30万元的购房补助,分2年支付。

高层次人才的子女进入开发区中小学就读的,享受开发区户籍人口待遇。海外归国创业的高层次人才,其子女就读于教育部批准的合肥市区域内的国际学校且采用国外模式和内容教学的,每名子女每学年补助1万元,补助期限不超过2年,每名高层次人才的子女教育补助累计不超过10万元。

2、中端人才可获多种补助

对在开发区工作期间获得合肥市人民政府“合肥友谊奖”、安徽省人民政府“黄山友谊奖”、中国政府“友谊奖”的外国专家,经开区分别按1万元、2万元和3万元的标准给予企业一次性补助。

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经开区企业当年招聘的第三类人才,与企业签订2年以上工作合同,稳定就业6个月以上并参加工作地社会保险的,将按本科、硕士、博士每人2000元、5000元、1万元的标准给予企业一次性补助。

第三类人才(或区内高校在校生)当年在开发区内区级以上创业孵化基地进行创业,设立创业实体,并担任创业实体负责人或主要股东的,给予每户创业实体5000元的一次性创业扶持奖励。

对当年获得区级工匠、市级工匠(含省级技术能手、市级技能大奖)、省级工匠(含全国技术能手、省级技能大奖)、国家级工匠(含中华技能大奖)的第二类中高端人才,分别按每人5000元、1万元、2万元、3万元的标准给予企业一次性补助。

承办省、市、区级技能及就业创业竞赛的经开区企业,也将获得每次5万元、3万元、2万元的经费补助;企业举办职工技能及就业创业竞赛,参赛人员50人以上的,给予企业5000元每次的竞赛补助;鼓励企业选派职工参加上级主管部门组织的技能竞赛,获得市级及以上名次的,按所获奖励资金的50%给予配套奖励。”

3、大力鼓励蓝领人才引进、入职

对于很多企业而言,有些人才不一定有很高的学历,也不一定有很高的学术背景,但他们能真真正正解决企业某一些实际问题。为此,经开区也继续加大对蓝领人才扶持政策。

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1)各类人力资源服务机构、技工(职业)院校等送工单位,为区内企业输送的劳动者,连续工作满2个月,将按400元/人的标准给予送工单位招聘补贴,超出2个月以上的部分,每满1个月再补助200元/人,最高补助不超过800元/人。

2)在应急时段或因企业订单增加,为区内家电、电子整机企业输送的劳动者,连续工作30天及以上的,按200元/人/月的标准给予企业阶段性用工补助。固定时段为分别为2018年9月1日至10月30日、2019年1月1日至2月28日期间。

3)经开区还设立了“以工带工”补助政策。对企业当年新员工通过老员工推荐入职,依法签订劳动合同且稳定就业2个月以上,按300元/人的标准对推荐人给予一次性补助。

4)而经开区企业在市内各类人力资源市场设摊招聘或通过专业招聘网站、专业猎头公司等渠道招聘员工,也将按当年度招聘服务费15%的标准给予企业一次性补助。

5)对参加市、区两级政府主管部门组织的外出(合肥地区以外)招聘活动的企业,给予企业省内1000元/次、省外2000元/次的一次性补助。企业通过自建校企合作等渠道招聘员工,对经学校证明并有实际招聘成果的,按实际发生的各类招聘费用的50%给予补助,补助费用省内不超过1000元/次、省外不超过2000元/次。

政策解读:

一个城市的发展创新,归根结底离不开人才,由此可见“人才大战”屡次受到合肥重视的背后意义。在经开区这场人才政策中,户口、房子和现金补贴、子女入学等都是重头戏。合肥在高速发展,还需要越来越多的高精尖人才加入!

06

合肥高层次人才将发放江淮优才卡

买房、入学均优先

购房无须社保证明,可办理本人和家属落户,子女入学优先安排,银行、医院、机场均有绿色通道……

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江淮优才卡的发放范围包括三类人才:非本地户籍的中国公民(含港澳台居民);持中国护照、拥有国外永久(长期)居留权且国内无户籍的留学人员;外籍高层次人才。人才须与用人单位签订1年(含)以上劳动(聘用)合同或工作协议。

我省首批有百余高层次人才符合条件,目前仅在合肥市使用,下一步将根据试行情况适时调整使用范围,并在全省推开。

政策解读:

省会合肥试行以后,便将在全省推开,江淮优才卡的依托载体是社保卡,除金融社保卡功能外,此卡还包括5个基本服务事项和8个优惠事项。高层次人才享受福利待遇的同时,也在为城市发展做出重大贡献,期待越来越多的高层次人才拿到江淮优先卡。

07

人社局最新回复!

合肥人才买房细则8月初公布

7月3日,安徽政务服务网曾“开通”了“人才购房资格认定”的申请受理的通道。但是上线一天已下线,今天小编登录官方网站,也未看到此端口。

不过就在7月28日12345政务直通车上一则“人才落户买房新政”的市民咨询与官方答复中,有望于7月底出台的人才落户购房新政,貌似有了最新消息!

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信件内容:

你好,我在高新区。办理人才引进购房资格要求至少缴纳一个月社保,且社保缴纳公司与劳务合同上公司一致。但是我司员工社保一直是外包公司代缴纳,影响我办理购房资格证明怎么办?能不能只要签订劳务合同一个月以上并且有社保缴纳就给办理,不要求缴纳社保与就职公司一致?

官方回复:

经人事劳动局核实:根据上级部门对新引进人才证明办理的要求,原则上社保缴纳单位须与劳动合同签署单位保持一致。

合肥人才落户新政:

1、放宽人才落户政策,凡自愿来肥工作的普通高校(高等职业院校)应届毕业生、留学归国人员,研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才,可先行落户。这些人才在合肥创新创业,落户后即可购买首套房。

2、对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生,我市在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴(不含党政机关、国有企事业单位人员)。

近日,有网友向人社局咨询了合肥人才新政的最新进度,人社局方面给予的回复为:人才政策预计8月初出台,目前正在制定政策细则!

政策解读:

安居才能乐业,人才的进驻,第一要解决的就是居住问题。合肥人才新政下来后,是否无需社保就能直接买房?且看8月的政策出台吧!

小编总结:随着全国楼市调控的不断加码,合肥也在重点整治房市乱象、打击违规违法行为!国家“房住不炒”的政策主旨已越发深入!但是有些政策的出台一定程度上也“误伤”了刚需,比如一直上浮的房贷利率,毛坯精装分开备案等。下半年我们期待更多保障刚需的政策陆续出台,优先满足刚需购房群体,真正做到“房住不炒”!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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