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安徽第31周:安徽9地市住宅成交量涨3.47% 成交均价涨2.91%

2018-08-06 17:11:48来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠),2018年第31周(2018.7.29-2018.8.04)安徽9地市住宅市场累计成交3070套,成交均价约6438.55元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年7月29日—2018年8月4日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第31周安徽政策点评

  随着吉林7月29日发布上半年经济数据,截至目前,除新疆、西藏外,全国已有29个省份公布上半年GDP总量及增长情况。

  从GDP总量来看,前十为广东省、江苏省、山东省、浙江省、河南省、四川省、湖北省、河北省、湖南省和上海市。从GDP增速来看,贵州省是目前唯一一个两位数增长的省份,以10.0%的成绩暂居全国第一。

  安徽今年上半年GDP达14264亿 增长8.3%据初步核算,上半年安徽省生产总值14264亿元,按可比价格计算,比去年同期增长8.3%,增幅居全国第6位。分产业看,第一产业增加值948.6亿元,增长3.6%;第二产业增加值6737.5亿元,增长8.4%;第三产业增加值6577.9亿元,增长9.1%。

  上半年,安徽省城镇常住居民人均可支配收入17057元,增长8.5%,居全国第6位;农村常住居民人均可支配收入7472元,增长9.6%,居全国第5位。

  2018年,合肥市政府确定保障性安居工程目标任务为:新开工棚改安置房项目18个、20059套,棚户区改造基本建成10327套,公共租赁住房基本建成3276套。截至7月底,全市新开工棚改安置房项目17个、18019套,占年度目标任务的89.83%;棚改安置房基本建成17304套,完成率167.56%;公租房基本建成6129套,完成率187.09%;各项指标均超序时进度,并位居全省前列。

二、安徽地市第31周成交量走势

  1-31周.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠),2018年第31周(2018.7.29-2018.8.04)安徽9地市住宅市场累计成交3070套,成交均价约6438.55元/㎡。

  2018年31周,安徽9地市住宅周成交量环比三涨六跌,总成交量较2018年第30周增加103套,共3070套;具体来看,安庆成交量446套,环比涨幅91.42%,高居涨幅第一位,池州成交量277套,环比涨幅57.39%,位居涨幅第二位,六安成交量1050套,环比涨幅23.24%,居涨幅第三位。

  从监测到的数据看,2018年第31周全省9地市走势是量价齐涨,成交量环比2018年第30周上涨3.47%,成交均价环比涨幅2.91%。总体来看,2018年第31周,全省成交量、成交均价均小幅减加,另外分区域来看,各地市住宅类商品房六安市备案最多1050套。

三、9地市2018年第31周销量排行

  31-9.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第31周全省住宅成交量排名前三的城市分别是六安、安庆、宣城三市总成交量达到1839套,占全省成交量的比重为59.90%,而根据监测数据显示,淮南本周备案量为169套居全省末位。

  据星空地产研究院数据显示,2018年第31周,安庆市商品房共计备案474套,环比增加97套,涨幅25.73%;备案面积为75185㎡,环比增加25276㎡,涨幅50.64%。住宅类共计备案446套,环比上周增加213套,涨幅91.42%。备案面积为56529㎡,环比增加29158㎡,涨幅106.53%。本周,商品房和住宅类备案均呈上涨趋势。截止到2018年8月4日,安庆市目前住宅可售套数为2234套,商品房可售面积约为155.46万㎡。本周,8月4日置地皖江四季5#、10#楼加推,富春国际花园三期传来信息,规划中的9栋住宅更改为8栋,目前已动工建设。备受关注的安庆流拍地块8月24日将重新进行拍卖,包含3月23日流拍的3宗,7月17日流拍的2宗,另添两宗新地块。

  据星空地产研究院数据显示,2018年第31周,铜陵住宅共签约220套,与上周相比增长了3套,环比上涨1.38%;备案套数共计193套,与上周相比减少了176套,环比下降47.70%,成交均价为5484元/㎡;本周住宅铜官区签约127套,郊区8套,义安区85套;本周住宅铜官区备案120套,郊区备案8套,义安区备案65套;截止8月6日,住宅可售量,铜官区13393套,郊区448套,义安区2839套;从销售量来看,铜官区位居首位,义安区和郊区分列二三位。截止8月4日,汇景新城以销量28套夺得销冠,铜冠·世纪新城及融信海亮澜山府位列第二、第三。

  据星空地产研究院统计显示,2018年第31周(7.29-8.4)芜湖市区累计共170套商品房备案,环比下降10.99%(7.22-7.28芜湖市区累计共191套商品房备案),备案面积累计15518㎡。其中,8月1日成备案量最多,当日备案59套;8月4日备案量最低,仅备案7套。从本周各区域的成交表现来看,镜湖区备案23套,备案面积累计7803㎡;弋江区备案118套,备案面积累计4900㎡;鸠江区备案27套,备案面积累计2586㎡;开发区备案0套,备案面积累计0㎡;三山区备案2套,备案面积累229㎡。在芜湖市区,四大国有银行对于提前还贷会收取相应的违约金,但都有时间限制,基本上正常还贷不满一年是不可以提前还贷的,其中中国银行规定还贷不满一年不可提前还贷,满一年后,提前还房贷,收取3个月的利息作为违约金;工商银行则要求,正常还贷一年后方可提前还贷,且提前还贷金额不低于10000元,收取1%的违约金;农业银行则是3年内提前还贷需要收取违约金,超过3年提前还贷无违约金;而邮政储蓄银行则是还贷不满一年,提前还款需要收取1%的违约金,超过一年,根据客户情况而定,一切以签约合同为准。对于芜湖其他各行,在提前还贷收取违约金方面则相对较松,徽商银行、招商银行可以提前还贷,但都要满一年之后,徽商银行需要提前一个月申请,而招商银行提前还贷一般五万起步;交通银行根据合同约定,正常还贷三年之内提前还款需要收取相应的违约金,满三年之后,提前还款无违约金。

四、2018年6地市第31周住宅成交均价排行

  31-5.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第31周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、宣城、淮北、铜陵、池州、成交均价数据)成交均价为6438.55元/㎡,较上周6256.49 元/㎡的均价环比下降2.91%,监测到的5地市住宅成交均价两涨三跌。从成交均价具体数据来看,池州以7015.23元/㎡的成交均价排在第一位,安庆以6648.69元/㎡排在均价第二位,淮北以6271.26元/㎡排在均价第三位。

五、2018年第31周安徽楼市住宅成交明细

  表1:2018年安徽省15地市第31周房产数据公布

  31-31.png

  (宣城、芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

  注: 数据来源:星空地产研究院数据库

  星空地产研究院

  如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

  任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

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