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房租要了半条命!中介几句话涨40%,良心不会痛吗?

2018-08-10 11:07:14来源:大猫财经0人评论 分享
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摘要:根据此前华菁证券的一份研报数据显示,有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%,而另据云房数据研究中心统计,仅北京范围内就有85家左右长租公寓品牌分食这2%中的一杯羹。

很多人都租过房,猫哥先跟大家分享一个姐姐的真实租房故事,一个“拉仇恨”的故事。

十几年以前,这姐姐为了孩子就近上学,在帝都核心区租了一套小两百平米的四居室,当时房租每月一万出头,也是天价了。房子很好,房租一年一交,头几年都顺顺当当,后来就有点麻烦了,因为每隔三四年就找不到房东了?!

这姐姐是个实在人,总觉得老欠房租不是个事,所以每次都通过当时介绍的朋友费半天劲找到房东,追着付房租。房东每次都很无所谓,好像都把这事给忘了,房租也从来没涨过,周围同类型的房子租金都超过四五万了,她的房租还是原价,最近这姐姐又找不着房东了,房租也已经四五年没交了…….

这个城市总有很多神奇的人和事,估计你们跟猫哥有一样的感慨:我咋碰不到这样的房东呢!

01

当然,并不是所有的租房故事都这么美好,“接地气”的故事才是我们的日常。

这两天,猫哥的朋友圈被一条吐槽贴刷屏了,《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》,一个房东自己发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后,却被两方拼命争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

帖子中提到的两家算是近期比较火热的“长租公寓”的品牌,而且竞争是非常激烈的。有多激烈呢?

根据此前华菁证券的一份研报数据显示,有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%,而另据云房数据研究中心统计,仅北京范围内就有85家左右长租公寓品牌分食这2%中的一杯羹。

目前的市场份额就那么多,那么想要拓展市场,就得靠争抢。尤其是对于这些分散式的长租公寓品牌运营方来讲,想拿到房源,就得砸钱。因为,只有拥有了更多的房源,才能有更多的租客,那么在市场上才有话语权,甚至是定价权。

因为对于集中式的长租公寓来讲,其基本单位都是楼,最起码也是要以楼层来计算,部分地产商入局的情况下,更是以自己开发或者自持物业来进行出租,单个房源并不在其拓展的范围内,但是对于分散式的长租公寓来讲,其基本单位就甚至是房间,这就让他们在拿房源的时候方式就可以更加灵活。

02

按发帖房东的讲法,“明显的赔本儿”,那么真的赔本儿吗?

如果整租的话,可能是要赔本的。猫哥翻了一下两家公司的网站,自如目前在天通苑地区整租的可租房源中看到,目前可整租房源20套,最高价的房源为一套82平方米的两居室,7200元/月。而蛋壳公寓则显示,目前天通苑地区并无可整租房源,而沿着地铁五号线向南,在立水桥南有一套整租的房源,60平方米,报价也不到7000。

但是如果合租的话,就不一定了,而且百平米以上的大房子基本上都以分割房间的方式进行出租。

猫哥粗略的算了一下,在自如上,一个90平方米左右的三居室,其中一个标注为17㎡的卧室,季付的月租价格为3360元,而另外两个卧室已经出租,没有标注价格,但是如果按此房间价格平均计算,此房的月租金就已经是10800元,而且另外两个卧室在面积上均超过此房间,且有一间带阳台,价格绝对在此房间之上,另外还要一次性收取4000多元/年/间的服务费。

而在蛋壳上,则是以房间数取胜的,在租房源中仅一套三室一厅,其余都是四室、五室、六室,而价格与自如也很接近。

当然,这一切还要基于现在没有涨价的情况下。

03

因为,与房价的上涨幅度相比,北京的房租上涨更快一些。

据云房数据研究中心统计,近几年,北京市住宅平均租金一直在保持持续增长,2018年5月,全市普通住宅平均租金已达到91元/㎡/月,与去年同期相比,每平米上涨了8.57%。

从行政区域来看,东西城、朝阳和海淀处于绝对的第一梯队,目前为止,单位租金最高的前三甲片区为朝阳门(朝阳区)、金融街(西城区)、西单(西城区),每平米租金分别为167.5元/㎡/月、166.5元/㎡/月、151.3元/㎡/月。

从5月租金同比涨幅来看,作为副中心的通州区涨幅最大,同比上涨40.36%;天通苑地区所在的昌平区涨幅20.63%,16个行政区中,仅平谷一个区域出现租金下跌现象,跌幅达到8.27%。

而长租公寓方面,除了房租的上涨,还要承担品牌的溢价。

集中式长租公寓品牌由于定位较为高端,租金一直居高不下,比如龙湖冠寓作为龙湖在北京的首个试点项目,溢价率高居榜首,该门店平均租金高出周边普宅租金的3.2倍,其余长租公寓品牌溢价率在大多维持在1.5以上,平均溢价率在1.7~2.0之间。

而主打白领人群的分散式长租公寓虽然没有这么高的溢价,但是以往承诺不涨价的品牌基本上全部取消了不涨价条款,而且租金之外的服务费也随着房租的变动而水涨船高。

知名房产博主“北京大土豆”也在微博上感叹:“上周我一个不到40P的小房子年付租了6500,中关村80P的精装老破小三居可以租到惊人的1.5w。现在年轻的90后,95后,工作忙,自理能力差,从小成长环境好,不愿意租环境差的房子,所以自如这种管家式服务但是价格高的房子他们主观上也愿意接受。高端的房子,往往是公司报销或者是以租养租的,也挺火爆。所以现在整个北京的租房市场,从上到下,一派繁荣景象。”

04

跟房东打价格战,那么最后的价格承担者,一定还是普通租户。

那么未来房租会不会涨呢?不容乐观!

在政策层面,租购并举、租购同权,租赁作为房地产的长效机制中的重要手段备受推崇,而金融机构支持,资本力推,不然也不会有长租公寓这么一个过万亿的市场。

而在另一方面,暂时买不起房的,要租;买得起但是被限制了购房资格但是又想住大房子的改善型,要租;甚至有资格也买得起,但是只是不想买房的群体,也要租。不同的群体,不同的市场,同样的是高昂的房租。

当然,万科“十年租金180万”的价格属于“贫限想”了,但在各种批评和争议声中,还是租出去了。当租房也成为刚需的时候,就像买房一样,就算贵,也得抢先下手,不然更贵。

贵skr人!还好啦,相比房价低多房租贵不贵,与我无关";


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