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首套房利率回归9折!连涨19个月后多地房贷利率下调

2018-08-10 13:38:00来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:画风突变!首套房利率回归9折!连涨19个月后,南京+广州+上海多地房贷利率下调!合肥四大行二手房首付提高,首套房利率最高上浮30%!

合房网(合肥房地产交易网)讯 刚刚过去不久的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议明确表态,坚决遏制房价上涨!

本来前一阵口风还是严控房贷,房贷利率不断上涨。8月9日,上海利率打折刷屏了,广州和南京也没闲着,具体如何,一起来看!

1、楼市政策适度放松?工行、农行调整上海首套房利率折扣至9折!

8月9日,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,商贷100万以上9折优惠!为首次购房者释放利好,而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

据了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。

“缺单子,”一位工行上分的房贷经理如此描述近几个月来的感受,“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行,客户一定要9折,而建行一直执行的是首套房9折。”

除了建行之外,中行的首套房贷利率近几个月也维持9折未曾上调。

上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。此外,在融360监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%

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利率从9.5折下降到9折,100万贷款的月供降低了145块钱。

以上海为例,假设首套置业大部分贷款额在200万到400万之间,月供影响就是290到580之间。

买几百万的房子,月供差几百块会对买房决策产生影响吗?答案很显然:原计划买的会很高兴,原计划不买的,不会因为这个变成买的。

虽然9折利率对市场没有实质性的影响,但9折利率回归,很可能是上海楼市政策适度放松的信号!

2、全国首套房利率连涨19个月后画风突变!南京7家银行下调利率、广州二度下调房贷利率!

数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。

然而,同样在7月份,南京7家银行下调利率,多家银行下款时间不确定,少数表示最快两个月。

此外,进入7月份以来,广州不少银行下调了首套房贷利率,首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。专家表示,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象,所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期。

据汇丰银行相关市场人员透露,汇丰银行房贷8月1日再度下调,广州地区首套房基准利率上浮8%,二套基准上浮10%,首套房的基准利率累计下调17个百分点,二套房则下调了16个百分点!

要知道,汇丰此前执行的是基准利率上浮25%,如今仅上浮8%,以购房者首套房贷200万元、25年期为例,上浮25%月供为13039.27元,总利息支出为191.17万元;下调之后,月供为12034.56元,总利息支出为161.03万元,两者差距高达1004.71元、30.14万元!

目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

3、我们不一样!合肥四大行二手房首付提高!首套房利率最高上浮30%!

跟上海、南京、广州不一样,合肥的房贷政策对买房人采用一贯“不上调不成魔”的模式。

昨天,有中介爆料:合肥中行、建行、农行二手房贷款首付均已上调至50%,并且工商银行8月9日开始,二手房贷款首付最低要4成!

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除了二手房首付提高,房贷利率同样还在上浮。

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1、房贷利率最高上浮30%

光大银行首套房、二套房房贷利率均上浮30%,也是目前合肥房贷利率最高的银行;

不过该行工作人员表示,光大银行虽然房贷利率上浮较高,但房贷额度比较宽裕,放款速度较快,对于急需办理贷款的买房人来说可以考虑;

交通银行房贷利率情况相比较之前也有上浮,此前首套房利率上浮15%,此次摸底,首套房利率已经上浮18%。

此外渤海银行方面目前首套房利率也上浮20%。

2、新房贷款:2家银行停贷

浦发银行和民生银行关于新房贷款方面均停贷。

3、首付比例跟房贷利率挂钩

招行某支行明确表示,目前办理新房贷款,首付4成以上,首套房利率上浮15%,首付4成以下,首套房利率则上浮20%。

值得注意的是,该政策对二手房同样适用。

4、放款周期拉长

交行工作人员表示,现在放款速度仍然慢,“下半年放款额度有限,各家银行都一样”。

邮储银行工作人员表示,银行放款主要看有没有额度,如果没有额度了,就要等贷,目前无法承诺放款时间。

农行、建行、交行工作人员表示,现在放款时间较长,可能要数月。

除了利率上浮造成还款压力的增加,购房者的买房压力还远不止于此。

1、限价盘高首付、全款现象普遍:限价盘之所以称之为限价盘,正是因为价格不高,但“全款优先,三成靠边”已经是当前合肥楼市买限价房的真实写照, 限价盘早已变成不属于刚需的刚需盘。

2、毛坯、精装分开备案:一是直接导致部分楼盘价格变相上涨,二是精装部分不纳入备案和购房贷款,购房者除了毛坯房部分的房款之外,还要承担额外的精装预算。

3、低价盘全面清盘,被迫提高首付预算:市区万元左右的低价盘,排除高首付的、捂盘不卖的,数量为0。手头有些预算但有买不起高价盘和大户型的购房者,只能被迫提高首付预算。

4、与你抢房的人在不断增加:随着人才落户买房政策的落实,大量吸纳外来人口落户合肥买房。再加上长达22个月时间的限购政策,一批又一批社保满12个月的购房者开始蠢蠢欲动,与你抢房的人也只会越来越多。

THE END

目前楼市最大的确定就是不确定性,所以,如果有能力上车的刚需族,在工作地附近看看房子,随时准备上车吧,政策怎么变,上车后房价如何变,已经和你没多大关系了。而如果是投资,还是紧盯政策吧。

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