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供地爆发!包河440亩优质住宅用地开拍!

2018-08-10 17:07:15来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2018年8月的土拍中,包河区的土地供应可谓是十分吸引眼球,三宗优质居住地块,总计约440亩。


20188月的土拍中,包河区的土地供应可谓是十分吸引眼球,三宗优质居住地块,总计约440亩。

 

一宗位于省政府板块(约110亩)一宗位于东二环(约145亩),一宗位于葛大店(约184亩),小编对这三块地,每块地都去现场观察了一遍,看点颇多。

 

我们先来看看,8月份都有哪些土地将要供应!

 

图片18.png 

 

从土地市场网公布的消息来看,截止目前,8月暂定出让10宗地,总面积为984.4289亩,参考总价为468631.018万(46.86亿)。

 

1宗地取消供应了,巢湖市2016-44号地块因为地块功能定位调整,取消供应!

 

一、省政府板块近约110亩优质住宅用地放出,预计均价2W+

 

今天我的的第一站是包河S1805号地块,该宗地位于包河区黄河路以南、河北路以东,约110亩。

 

根据合肥市土地市场网消息,定于830日下午2点半拍卖,

规划用途为居住、商业。

 

图片19.png 

(图片:合肥楼市研究)

 

1、周边道路实拍

 

图片20.png  

 

这是位于地块西北方位的北京路,在现场可以看到北京路路边绿化和路面保养做的都是不错的。

 

2、周边小区实拍

 

图片23.png  

 

该地块周边在卖新房:金科博翠天辰、高速时代首府,均价2万左右。

 

3、周边配套实拍

 

图片25.png 

  

 

该地段与地铁5号线黄河路站,基本上是紧挨在一起,处于地铁口也使得该地段加分不少。

 

图片26.png 

 

该地块南面就是十五里河景观带,自然环境较为优美。

 

图片27.png 

 

地块距离省政府中轴仅一公里,是个不折不扣的加分项,未来升值有保障!

 

4、地块实拍

 

图片29.png 

  

 

地块共109.8572亩,其中A地块:商业、居住,商住比为3:7,容积率2.5B地块:居住容积率1.8C地块:居住容积率1.8

 

并且在规划中的,小学以及中学,就周边楼盘均价来看,规划中的小学和中学,教学质量肯定是过关的,这点不用担心。

 

5、地块不足之处

 

该地块旁边是工业园区,影响居住品质。

 

 

二、高铁南站板块又一优质地块供出

 

今天实探的第二站是包河S1803号地块,该宗地就位于翡翠天际的正南边。

 

这宗土地的不仅地理位置得天独厚,而且旁边的翡翠天际楼面价18000,想来以后的均价至少2W+

 

 

1、周边道路实拍

 

图片30.png 

 

S1803号地块,位于包河区龙川路以南、唐模路以东,四至范围:东至:历口路、南至:太平湖路、西至:唐模路、北至:龙川路。土地面积184.2816亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8,参考地价600万/亩,竞买保证金6亿元。

 

2、周边小区实拍

 

图片31.png 

 

3、周边配套

 

包河S1803号地位于葛大店,紧邻龙川路和北京路两条城市主干道,可通达合肥的东南西北。

 

距地铁4号线花山路站仅0.5公里,1号线葛大店路站2.5公里,地铁5号线北京路站约3公里。

 

到高铁南站只有3.6KM,东二环线仅1.5KM,路网相当发达。无论市内还是跨省都很便利。

 

4、地块实拍

 

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从土地现状看,目前处于开放状态,四周无围挡,地块上种有较多农作物,地面不够平整。

 

整个地块地势偏高,目测高于路面1米以上,后期开发成本高,但地块方正,利于后期规划。

 

三、东二环炸出145亩优质地块

 

包河区S1802号地块:位于铜陵路以东、淝河路以南。土地面积144.9022亩,规划用途居住、服务设施用地,出让年限居住70年、服务设施用地40年,容积率A、B≤2.0、C≤1.2,绿地率A、B≥40%、C≥25%,建筑密度A、B≤20%、C≤35%,参考地价715万/亩,竞买保证金5.5亿元。

 

1、周边道路实拍

 

图片33.png 

 

虽紧邻铜陵路高架,但淝河路路况一般,显得较为嘈杂拥挤。

 

2、周边小区

 

北边为王大郢新村,东南方为玫瑰申城和碧湖云溪,西边为文景雅居,西南边为万振逍遥苑。

 

3、地块实拍

 

图片35.png  

 

图片37.png 

 

从探地的情况来看,地块周边的围挡还没有拆除,里面还有许多小作坊在做工,地块内部土地还算平整,但整体状况一般。

 

四、2018优质地块整体一览

 

从今年年初官方公布的《合肥市2018年优质地块招商图册》中,我们可以看到2018年合肥市优质地块共80宗,总面积为10329.6385亩。

 

市区,5224.71亩地块

滨湖区推出6929亩地块

包河区推出81026.5亩地

蜀山区推出9726.16亩地块

高新区推出4504.6亩地块

庐阳区推出7373.16亩地块

瑶海区推出9800.5亩地块

新站区则推出5632.5亩地

滨湖卓越城也计划将有3宗优质地块推出,总面积232.25亩。

 

县域,5104.85亩地块

肥西县推出91650.1亩地

长丰县推出2285.75亩地

肥东县推出71310.26亩地

巢湖市推出3642.64亩地

庐江县推出81216.15亩地。

 

截止目前,《合肥市2018年优质地块招商图册》中已经出让的地块为16宗,总面积为2211.4亩,占总面积的21.41%

 

具体见下表,红色为已出让!

 

图片38.png 

 

小编结语:

 

我们可以看出前七个月合肥实际出让的优质地块数量并不多,比例非常低,这也在说明接下来的几个月合肥市的土地市场可能会迎来供地潮,我们期待着!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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