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合肥近一年房租大涨近30%!我还是去建设家乡吧!

2018-08-18 18:15:08来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:到不了的远方,回不去的家乡!

跟大家讲一个笑话,有一个弱二线城市,拿着三线的工资,梦想着对标一线的房价,现在直接帮大学生落户,还准备帮毕业生买房,毕业生却发现租不起房……

合肥房价在密集的调控组合拳与限制备案之下,终于,涨幅不断缩小。二手房成交均价从2017年至今变化还算稳定,至于新房,本月初长丰县岗集旁边的某楼盘均价最高卖到2万4+,我还能还说啥?


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但最近不少租房客发现,合肥房价涨的没以前猛了,房租却开始抬头了,热门区域的房租涨幅更大,比肩一线城市。难道买不起房的我们,现在要变租不起?

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图片源于网络

合肥在众多新一线和二线城市中住户存款基本上最低,但首付压力不低!

房租近一年涨幅明显

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合肥近一年房租单价走势图

根据城市房价网数据来看,去年8月,合肥全市房租租金平均22元/㎡/月(此处面积指建筑面积,如一套两居室建筑面积75㎡,租金2000元/月,则租金水平为26.7元/㎡/月),政务区平均租金更高达35.74元/㎡/月,比肩一线城市妥妥的。

到了2018年7月,合肥全市房租租金平均27元/㎡/月,短短11个月,涨幅高达23%!虽然年初因为春节的原因,租房市场关注度变化较大,租金涨幅停滞,但完全不影响合肥整体租金水平的稳步上升!

目前部分城市租金水平:


另根据上海易居研究院日前发布的《50城房租收入比研究》的报告显示,全国50个城市超七成房租相对收入较高,合肥房租水平同比去年大涨27%,和新房涨幅难分伯仲,碾压GDP涨幅,更碾压合肥的“平均工资”涨幅!但霸都并不孤单,帝都房租去年涨了一半,租金水平是合肥的三倍有余,但租户面对的问题困境都一样突出!

全市范围内普涨、稳涨!

去年笔者在市区发现还有不少500元/月的普通单间,今年基本上找不到了,市区租房单间基本上800起步,主卧1300+,一室户1500元/月都是常见价格,不仅是房租在上涨,可供挑选的房源也在减少。

合肥目前房租涨幅前20名小区,从第一名海亮红玺台,到第二十名绿地滨湖国际花都,年涨幅都在42%以上,最高的海亮红玺台年租金涨幅高达49.85%,远远超过了房价的涨幅!

合肥房租上涨是持续性的涨,这几年紧跟合肥的大发展势头一路高歌猛进!从不停息!就像某广告一样,完全停不下来!

从合肥市区房租租金情况来看,2018年7月,合肥市区房租租金除蜀山区、庐阳区呈现小幅下跌状态,其余区域均呈现上升趋势,但与2017年7月相比,皆出现大涨。

1
政务区

房租为35.74元/月/㎡,位居合肥市租金第一名,两室户月租金约2900元,环比2018年6月份上涨为2%,同比上年涨幅32.69%;

2
经开区

以27.29元/月/㎡位列市区第六,两室户月租金约2100元,环比上月大涨4.65%,同比上年下跌28.90%;

3
蜀山区

以30.26元/月/㎡位列市区第二,两室户月租金约2400元,环比上月下跌0.99%,同比上年大涨24.85%;

4
瑶海区

以25.36元/月/㎡位列市区第七,两室户月租金约2030元,环比上月上升1.98%,同比上年大涨26.43%;

5
庐阳区

以27.33元/月/㎡位列市区第四,两室户月租金约2200元,环比上月微跌0.32%,同比上年大涨22.12%;

6
包河区

以29.15元/月/㎡位列市区第三,两室户月租金约2330元,环比上月上涨1.66%,同比去年大涨17.37%;

7
新站区

以24.35元/月/㎡位列市区第八,两室户月租金约1950元,环比上月上涨0.67%,同比去年大涨16.64%;

8
高新区

以27.31元/月/㎡位列市区第五,两室户月租金约2200元,环比上月上涨1.77%,同比去年大涨15.60%。

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谁是幕后黑手?

随着房价上涨,经济发展,房租随着温和上涨是正常现象,但如果房租涨幅远超过收入和经济涨幅,一定是哪里出了问题!

北京青年报就报道过这样的事例:一名房东透露,自家房子要出租,120平方米的三居,心理预期7500元,来了两家中介,一家报价8500元给11个月,另一家加价到9000元,几轮过后租金涨到了每月10800元,给11个月……这种“竞争”最终的受害者无疑是租户。中介公司不是福利机构,过热的房屋租赁市场中,最后只能是租户来吞咽高房租的苦果。


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1毕业潮、合肥人口不断流入

这个原因大家都明白,合肥目前是全省唯一一个人口正流入城市!目前人口797万左右,根据规划,在2030年,合肥将建设成长三角副中心城市,人口将超过1000万!更多的大学生将目光投向了这座曾经被遗忘的省会城市,虽然很多人最终又离开了,但留下的更多!

2房源供应不平衡、利用率不高

合肥最近几年房源供应量还是很大的,理论上合肥大约有200万套房源,是足够的。但笔者走访发现,合肥本地人不缺房,但新合肥人大部分是没有房子的,也很少买得起房。

但是,合肥买新房的,投资客占比可能比较高!以政务区很火的凯旋门小区为例,晚上十点亮灯率也非常低,楼梯走道亮灯数比住户亮灯数量还高!数千户的小区,笔者每天都在不同时间段经过其小区门口数次,但从来没见到过小区门口人员密集的情况!

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(本月初凯旋门小区晚10点亮灯情况)

有网友直言,买房的都是外地投资客,买好了就回去,房子都不装修,也不住这里……

同时政府部门也在规范租房市场,市郊大量的城中村因为建设拆迁而消失,很多不合格的合租房被取缔,也减少了部分房源。

3资本搅局

表面看,近期住房租金上涨,与毕业季、就业季的到来有关。深层分析,更多的是资本涌入后新的炒作行为的“预演”。

去年被称为中国租赁市场元年,在国内专家连续的喊话之下,国家有关部门也多次表态发文鼓励长租市场发展,更多品牌房企跟进,一大批长租公寓创业公司如雨后春笋一般遍布全国各大主要城市。比如链家租赁品牌自如,融资超过40亿人民币,快速布局全国市场。

合肥最近找房的年轻人喜欢在支付宝、蘑菇租房上找房,因为在支付宝和蘑菇租房的平台上有数十家长租公寓,比如美丽屋、悦享家等等。

这些长租公寓品牌对外宣传五一不突出自己“快速”、“高效”、“逼格”、“免中介费”等,大量征收低价二手房,起步至少签5年以上合同,稍加改造,摇身一变就成了“高端品牌公寓”、“青年公寓”,身价直线上涨!

4二房东实力超出你想象

网友直言:“现在的部分中介很多都没有良心 我自己的房出租他们都说问我心里价位是多少?他们如果能租高价其余部分归他们!你这样我房子不是要耽误时间出租!我当时就不高兴地说你们是想赚钱 而我是要赶紧租出去 你们一味提价客户没那么快租 倒霉的我不是你们不吃粮不吃草的中介、我要的租金就这么多就够了 主要租客人品好知道爱惜房子就好!我们的目的不一样!所以看看现在的中介 房租都是他们炒起来的!每个放盘的房东他们都这么说租金标价一下就多标上去不少!所以房东并没有拿你们租客的那么多租金!”

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可能很多人对二房东不是太了解,在一线城市,二房东遍地,他们基本上各个手握上百套房源,几个二房东就可以垄断一个区域。通过低价签长期合同,再普通改造一下,加价卖出。一年赚上百万,还不要交税!

原房东如果自己出租自己的房租费时费力,也非常乐意把自己的房源委托给二房东出租。如今这股风刮到合肥很久!众多平台标榜“房东直租”只是一个幌子,你遇到的都是二房东,他们数量庞大,实力完全不亚于中介和长租公寓品牌!

你姓福吗?

去年同期,笔者有一个朋友租房,寻寻觅觅之下看中了港汇广场旁边的信旺华府骏苑,单间单间700多的房源一大把,整租单价更便宜,两室户1000的还有好多,今天再次打开这个小区,不做任何条件删选,系统推荐的最新出租房源价格是这样……

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这个小区房租涨幅还没有排进合肥房租涨幅前20名,上文数据列出来了,合肥目前房租年涨幅前20名的,涨幅都在42%以上。此小区以房源高度密集,体量大著称,不大的一块地方,25栋高层,竟有7800多户,去过几次,看得我密集恐惧症都犯了。现在,这个小区笔者朋友也高攀不起了。二房东涨价,他们已经搬家好几次了……

根据通用计算,科学合理的房租收入比应在1/6,换算成百分比在17%左右,即月租金不超过月收入的1/6,假如一个人月租1500元(含水电燃气),那其收入至少要超过9000元才可以过上健康快乐的生活,如果房租收入比过大,肯定是不幸福的!

但“国情”不同,另说。之前新华网曾发文指出,如果一个人租房的开销占收入比例太大,生活的幸福感就很小,国内“专家”有人将这个比例称为“房格尔系数”。房租收入比30%是分界线,普遍的认为是,租金少于租户收入的30%,即只要房租在收入中占比低于三分之一,人们才有余钱安排好生活的其他方面,“才有幸福感”。

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有网友戏称,现在买不起也租不起了,这是要被逼着回家建设美丽乡村的节奏啊!

早在去年5月,《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》对“房主欺客”、“黑中介”、“二房东”等行为均已提出了规范和约束。为了加大供给,各地已经纷纷出台对策,一是增加租赁市场的房源数量;二是同步扩充租赁主体的类型,即房源类型。

事在人为,希望这一轮的行动,不要再伤了没房子人的心。

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有工作的地方没有家,有家的地方却没有工作, 他乡容纳不下灵魂,故乡安置不了肉身。叫家的地方找不到养家糊口的路,找到了养家糊口的地方却安不了家。

生活不止眼前的苟且…从此便有了漂泊,有了远方,愿未来有一天,人们出远门不是为了谋生,而是旅游,散心……

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