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几十轮厮杀+两块地流拍!合肥今天卖地进账39.22亿!

2018-08-30 17:07:02来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:几十轮厮杀+两块地流拍!合肥今天卖地进账39.22亿!

合房网(合肥房地产交易网)讯 今天的土拍,让众多人心里五味杂陈。有的地块遭人疯抢,有的地无人问津,惨遭流拍!

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作为合肥土拍新规后的首场大型土拍,土拍之前,就有据知情人士爆料,已有17家开发房企报名参与土地竞拍。

包河s1802号地块:保利、金隅、华宇、远洋、中海、旭辉、正荣、伟星

包河s1803号地块:保利、中海、正荣

包河s1805号地块:保利、置地、合景、金茂、金科、首创、伟星、龙湖、中海、高速、远洋

巢湖2017-29号地块:新华、高速

不过,今天上午,首创,华宇,合景泰富,芜湖伟星,正荣,保利,旭辉,金茂,金科等均领取了号码牌,火药味十足!

作为合肥土拍新规后的首场土拍,7宗地块集中出让,共计面积729.311亩,参考总价342576.7万元(34.26亿元)。究竟各个地块花落谁家?有何看点?一起来看!

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超30家房企房企血拼“包河专场”!包河新添近6000套新房!

今天土拍最大的看点就是包河3块地均为超百亩的“巨无霸”地块,所以本次土拍也被戏称为“包河专场”,但是,注意了,其中有2块优质地是二度上市(包河S1802号地块、包河区S1803号地块),流拍的记忆仅仅在上个月而已……

但土拍规则更改之后,房企拿地门槛降低,热情也高了起来。

土拍5项规则被修改!开发商拿地门槛降低!

近日,合肥土地市场网对原有的土地拍卖规则进行了修改,降低了开发商在合肥拿地的门槛和成本。主要如下:

1、取消“一次性报总价+摇号”模式,改为“举牌应价+摇号”;

2、在地块转挂牌或取消供应的门槛上有所放宽,从原来的竞买房企不足5家变成3家。如此一来,减少了地块多次挂牌或流拍现象的出现;

3、竞买保证金降至参考总价的20%以上,大大降低了开发商的前期融资压力;

4、拿地款可分期付款。竞买人在签订土地出让合同后30日内,一次性付清全部土地成交价款;也可分期付款,如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%(含竞买保证金),3个月内付清余款,但是要付利息;

5、通常,合肥市土地出让公告的周期是在20天到30天内不等,现如今统一延长到了40天。时间充裕了,更有利于开发商做好土地实探、成本测算、融资等一系列的前期准备工作。

千言万语汇成一句话,我大合肥准备卖地了,这么多的福利,开发商你难道真不心动吗?对,心动了!

三子同辉!北京金隅16.1亿再进包河!

今天最先拍卖的是包河S1802号地块。

包河区S1802地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南,土地面积:144.9022亩,规划用途:居住、服务设施用地,出让年限:居住70年、服务设施用地40年,容积率A、B≤2.0、C≤1.2,出让年限为70年,参考地价715万/亩,竞买保证金5.5亿元。

6月24日,在3号厅拍卖的包河S1802号地块,因未达底价,流拍了……当时真是出乎意料。当时的意向房企有中海、中梁、金地、美的、正荣等,最高报价楼面价已达1.2万/㎡。

此次再度上市,包河S1802号地块引得共保利、中海、旭辉、正荣、金隅、伟星、远洋、华宇8位竞买人相持不下竞争!

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最终,包河区S1802号地块由18号金隅以单价1112万元/亩,总价16.11312亿元竞得包河S1802号地块,A、B地块楼面价8339.96元/平米,C地块楼面价13899.93元/平米,溢价率55.52%。

包河S1802号地块周边纵横交错多条城市主干道,铜陵路高架可直达瑶海、新站。地块周边有1号线、4号线经过,交通较为便捷。

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距离马鞍山路商圈直线距离也就不到2公里,到星隆国际广场、百大、绿地赢海、宝利丰广场很近。周边还分布着合肥实验小学、外国语中学、合肥市第五十五中学等多所学校。

根据A、B地块的容积率来看,以每户100㎡计算,包河S1802号地块预计产生1900套房源。

11家房企血拼!龙湖16.04亿首进包河!

包河S1805号地块是今天土拍竞争最为激烈的地块,保利、置地、中海、高速、合景、金茂、金科、首创、伟星、龙湖、远洋,共11家房企角逐!

经过多轮厮杀,最终,龙湖以单价1460万元/亩竞得包河S1805号地块!成交总价16.04亿元,A商住地块楼面价8759.96元/平米,B、C居住地块楼面价12166.61元/平米,溢价率165.45%!

包河S1805号地块位于包河区黄河路以南、河北路以东,面积为109.8572亩,规划为商住用地,容积率A≤2.5,B≤1.8,C≤1.8,参考地价550万/亩,竞买保证金3.5亿。

(图片来源:合肥楼市研究)

微信图片_20180830105103.jpg

地块周边最近的有金科博翠天辰和高速时代首府两个项目,其中,金科博翠天辰在售装修高层,备案均价21917元/㎡;高速时代首府预计入市价也会参考这个数。

以每户100㎡计算,地块容积率在1.8-2.5,后期将为骆岗板块新增近1400套房源。

葛大店2500套地铁房黄了!包河区S1803号地块流拍!

同样,包河区S1803号地块也属于再度上市。7月6日下午,包河区S1803号地块8号最高报价2052300000元,最高楼面价9280.73元/㎡,未达底价流拍。

二度上市,这块地还是由于未达底价惨遭流拍!

包河区S1803地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东。面积184.2816亩,规划用途为居住。容积率A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8,出让年限为70年,出让方式为拍卖,参考地价600万/亩,竞买保证金6亿元。

包河S1803号地位于葛大店,紧邻龙川路和北京路两条城市主干道,可通达合肥的东南西北。距地铁4号线花山路站仅0.5公里,1号线葛大店路站2.5公里,地铁5号线北京路站约3公里。到高铁南站只有3.6KM,东二环线仅1.5KM,路网相当发达。无论市内还是跨省都很便利。

且项目对面就是淝河智慧中央公园,板块内还规划有淝河生态公园、北京路城市公园、环城生态休闲观光带等,环境会得到改善。

由于地块由6宗小地块组成,并配建15%的租赁住房,故而以容积率2.0、每户100㎡计算的话,后期将为包河区新房市场产生近2500套房源。可惜啊可惜...

目前,淝河片区混凝土企业大规模搬迁工作现已正式启动。

2017年6月12日,淝河片区综合改造全面启动仪式举行。淝河片区采用片区整体征迁、综合开发的方式,总投资234亿元,从城市空间格局、区域产业规划、生态环境和社区文化建设等方面进行全面升级改造。

不得不说,此次龙湖和金隅的到来,必将为淝河片区带来新的格局!

高速280万/亩成陪跑!巢湖百亩纯居住用地惨遭流拍!

本来今天拍卖的第二个看点就是巢湖百亩纯居住用地。遗憾的是,18号高速最终报价280万/亩!主持人拆封底价,未达底价流拍!

巢湖市2017-29号地块面积101.91亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥40%。拟以拍卖方式上市供应,设定竞买保证金1.3亿元。

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(旗山)

该地块位于居巢经开区亚父园区旗麓路与前进路交口东北侧,北有旗山,南临雅荷公园,与新华龙府、中科智城比邻,春晖学校距离该地块也很近,园区内还有清怡公园、抱书河公园等公园在建设,无论是人居氛围,还是环境都十分不错。

地块斜对面的新华·龙府项目目前正在热售中,高层新品均价7979元/㎡,洋房均价10645.11元/㎡,性价至上,市场刚需青睐度颇高,热销已成常态。

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未来这宗地块的售价也会参考新华龙府的备案价。按照该地块最大1.6的容积率,100㎡户型来计算,未来约可以提供1000多套房源,可以有效缓解区域房源紧张的状况。

但这一切都成为泡影,只能希望该地块以后能再度上市!

高新区量子公司拿下高新双地块!海恒再度拿下经开人才公寓!

都说人才是一个城市发展的核心所在,所以合肥在现在的大发展时期也是一直强调“引进人才”,如今政策已出,随之人才的安排变成了问题,因此今天土拍的两宗人才公寓也是顺应时势而生!

高新区KQ3-1-1号地块位于高新区望江西路以南、长宁大道以西,土地面积99.25亩,规划用途居住(人才公寓),出让年限70年,容积率≥1.0;≤2.2,绿地率≥32%,建筑密度≤24%,参考地价338万/亩,竞买保证金7000亿。

高新区KQ3-1-2地块位于高新区望江西路以南、长宁大道以西,面积70.72亩,规划用途为教育科研,出让年限为50年,出让方式:挂牌,容积率≥1.0;≤1.6,参考地价94万/亩,竞买保证金2000万元。

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最终,高新区量子公司以338万元/亩竞得高新区KQ3-1-1号人才公寓地块,成交总价3.35465亿元,楼面价2304.53元/㎡,溢价率为0%;

也是他,高新区量子公司以单价94万元/亩,总价0.66477亿元竞得高新区KQ3-1-2地块地块,楼面价881.25元/平米,溢价率0.00%。

经开区2018-05号地块,位于经开区金莲花路以东、浦东路以南,土地面积18.39亩,规划用途居住(人才公寓),出让年限70年,容积率≥1.0;≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价181万/亩,竞买保证金700万。

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最终,10号海恒以单价181万元/亩,总价0.33286亿元竞得经开区2018-05地块,楼面价1508.33元/平米,溢价率0.00%。

这2宗地块的竞买保证金都经过调整,高新区KQ3-1-1竞买保证金由18000万,调整至7000万;经开区2018-05竞买保证金由1700万,调整至700万。正符合“竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上”这条规定。

为了让开发商拿地,我们的ZF真是煞费苦心啊!

合肥13宗人才公寓顺势而生!如何申请?

截至目前,2017年合肥市共成交7宗人才公寓用地,2018年合肥市成交6宗人才公寓用地。

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合肥人才公寓申请条件

合肥市将人才分为国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、基础人才六大类,符合规定条件的人才按照不同层次享受相应的住房面积标准,对其他特殊人才实行一事一议。

国内外顶尖人才享受到的面积标准为220㎡、国家级领军人才为160-180㎡、省级领军人才为140㎡、市级领军人才为120㎡、高级人才为90㎡、基础人才为来本市工作且在本市无住房的,可提供公租房或发放租房补贴。

其中,国家最高科学技术奖获得者、两院院士等能享到220㎡。博士属于高级人才,住房标准为90㎡,一般的硕士或者本科可提供公租房或发放租房补贴。

条件也是蛮高的嘞,偶这样普通的小虾米,瞎凑什么热闹!

结语

当前,流拍成为全国土市中的常态,对此,有开发商曾直言:不是不想拿地,而是拿不动地了。

修改土拍规则,还有很大一个原因是合肥正在加快推地节奏,大量市区优质地块即将上市。可以预见,后期还会有更多品牌房企入驻合肥,希望能给合肥楼市带来惊喜,而不是惊吓!

延伸阅读》》》庐江沸腾!28分钟直达合肥!徽州大道南延马上动工!


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