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合肥将推现房销售!6家执行!“现房+装修”房价要涨?

2018-08-31 18:06:24来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:8月,合肥楼市调控频放大招!人才购房新政正式公布:7类人才落户既可买房,不用满一年社保!商品房预售出新规:建到7层以上方可获取预售许可证!合肥土拍重回举牌竞价+摇号、土地成交总款可分期付款......合肥楼市和土市会重新火起来吗?

合房网(合肥房地产交易网)讯  8月,合肥楼市调控频放大招!人才购房新政正式公布:7类人才落户既可买房,不用满一年社保!商品房预售出新规:建到7层以上方可获取预售许可证!合肥土拍重回举牌竞价+摇号、土地成交总款可分期付款......合肥楼市和土市会重新火起来吗?

01

合肥人才购房新政细则正式公布

7类人才可落户买房

8月16日,合肥市人力资源和社会保障局网站发布:《合肥市人才购房资格认定实施细则》,合肥市人才购房资格认定正式出炉!

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8月23日,合肥人才买房正式开始办理!据了解,新房的相关手续由开发商统一办理,当天就有很多开发商和二手房中介前来办理。

对于从去年就传的沸沸扬扬的人才新政,终于在8月中下旬成功落地。下面,我们一起看下具体的新政细则。

1、四县社保等同合肥社保 满一个月即可购房

落户合肥集体户不查社保,只要公司开在职证明即可免费落合肥集体户,非常便民。

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落户完毕后,四县社保也视做合肥社保,只要一个月合肥或者四县社保即可,过房查的时候,可以查到有这一个月社保就可以买房。

2、合肥人才买房新政细则 40岁本科以下直接买房

40岁以下本科直接落户买房,无需一年社保!人才落户租房补贴同步曝光,最高每人每年2万元!急需紧缺人才目录曝光!

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1)这7类人才都可以落户直接买房

以下落户合肥创新创业的人才,可在市区范围内购买首套住房:

①普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);

②留学归国人员;

③研究生以上学历人员;

④年龄在40周岁以下本科学历人员;

⑤中级及以上专业技术人员;

⑥高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;

⑦符合购房政策的其他人才。

2)申请落户买房你需要准备这些东西:

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申请人需提供以下材料:

①《合肥市人才购房资格认定申请表》;

②申请人身份证、户口簿或常住人口登记表、婚姻证明;

③申请人在合肥就业的须提供社保缴费证明,在合肥创业的须提供工商营业执照;

④申请人家庭成员身份材料(配偶及未满18周岁子女);

⑤申请人学历证书、留学证明、职称证书或国家职业资格证书。国内学历须提供教育主管部门开具的《中国高等教育学历认证报告》或通过学信网(www.chsi.com.cn)打印的《学历电子注册备案表》;国(境)外学历须提供教育部留学服务中心国(境)外学历认证系统(http://renzheng.cscse.edu.cn)出具的《国(境)外学历学位认证书》;职称证书或国家职业资格证书须经人社部门认定;其他主管部门出具的相关认证;

⑥购买存量住房的,须核验拟购买住房的产权证书;

⑦其他必要材料。

3)办理流程

①、申请

线上申请:符合人才购房政策的申请人可通过安徽政务服务网合肥专厅进行网上申请。

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线下申请:符合人才购房政策的申请人携带相关申请资料至房产管理部门办理。

购买商品住房的,可至合肥市房屋交易管理中心商品房管理科办理(地址:滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼,电话:0551-62625713);

购买存量住房的,可至要素大市场存量房网签管理窗口办理(地址:滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼,电话:0551-62630850),或至东怡金融广场存量房网签管理窗口办理(地址:庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼,电话:0551-62623317)。

②、审核

通过在线核验或查询申请人相关信息,对申请人购房资格进行审核。核验符合条件的,予以审核通过;核验不通过的,申请人可核实补充相关信息并重新申请。

如申请人发现反馈信息有误,可向有关主管部门提出修改申请。

3、网友最关注问题答疑

1、在外地工作,想在合肥买房,可以落户么?

答:只有在合肥有工作,缴纳社保方可在合肥落户,政策旨在引进更多人才来合肥就业。

2、请问本科学历一定是要全日制么?成人自考类的本科可不可以通过政策来买房?

答:会在学信网查询相关信息、有相关信息即符合政策。

3、在合肥创业可以买房么?

答:可以,但是必须要是企业法人才行。

4、具体落户是购房者自己办理吗?

答:落户是由公安局管理,引进的人才要自行去公安局。落户之后买房就不需要购房者再去要素大市场了,由开发商统一操作。

5、如果学历证书查询不到怎么办?

答:遇到这种请款,可以去学信网开证明。

政策解读:一个城市的发展创新,归根结底离不开顶尖人才,由此可见“人才大战”在合肥屡次升级的背后意义。自8月23日开始,合肥人才买房已开始正式落地办理。对于准备定居合肥的年轻人来说,无疑是个重大利好。俗话说“安家才能立业”,在住房问题得到解决后,才可以进一步留住人。但是,新增购房人群涌入楼市后,或将会造成短期的楼市回暖。

02

合肥市或推现房销售

商品房建到7层以上才可获预售许可证

8月28日上午,合肥市房地产管理局专门召开发布会进行解释,此次商品房预售许可“门槛”调整,从8月20日起在全市(含四县一市)范围内执行。

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1、商品房建到7层以上才可获预售许可证

合肥市此次商品房预售许可形象进度调整为“建筑层数1-6层的,主体结构封顶;建筑层数7层及以上的,达到地上层数的三分之一且不低于7层”。此项要求自8月20日起在合肥全市(含四县一市)范围内执行。

以上条款纳入土地供应方案和出让合同。对于发文前已公告出让的房地产开发项目,其预售许可形象进度要求仍按照原规定执行。

2、预售“门槛”提高后,会带来哪些影响?

1)合肥市民将告别“看图纸看沙盘”买房时代

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预售“门槛”提高后,可以让老百姓减少等待交房的时间,合肥市民将告别“看图纸看沙盘”买房时代。

2)督促开发商提升产品品质 

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购房业主看得清、摸得着自己购买的商品房,势必督促房地产开发企业更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素,从而通过提高产品品质来吸引更多的顾客。

能有效打击期房炒作、快开快卖、虚假宣传等各类违法行为。

3)淘汰小开发企业,保障购房安全

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新政会增加开发成本和开发周期,从而有效降低土地竞拍价格,并一定程度上反向抑制房价非理性上涨。

同时还将有效避免商品房开发项目因资金链断裂等问题导致停工、烂尾,从而确保购房群众房款安全,减少期房风险和法律纠纷。

4)合肥市或将出台现房销售

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据透露,合肥市目前有6个左右楼盘因为种种原因已是现房销售。而合肥市相关部门也准备出台现房销售相关政策,目前具体办法已上报市政府,正在法制办审核中。

政策解读:合肥商品房预售”门槛“提高后,对于购房者来说今后购房将会更有保障,眼见为实的购房远比看沙盘买房更真实可靠。但是,一个新盘现房入市一般至少需要2-3年时间,市场供给延长、新房源量供应量减少、建房成本增高,或将会推升房价。

03

合肥土拍新政:重回举牌竞价+摇号!

土地成交总款可分期付款

8月份,合肥土地市场迎来重大变化:土地成交总价款可分期、延长土地报名时间、土拍重回举牌竞价+摇号、取消书面报价!

1、土地成交总款可分期,3个月内付清余款

8月22日,合肥土地市场网发布《关于庐江县和巢湖市居住用地拍卖有关事项的公告》。

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从公告内容上面我们可以看到,在合肥全市范围内,土地拍卖从发布公告到竞拍结束后,都做出了较大的改变。

其中最大的变化是交付土地成交总价款时,可以不用一次性付款,选择分期付款。

竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款,也可分期付款。

如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%(含竞买保证金),3个月内付清余款。但是,需要向银行支付利息。

2、拿地门槛降低,土拍执行“举牌+摇号”

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本次发布的《公告》中,将原有的“一次性报书面总价”方式,改为“拍卖+摇号”。这样便减少了开发商一次性报价的担忧,拿地热情也会高涨很多。

3、只要报名参与人数有3家就开拍

此前,合肥的土地出让要求为,挂出的地块若竞买房企不足5家,则转挂牌或取消供应。

而现在调整为,全市范围内不管是居住地还是商住地,只要报名参与竞买人数有3家就开拍。

4、竞买保证金降低:从50%降至20%

此前,参与土地竞拍的开发商,竞买保证金缴纳额度为:地块出让总额的50%。根据新规,现如今已降至20%。

8月23日,经市土委会批准:高新经开区两宗挂牌用地分别调整了竞买保证金。

1、高新区KQ3-1-1号宗地竞买保证金由1.8亿元调整为7000万元;

2、经开区2018-05号宗地竞买保证金由1700万元调整为700万元。

5、土地出让公告周期延长至40天

8月21日,合肥土地市场网还公布了《关于延长土地报名时间的补充公告》。

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其中对包河区S1802、S1805、S1803和瑶海区E1804等居住用地和商住用地的,报名资格预审时间和竞买保证金截止时间,都作出了延长。

此前,合肥市土地出让公告的周期是在20天到30天内不等,现如今统一延长到了40天。这样一来,给了开发商更多的准备时间,减少了盲目拿地的风险。

政策解读:通过本次合肥土拍政策的一系列调整,我们可以看出大合肥对开发商实乃诚意满满。一下子拿出这么多福利,也是难得一见!控房价,先控地价,如此一来土拍市场多了些许理性,相信对于稳定房价也会具有促进作用。

8月份的合肥楼市,可谓政策频出。从人才买房新政落地,到商品房预售“门槛”提高,再到出台的一系列土拍新规......我们可以发现:合肥楼市正在逐步回归理性!但是,接下来的“现房+装修房”的销售政策,或将进一步助推房价!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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