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已确认!有贷款记录 利率上浮30%!主城刚需盘仅27盘

2018-09-04 16:16:35来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:已确认!合肥四家银行贷款新规:认贷不认房!只要有贷款记录,利率上浮30%!主城1.5万以下楼盘仅剩27家,刚需买房越来越难!

合房网(合肥房地产交易网)讯 确定了!认贷不认房,合肥四家银行已执行!有贷款记录,购房贷款利率将上浮30%!合肥6家银行首套上浮20%,2家停贷...主城1.5万以下楼盘仅剩27家,刚需线已经上浮!合肥买房越来越难了!

合肥四家银行贷款新规:认贷不认房!有过贷款记录,购房贷款利率上浮30%!

截至目前,合肥四家银行已执行:鉴定是否为二套房的标准,不再是以前有没有购买过住房,而是是否有过贷款记录!这也就意味着,有过贷款记录,购房贷款利率将上浮30%!

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接兴业银行、建设银行、中国银行、工商银行通知,对于只要征信报告上体现了住宅贷款已结清的(无论一次或者多次)均以各银行二贷政策执行。

建行:有房贷在还+房贷记录=不给贷

工行,中行,兴业:有房贷在还+房贷记录=可以贷(以二贷政策执行)

这也就落实了之前网曝的银行贷款新政。

小编从工行内部消息得知,二首套首付比例调整至30%,首付比例最高上浮至6成!

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房贷利率还要上浮的还有中行,首套房利率上浮至20%,二套房上浮至30%。

此次新政执行会有以下影响:

1.靠“假离婚”去获得首套房的购房资格,显然已经行不通了。这次很多可以以离婚变成首套房的购房者,在新政下,会变成上浮30%。离婚买房的成本急剧增加,半年时间“假离婚”变“真离婚”概率加大,这对于炒房行为也将是一定的打击。

2.此举无疑在打击假离婚方面有显著效果,但同时可能也会误伤一部分刚改人群。二胎政策放开后,合肥市场上出现很多刚改人群,原有的房子不够住,不得不卖出原有的住房,置换购置更大的住房,但是贷款按照新政后,房贷利率将上浮30%,无疑对于刚改人群将增加不少购房成本。

离婚半年内不给申请房贷!合肥多家银行严查假离婚炒房!

不少家庭为了购买二套房,采用“离婚”的方式,为获购房资格、降低购房成本。在买房热潮当下,用假离婚来规避限购、限贷的现象已屡见不鲜。

合肥银行机构出台的应对举措,假离婚这招往后将更加不好使了……

1、十几家银行纷纷表示离婚半年以内不得贷款

合肥16家银行包括交通、浦发、渤海等十几家银行表示,离婚者半年内不给贷款;

交通银行:对于刚刚离婚的买房人,将不会给与贷款。至少离婚得到半年的时间,才会给与贷款。”

招行最新政策对单身和离异首付要40%。也有银行表示,只要离婚等证件齐全,还是可以办理贷款的。

浦发银行、渤海银行等多家银行虽然没有明确表态离婚短时间内不给贷款,但都向小编表示:“今后刚离婚的买房人向银行贷款,将会对离婚材料进行严格的审核,审核不通过的一律不给贷款。”

对于离婚买房,在房贷审批上卡紧这类政策其实并不新鲜,针对离婚一年内的贷款人,实施差别化住房信贷政策的做法更是不无先例。

2、多地也已出台离婚限制措施

不仅仅是合肥对假离婚做出了相应的对策,全国已有不少城市出台限制措施:

1、北京:离婚一年内贷款按二套房执行;

2、成都:离婚未满三年不列入刚需优先摇号序列;

3、长沙:离婚1年以内不优先选房;

4、南京:离婚6个月内不得贷款。

3、假离婚买房有风险

据悉,假离婚还有这些法律风险!不管夫妻感情有多好,在“假离婚买房”这件事情上,请三思!

01、“假离婚”变真离婚

夫妻两人约定的是假离婚,但两人既然领了离婚证,从事实和法律层面来看,就是真离婚。

02、年纪太大 离了可能也“白搭”

个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。年龄如果太大且还款能力不佳,银行很有可能拒贷。

03、贷款额度 不是你想要就会有

假离婚买房让夫妻双方中的一方名下无房,符合首套房的优惠条件。

可银行在放贷时,还贷能力是银行审批贷款时考虑的核心问题,没有财力很可能让银行拒绝放贷。

04、婚后财产有可能变成一方的个人财产

一方离婚后,复婚前购置的财产很有可能变成一方的个人财产,从法律上来看,已经不属于夫妻共同财产了。

事实上,随着楼市调控持续,网签也受限,而不通过网签就不能办按揭,开发商就拿不到按揭款。总的目的还是要回归“房住不炒”的调控理念上!

根据合肥各大银行目前的情况来看,房屋贷款收紧已成趋势。

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主城1.5万以下楼盘仅剩27家!刚需线已经上浮!

房贷利率上调、首付比例提高等使得合肥刚需买房越来越难!

合肥市区的很多限价盘虽然单价低,但基本和刚需无关,能买的起的至少是刚改或投资客。当限价盘和低价盘成为与刚需绝缘,成为“有钱人”的专属,那么限价就失去了原本的意义。

据合房网内容中心统计,目前合肥主城区范围内在售1.5万/平米以内的新房(不含公寓),共有27家,其中新站区和瑶海区是刚需主力区域。

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一直被人们称作是价格洼地的新站和瑶海,现在买房门槛也是在不断的上升。

比如新站区,已有旭辉公园府、禹洲中央城、正荣悦都荟、华润万橡府、保利罗兰香谷、招商公园1872、南山柠檬郡等多家楼盘执行毛坯、装修分开备案,买房门槛大大的提高。此外,像正荣悦都荟首付比例已提高至5成!

而瑶海区,伴随着区域中禹洲郎溪上里、保利熙悦府、城建琥珀东华府、安建翰林天筑、坝上街环球中心等高价盘的备案入市,限价红线接连被突破,房价最高已经达到1.7万/㎡了。

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结 语

在房贷利率不断收紧、房价越来越高的大环境下,在刚需买房这件事上,早买早好的道理大家都懂。无数事实证明,越是刚需,越应该用投资客的眼光来买房。房价涨了不重要,重要的是要买!

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