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蜀山房荒!6成首付+80万门槛抢不到!440套改善房出山

2018-09-11 16:51:18来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:蜀山房荒!6成首付、80万门槛抢不到!双地铁+双学区,蜀山440套改善房补仓!下半年蜀山置业还有这些机会...

合房网(合肥房地产交易网)讯 最近的蜀山楼市,有两件事让购房者有点“慌”:

1.蜀山御璟江山最后两栋高层加推,均价14999.99元/㎡,首付8成,卖完了。至此,整个蜀山区乃至西边再无1.5万元/㎡以下楼盘。

2.伟星蜀山W1805号地块案名定了,伟星国宾台,但,如此绝佳地段楼盘要等明年再卖!

现在的蜀山,在售房源过少,买房门槛偏高,“限价盘”难买程度堪比中彩票。那么现在的蜀山还有哪些上车机会?

蜀山区纯新盘出山,440套改善房补仓!双地铁+双学区,房价将破2万+!

最新消息!蜀山伟星W1805地块案名定为伟星国宾台,双地铁+双学区,440套改善房补仓,房价将破2万+。

拿地不到3个月,伟星节奏还是很快的。犹记6月28日的蜀山区W1805号地块,虽然地块比较不大,但是吸引了19家房企参与!意向参拍房企包括保利、中海、高速、城改、国贸、金隅、皖投、新华、中梁、置地、银城、金茂、大发、芜湖伟星等等,现场火药味十足!

最终,蜀山区W1805号居住用地被芜湖伟星夺得,成交总价5亿8590万元,成交单价1108.20万元/亩,楼面价11081.93 元/平米,溢价率23.1%。这并不是伟星在合肥的首个项目,2012年9月6日,安徽伟星竞得合肥瑶海E1203号地块,也就是伟星公馆项目。

按照11081.93 元/平米楼面价,再加上目前合肥实行精装毛坯分开备案新政来看,项目未来售价2万+/㎡无疑了!

☟☟☟

商业方面,地块位于黄潜望商圈,被百大购物中心、大唐国际购物广场和华润五彩城包围,后期生活相当便利。

交通方面,除了毗邻望江西路、黄山路、合作化路、潜山路等主干道之外,地块距离在建的地铁3号线黄山路站和望江西路站都非常近,步行不超过10分钟。

▲地铁3号线黄山路-望江西路段(在建中)

教育配套方面,该地块紧邻黄山路小学、合肥市五十中教育集团望江路校区。

规划方面,蜀山区W1805号地块容积率为1.5,未来将打造成小高层、多层住宅,偏高端;以每套房源面积120㎡来算的话,该地块将为蜀山区供应约440套房源,补仓目前房荒的局面!

地块周边仅有金隅南七里在售。目前项目精装高层4#即将加推,均价19795元/㎡,首付6成起;洋房也要启动了,备案均价22135.45元/㎡。此盘没钱买不了,有钱也不一定摇到号......早已提出80万验资门槛,6成首付!蜀山区W1805号地块会不会成为下一个金隅南七里呢?让我们拭目以待!

不过据知情人士透露,伟星国宾台要等明年年初才开始卖,想买的可以多多关注。已经有网友在放话,价格只要在比2w高的不多,就肯定会去买!

首付30万起,均价1.78万/㎡!70年公寓金大地悦澜公馆即将首开!

近日,小编了解到,蜀山区70年精装公寓金大地悦澜公馆已经进入开盘倒计时时间,预计本周末就会首开!

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9月初,蜀山区金大地悦澜公馆首次备案5#楼,装修高层,446套房源,毛坯均价15800.21元/㎡,装修均价2000元/㎡,实际备案均价17800元/㎡!交付时间为2020年10月份。

建面约39㎡

建面约53㎡

由于是毛坯、装修分开备案,在首付3成的情况下,若加上装修总价,最低首付在30万左右。

70年公寓优势显而易见:

1.70年公寓是住宅性质,通燃气、民用水电、可落户、有学区,就是小户型的住宅。

2、面积小,总价低。

3、相比较而言,租金更高,可以租养贷。合肥市区目前平均租金在18元/㎡-22元/㎡之间,而一套50㎡精装公寓的月租基本都在1500-2000元,政务区甚至可以达到2500元以上。

一方面市场火热,一方面限价盘清盘高首付、一房难求。若是一套住宅压力过大,一套公寓也未尝不可。金大地悦澜公馆可以说是应势开盘,建议购房者根据情况综合考虑。

房荒!限价盘全面清盘、提高首付比例!蜀山区买房还有哪些机会?

关于在蜀山区买房,除了以上两个纯新盘,还有这些机会:

在售:

御璟江山:高层没了,在售洋房和别墅。洋房面积134-181㎡,均价约20000-22000元/㎡;双拼别墅面积约417-443㎡,总价约800-1000万。

金隅南七里:预计加推二期4#高层,建筑面积93㎡、120㎡、130㎡,24F两梯四户,132套房源,预计9月份开盘,具体开盘时间尚未定。洋房A02地块11#13#14#15#16#17#已备案,144套房源,建筑面积138-335㎡,备案均价22135.45元/㎡。目前洋房11#、14#、15#、17#正验资中,首推时间九月中旬首推。

幸福金色湖畔:目前3栋住宅已全部推出,还剩余少量顶层房源,面积约99㎡、110㎡,均价约15900元/㎡,今年住宅可以全面收尾。

禹洲平湖秋月:在售平层9#、1#楼,面积97㎡-156㎡,均价16500元/㎡;在售跃层10#楼,主力面积123㎡、142㎡,备案均价18499.76元/㎡。项目预计9月加推6#,面积97㎡、110㎡,均价16500元/㎡。

琥珀蜀熙府:房源还剩很多。目前在售A6#一层二层房源,面积97㎡、98㎡,均价17170元/㎡,预计2020年6月20日交付。

奥园城市天地:在售洋房,面积127-327㎡,均价20000元/㎡。

纯新盘:

除了伟星国宾台和金大地悦澜公馆,蜀山区还有中海和丽丰各自的连体地块,没什么动静。

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很明显,现在的蜀山房荒严重,仅剩的几个限价盘也都要清盘,未来置业蜀山的门槛会越来越高!

结语

蜀山区既有老城的浓厚居住、文化氛围,也有新城的时尚清新,个人认为是合肥最宜居的区域,如果想要在此安家,还是先下手为强。

延伸阅读》》》捂盘3年多!瑶海某盘直涨4421元/㎡!这些楼盘都在涨


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