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“金九”不金 上周全市仅成交住宅686套

2018-09-12 15:46:28来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2018年第36周(2018.9.2-2018.9.8)合肥市住宅累计成交686套,环比35周减少453套,环比降幅为39.77%。

合肥第36周:

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场 (包括市区、长丰县、肥东、肥西县)

统计时间:2018年9月2日—2018年9月8日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第36周合肥政策点评

合肥地区 9.3日开始 会大规模出现四大行贷款新规定。鉴定是否为二套房的标准不再是以前买过住房没有。新鉴定标准改为:是否有过贷款记录。有过贷款记录,利率会上浮30%。跟几家四大行二狗子已经确认过。这个消息,算是一个非常不好的消息。很多可以离婚变成首套房的购房者,在新政下,会变成上浮30%。

早在8月下旬,小编在进行房贷利率摸底的时候得知,目前渤海银行、浦发银行等十余家银行均表示:离婚半年以内不得贷款,具体需要根据个人情况而定。

靠“假离婚”去获得首套房的购房资格,显然已经行不通了。这次很多可以以离婚变成首套房的购房者,在新政下,会变成上浮30%。离婚买房的成本急剧增加,半年时间“假离婚”变“真离婚”概率加大,这对于炒房行为也将是一定的打击。

此举无疑在打击假离婚方面有显著效果,但同时可能也会误伤一部分刚改人群。二胎政策放开后,合肥市场上出现很多刚改人群,原有的房子不够住,不得不卖出原有的住房,置换购置更大的住房,但是贷款按照新政后,房贷利率将上浮30%,无疑对于刚改人群将增加不少购房成本。

目前已有四大银行正式发出贷款利率上浮通知,其他银行或将会陆续跟进,本站将持续关注。

1、成交篇

成交量走势

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数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2018年第36周(2018.9.2-2018.9.8)合肥市住宅累计成交686套,环比35周减少453套,环比降幅为39.77%。其中市区成交498套,县域成交188套。总体来看,近几周的成交量依然较低。不过,随着“金九银十”的到来,后期的备案量应该会持续增加。

区域成交排名

36.2.png

数据来源:星空地产研究院数据库

在成交量上,第36周新站区备案178套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为皖投万科天下意境;瑶海区本周备案房源155套,主要成交项目为文一锦门学府里;高新区本周备案140套,主要成交项目为望江台。此外,庐阳区备案11套,滨湖区备案5套,经开区备案4套,蜀山区备案3套,包河区备案2套。

在成交均价上,第36周市区成交均价为14761.0元/㎡。其中庐阳区成交均价20516.9元/㎡,居九区第一;高新区成交均价为15822.8元/㎡,居第二位;滨湖区成交均价为14958.6元/㎡,居第三位。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘区位影响较大。

从市场来看,第36周新站区为九区成交重点区域,共有178套房源备案;本周合肥新站区淮海大道片区城市设计规划曝光:将配套一个睦邻中心(10分钟生活圈)和两个街坊中心(5分钟生活圈);另淮海大道沿线7盘齐聚,均价1.35万元/㎡起。

楼盘TOP排行榜

36.3.png

数据来源:星空地产研究院数据库

2018年第35周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是文一锦门学府里、望江台和皖投万科天下意境。

2、供应篇

供应量走势

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数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2018年第36周(2018.9.2-2018.9.8)合肥市住宅累计供应1215套,环比35周减少613套,环比降幅为33.53%。其中市区供应1215套,环比减少11.38%;三县方面本周无住宅供应。本周合肥市区供过于求。

区域供应排名

36.5.png

数据来源:星空地产研究院数据库

从分区域来看,第36周经开区供应440套,为九区中供应量最高的区域,主要入市的项目为铜冠花园和世茂翡翠首府;新站区本周供应住宅232套,主要入市项目为南山·柠檬郡;庐阳区供应住宅148套,主要入市项目为国贸天成。此外,滨湖区供应145套,包河区供应116套、蜀山区供应108套、高新区供应26套,瑶海区和政务区本周无住宅供应。

一周开盘情况

36.6.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网内容中心统计,从上周一至周日,合肥共有7盘开盘。

上周末,合肥共计5家楼盘开盘和加推。其中,滨湖区高速时代首府和庐阳区的国贸天成都是纯新盘上市。高速时代首府周六(9月8日)首开四栋装修洋房,前期验资享5000元优惠,认筹交4000元抵8000元,根据合肥物价局备案信息,该盘加上装修整体均价近2.2万元/㎡;国贸天成周日(9月9日)首开2栋叠墅洋房,备案均价也超过了2.5万元/㎡。

滨湖区另一个盘招商雍华府9月8日加推一栋装修高层,加上装修,整体均价超2.2万元/㎡,虽然认筹金只有10万,根据置业顾问表示,首付需要5-6成以上,装修费则是全款付,而且热门的124㎡户型更是需要全款,但即使这样,还没加推,也只剩下了少量低楼层房源,其他楼层均已被提前订购。

3、土地篇

上周合肥市区及三县均无土地供应和成交。


如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

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