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血拼!今天合肥800人抢滨湖200多套房!开盘潮来了!

2018-09-14 16:50:59来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:血拼!今天合肥800人抢滨湖200多套房!高新2万、包河2.2万、庐阳2.4万都要卖!合肥楼市开盘潮来了!

合房网(合肥房地产交易网)讯 有句话叫这是最好的时代,也是最坏的时代。对于限价盘意向客户来说,这是最好的机会,可能也是最后的机会。

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据合房网内容中心统计,本周已开盘或即将开盘的共有8盘,推出房源总数968套。与金九第一周相比,很明显多个楼盘开始蠢蠢欲动,蓄势待发!

今天800多人大战滨湖259套房!投资客手握200万杀到!

在合肥最难的事情之一,无疑就是在滨湖买套房。今天,买到几率堪比中彩票的滨湖“神盘”合肥云谷又开盘啦!

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▲开盘现场

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▲开盘公告

此次开盘最大的不同就是,有首付3成的也买到房了!不过现场大多数客户都是全款或者高首付+关系户,这些人肯定是先摇到号的,手握200万的投资客不在少数!

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▲开盘现场

在此前云谷高层开盘均价是1.35万/㎡,这次加上3500元/㎡的精装费,1.7万/㎡,装修费需全款付。

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▲备案信息

3500元/㎡的装修标准,与目前市场上的不少楼盘相似。

▲云谷装修标准

从这个表格中可以看到,云谷所选用的都为品牌物件,有的标注的都是专业高端定制。

合肥云谷在滨湖一直是神盘存在,改装修之后,买房人依然趋之若鹜,这与其自身的装修标准以及滨湖的市场环境有关,能买到就出手。

滨湖4大“限价盘”马上清盘!滨湖买房门槛越来越高!

昨天,滨湖两大限价盘备案,也都是项目的最后一次备案。

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滨湖区紫云赋江山印备案Y16#、Y17#,毛坯花园洋房,30套房源,均价19190.16元/㎡。

江山印高层早已清盘,据了解,这两栋洋房是整个项目的最后两栋房源,首付6成起,将于9月下旬加推,随后清盘。

公元天下备案Y7#、Y16#、G11#、G18#,毛坯小高层,208套房源,均价16059.41元/㎡。

从工作人员处了解到,公元天下这个周末启动高层和小高层的落位选房,开盘时间预计9月20日左右,高层97㎡小户型要求首付8成以上,小高层126㎡首付5成起。本月4栋楼会陆续加推,然后整体清盘。

当下,滨湖区限价盘不是清盘就是扫尾,存量已经开始亮起红灯。

时光印象整体只剩18#、19#高层,面积约99、105、120㎡,本周六(9月15日),开始进行意向登记,卖完之后即宣布清盘。

都会1907高层已全部卖完,目前还有最后两栋42#和43#楼,为7+1洋房,1梯2户,共28套。已经备案,均价19799元/㎡,主力户型132㎡、155㎡,为纯改善类房源。

项目预计9月中下旬加推,目前正在预约中,待这两栋洋房卖完,项目就要整体清盘。

这些项目都有一些共同点,比如都是限价盘,都要求高首付,都是买到就是赚到,性价比都很高,但最大的共同点就是:难买,所以能买到的都不要迟疑。

86折变96折!高新地王紧收优惠!抢占富人区的机会来了!

再来看看本周末另一个即将开盘的高性价比楼盘。高新区北雁湖金茂湾即将加推,加推G18#楼,户型建面约在131㎡,96折优惠,均价2.08万/㎡。

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转念一想,此前还是86折,这是紧跟着市场的节奏紧急缩紧优惠了吗?

该盘自入市以来,备受关注。此盘也是高新区以及合肥市区来看少有的折扣力度较大的一盘。

去年12月中下旬,项目首开2栋毛坯高层,147套,均价20800元/㎡。

时隔一个月,该盘加推1栋楼,100多套房源,直到今年5月份,该项目率先拿出3栋楼举行团购会,8折优惠,团购价低至1.56万/㎡,当次开盘基本卖完。

但,从今年6月份至目前,项目优惠力度逐渐收紧,销售价格1.6万/㎡-2万/㎡。

针对该开发商选择这样的营销策略,以及对后期陆续入市产品的市场预期,猜想有三:

1、市场接受度慢慢提高

目前市区2万+价格逐渐成为门槛,这个事实被购房者所接受。高新目前在售房源不多,保利柏林之春位置不占优势,祥源金港湾有高首付要求,高新区买房可选择范围十分有限。因此买房客对于高价盘接受度相应会也有所提高。

2、房企对项目有信心

该项目前期推出的为高层产品,现在收紧价格,为后期洋房产品价格做充分准备。

3、优惠取消,走量没多大问题

该项目备案价20882元/㎡,后期优惠将逐渐取消。

一方面得益于周边优越自然环境,低密改善,另一方面,高新区高层逐渐清盘,纯新盘基本以纯高端改善住宅为主:

华邦蜀山别院,预计入市2.5万+/㎡

皖新朗诗麓院,预计2.2万/㎡

这么看,该项目取消优惠后,后期走量基本不成问题。

不得不说,对于购房者而言,又堪称是一次难得的“机会”。

结语

最近经常有人问我:合肥的房子现在能买吗?还要不要抢?这就要分情况了。

1、楼市冷热不均。像一些限价盘,云谷、公元天下、宝能城等限价盘,供小于求,新房价格低于板块二手房行情价,十分抢手。

而随着高价地的上市,就不会有那么多抢手的限价盘了。想想以后满城尽是高价盘,心酸却无奈。比如最近一些不能点名的楼盘,或者价格虚高,或者买房人对开发商品牌的认可度较低,开盘遇冷。

如此一来,金九银十合肥大规模开盘潮,但你可能仍然买不到房。高首付、高房价、高利率是压在购房者头上的“三座大山”。

2、合肥限价盘正在清盘,市区单价1.5万以下的房子越来越少了。

合肥目前只有新站、瑶海、三县的房价低于1.5万/㎡,其他板块都早已超过1.5万/㎡,政务区、滨湖区、包河区、蜀山区等房价,实际突破了2万/㎡。刚需想要留在合肥的,一定要抓住机会,错过不再有。

3、市场冷热也要分板块而言。比如滨湖区、泛政务区、老城区品质房、学区房等,价格再高,也不缺购房力。而一些冷门板块,比如新站、东城、以及工业区等,受配套、环境的影响,只能吸引刚需购房者。

4、目前市场上新房二手房倒挂不明显,意味着后期市场预期下降,直接影响二手房市场。进入4季度,可能会有一批二手房卖不动,资金紧张的房主只能降价抛售。

5、因为4个原因,接下来合肥的房子价格和品质不对等。而且这种现状会持续很长时间。

分别是:

一是前两年楼市太火,开发商可以“躺着卖房”,很少有人关注产品自身,房屋品质可想而知;

二是开发商高价拿地之后,进入最严“限价”阶段,减配是大概率事件;

三是精装毛坯分开备案,没有一定的装修标准,很多开发商在追求利润过程中,忽视了产品品质;

四是开发商缺钱,进入高周转,速度重于品质,结果可想而知!

延伸阅读》》》合肥史上最冷土拍上演!3宗地流拍2宗 进账4.02亿!


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