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经开限价盘出山!57万起!精装修1.65万/㎡享万科物业

2018-09-17 16:00:42来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:经开限价盘C位出道!精装修1.65万/㎡享万科物业,最低首付57万!另,两大“神盘”都要卖,内销+首付6成+号头费...刚需机会不多了!

合房网(合肥房地产交易网)讯 正在买房的人,才明白房价的上涨,比想象的更快,来得更猛。

60万首付,1年前可以买滨湖、买蜀山、买高新,像个大爷;现在只能买新站买瑶海,还得看开发商的脸色。

再过段时间,60万可能还要往后挪挪,尤其是在经开区这个充斥着“号头费”、“高首付”、“捂盘惜售”的卖方市场上...

正常首付,最低首付款57万!

南艳湖纯新盘装修均价1.65万/㎡!

今天,备受关注的南艳湖纯新盘皖投万科产融中心备案价出炉,首次备案G6#、G7#、G8#、G9#、G12#,装修高层,524套房源,毛坯均价14071.48元/㎡,装修费2500元/㎡,整体装修均价在1.65万/㎡。

▲物价局备案信息

价格一出,很多网友感叹这个价格在经开区算是很便宜了,大家比较关心的是首付比例。对此,小编特意咨询了开发商,产融中心算是比较亲民的了,不要求高首付,三成首付即可。毛坯装修分开备案,装修部分目前是要求全款,但是开发商还在努力和银行谈,看能否把装修部分做成消费贷款。

查询物价局备案信息得知,产融中心最低的两套房毛坯总价在111万左右,装修总价在24万左右,按照首付比例3成,装修部分全款付,最低一套房的首付大概在57万左右。这在当下“畸形”的经开楼市怕是很难找了。

QQ截图20180917133002.png

▲物价局备案信息

产融中心有个利好就是省投集团总部搬迁,这一点很关键。

▲省投集团

省投的总部搬过来,会带来集团的就业,省投工作人员入住小区(省投的团购),这种带有单位集资房性质的小区整体的居民素质还是很不错的,古代孟母三迁不就是为了选择邻居吗?所以,这也是产融中心一个潜在的优势。

▲皖投万科产融中心效果图

总的来说,产融中心最大的优势就是精装修1.65万/㎡的价格,再加上品牌房企+万科物业+引进多元化配套(总部商务、独栋办公、星级酒店、潮流商业、品质住宅、长租公寓、体育公园等),外部还有南艳湖公园,项目性价比还是很高的。

▲南艳湖公园

该项目预计9月份下旬首开,推出6#、7#、12#,308套房源,建面约95-130㎡,想买的可以多多关注了。

验资100万,即将首开!

最牛学区光环下的水木园值得买吗?

再来看看经开区另一个关注度颇高的纯新盘——启迪科技城水木园。

整个水木园总共就15栋住宅,ZF会回购其中的3栋,再加上启迪科技城里面办公企业的内部消化,留给市场上的房源并不会太多。

image.png

▲启迪科技城沙盘图

这么一个小体量的(住宅)楼盘,怎么能在市场上掀起那么大的波澜?原因就在于它的投资8亿元的学区,尤其是清华附中。

▲清华附中实拍

管是从网友的反馈,还是从业内人士的观察来看,买水木园的客户,90%是冲着学区来的,清华附中合肥校区的名牌已经打出来,这就是底气。

据了解,项目预计9月份首开1#、2#、3#楼,一共404套房源,户型建筑面积95㎡、110㎡、121㎡,目前项目正在验资中,验资门槛100万。不过产融中心抢在水木园之前备案了,水木园的价格还是很让人期待的!

清华启迪很牛,但是,他没有做过住宅,他是一个完全用理科生思维来做住宅的开发商,这一点在水木园的户型上体现的淋漓尽致!

95㎡、110㎡、121㎡三种户型,除了空间尺寸,布局几乎一毛一样:客厅朝南,主卧和其中的一个次卧朝南,是市场上最好的户型范本。

▲水木园户型图

因为备案价还没有出来,所以这个性价比很难测算,只要备案价在1.8万/㎡以下,我觉得性价比都是可以打四星的,如果在超出这个价格,性价比可能要降到三星半。不过这个也看购房者的心理预期,如果你觉得清华附中这个学区值1-2万/㎡,那就是另一说。

均价1.35万/㎡!九月份就开盘!

最后两栋楼!经开区限价盘终于等来加推!

作为合肥“神盘”代名词之一的依澜雅居,即将开盘!170多套准现房,网传均价1.35-1.4万/㎡,最后两栋,9月份开盘!

依澜雅居上一次开盘时间大约是在2016年,两年期间,加推声音不断,但迟迟未推出,典型的捂盘惜售!

▲项目鸟瞰图

该盘此次将开的楼栋为依澜雅居最后两栋楼,小高层(18层)15#楼、高层(27层)16#楼,共174套房源,今年10月底毛坯交付。

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▲微博截图

这两栋楼的备案价格暂未出来,而网传均价为1.35-1.4万/㎡。要知道,这个价格放在当下的合肥市场上,可谓非常抢手!

为什么说是最后两栋楼?依澜雅居17#楼在8月15日拿到预售许可证,价格相当惹眼,均价在1.08万-1.2万/㎡之间,根据政策,拿预售10天内必须开盘。

image.png

依澜雅居17#房管局备案信息

但是,这些都是内定房源,还在等依澜雅居17#的客户可以换个结婚对象了...

此外,经开另一个“捂盘”大户,铜冠花园最近也有动作了。

项目前期推出房源已售罄,8月初备案11#、14#楼,共240套房源,主力户型88㎡、107㎡、125㎡,毛坯均价14206元/㎡,装修均价2500元/㎡,交付时间2019年12月31日。目前该项目住宅仅剩这2栋楼。

铜冠花园备案信息

铜冠花园2014年正式入市销售,均价8164元/㎡,如今清盘均价16706.93元/㎡,四年均价上涨105%,基于经开的房荒现状,捂盘惜售真的很奏效。

既然是神盘,购房条件自然比较苛刻!有着168学区加持的铜冠花园,购房条件有四道门槛:内部名额、首付6成、装修费用一次性付清、号头费!

经开神盘,这个价格,就当新闻看看吧。

THE END

买房人看重一个房子,自然都是有着各自的理由的,有的因为价格低,有的因为区域位置优越,有的因为学区好。

所以,买房之前,要定位好自己的需求。

从价格上来看,经开楼盘价格相差很大,这个只能根据自身资金实力来定位。

从学区上来看,铜冠花园有着经开最好的学区,自然属于第一档,启迪科技城水木园有着清华附中的加持,档次自然也是非常高。如果一定看中学区,可在这两个楼盘作选择。

从区位、周边配套上来看,经开在售楼盘配套也都不差。但融创城后期自建45万方商业,在商业配套上略胜其他家一筹。具体如何抉择,还需好好斟酌!

延伸阅读》》》沸腾!国企品质+绿城物业+地铁2号线!爆款项目来了!


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