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直降6000元/㎡!合肥某豪宅砸盘甩卖!老业主愤怒维权

2018-09-23 18:30:04来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:近日,合肥楼市最火的新闻莫过于“合肥院子直降80万,业主大闹售楼部”!那个曾经被称为“中国第一豪宅”的泰禾,居然砸在合肥,不惜以割肉降价来赢得最后一丝喘息...如果不是亲眼所见还真是不大相信。

合房网(合肥房地产交易网)讯   近日,合肥楼市最火的新闻莫过于“合肥院子直降80万,业主大闹售楼部”!那个曾经被称为“中国第一豪宅”的泰禾,居然砸在合肥,不惜以割肉降价来赢得最后一丝喘息...如果不是亲眼所见还真是不大相信。

—NO.1—

直降6000元/㎡,泰禾挥泪砸盘甩卖!

9月下旬,一则泰禾合肥院子“打折甩卖”消息惊爆了合肥!备案价2.2万元/㎡的洋房,据说现在只卖1.6万/㎡,折价幅度高达25%至35%。

图片来源网络

曾经因章子怡结缘的合肥院子,满屏的高端大气、豪宅本色,如今瞬间崩塌却落得个挥泪大甩卖的下场,真是让合肥人“有惊无喜”

1、合肥院子降价80万后,老业主大闹售楼部!

在闻讯泰禾合肥院子大幅度降价后,老业主们坐不住了!平均降价6000元/㎡,总价便相差80-100万不等,再土的豪也不能忍受自己一夜之间亏损上百万啊!

图片来源网络

于是在9月21日,合肥院子的售楼部现场上演了一场相当热闹的“大闹售楼部”,老业主纷纷不平,怎么就一夜之间降价了,一降就是上百万!

图片来源网络

当初在京城上演奇迹的泰禾呢,那个曾经创造了全盘货价从6个亿到80个亿的泰禾呢?那个曾经被称为“中国第一豪宅”的泰禾呢?

是合肥市场不行?是合肥缺少有钱人?还是泰禾合肥院子的产品不行?

2、官方回复:大幅降价是误读,只算是营销噱头?

对于本次降价的消息,合肥院子官方对外表示是市场误读。“合肥院子此次是一次正常的节庆促销活动,且只针对个别户型,严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。目前针对中秋国庆拿出个别户型做促销,降到1.5万左右,但是支付方式严苛,仅限全款认购

据了解,目前合肥院子血降的两栋特价房是:15#的11层小高层,户型143㎡,降价后约15000元/㎡;17#的六层洋房,户型155㎡,降价后约16000元/㎡。比2.2万/㎡的备案价,一套房降价80万以上。

有促销优惠,一下子就达到80万以上的?也有人表示,合肥院子本次的降价着实是“价格合理回归”

3、耗资8000万的营销中心,降价6000元/㎡的洋房

不可否认的是当初一些人买合肥院子,相当大一部分是看中的泰禾产品的知名度。

据说花8000万打造的营销中心,确实也有着大气磅礴的美。但是,可惜的是这份美如昙花一现,未能持续,延续到后期的产品,甚至服务。

1)板块位置宜居、靠湖,但是发展前景一般,配套跟不上。

泰禾合肥院子所处地址为庐阳区四里河路与合淮路交汇处,虽说在庐阳,却是在北的不能再北的庐阳北了,靠近长丰的北了,发展前景很是一般。如果是自住还可以,投资真的需要谨慎。

2)户型一般,学区一般,物业费高

本次泰禾合肥院子公开降价抛售的房源,业内点评为“户型一般般,仅为过得去”,开间大,动静不分离;此外,洋房4.5元/㎡/月的物业费,后期维护成本有点高;大杨镇小学+19中的配套学区,很是一般

3)必须全款购买,定金26万,3天内交完全款

在宣布挥泪降价的同时,泰禾合肥院子还启动了分销,据说售楼部里面链家和辉达工作人员比置业顾问还多。

一万五六的均价看起来很美好,但是付款条件却尤其苛刻!“必须全款购买,定金26万,3天内交完全款!”但是通过中介可以办理金融贷款,但是据爆料月利息在8厘多。

单不说全款付算不算一道高门槛了,单是全款付的魄力你还有吗?

在降价的背后,实则是开发商为了快速回款,更有网友爆料泰禾已经准备放弃合肥市场了。连泰禾自己都失去了底气,你还有勇气赌一把吗?

4)老业主可退差价,重新购买需要全款付

在继9月21日老业主们大闹售楼部后,昨天售楼部又轮番上演了一场维权大战,横幅都拉到售楼部了“无耻开发商,还我血汗钱。所有的承诺与品质,都随着你的跑路变成了扯淡。”横幅的字里行间透露了老业主的愤怒与不满,全国第一豪宅的套路居然是这样的?合肥人表示看不懂。

图片来源网络

据业内消息,目前开发商已承诺可以退房然后按照新的价格购房,但是新买的价格必须全款!

说到底都是钱,前期高价卖是牟利,这次全款付是回血,这是双节钜惠?不是降价?

不可否认的是,在泰禾宣布大幅降价后,售楼部确实也多了许多看房的,据网友爆料,一天还卖了36套。看来,合肥还是不缺有钱人的,决定是否应当迅速下手的还是价值的问题

当初2.2万一平,鲜有问津,如今降到1.6万一平,便迅速扎堆。如此一来,确实坐实了那句:合肥院子本次的降价着实是“价格合理回归”!

当然,在如今楼市低迷的状态下,降价的不止泰禾一个,但是泰禾却是众多降价者中最慌的。也有网友爆料泰禾的资金链出了问题,负债率很高,这也不难解释为何这次血降了。

我们再来看看合肥其他楼盘都是怎么降价促销的。

—NO.2—

合肥:地价降级、新房打折促销成常态...

近期,合肥楼市的热度明显感觉多了很多凉意,购房者的热情也在逐步下降,更多人的处于观望。当前楼市有五大利空表现:

1、首付比例降低,部分限价盘不用全款

在合肥,部分限价盘不需要全款了,而之前最低首付6成的,现在首付降到3-4成便可以购买。


9月14号,买到几率堪比中彩票的滨湖“神盘”合肥云谷再次开盘!此次开盘最大的不同就是,有首付3成的也买到房了!

不过现场大多数客户都是全款或者高首付+关系户,这些人肯定是先摇到号的,手握200万的投资客不在少数!

但3成首付也能买云谷,这也是当前合肥新房市场的重大信号。面对市场日渐下行,神盘都已经自降门槛了。

2、房价降级,新盘低于预期价格入市

昨天上午,合肥岗集某盘首开,精装盘86折,优惠幅度很大。由备案价13000元/㎡至11200元/㎡,降了近2000元/㎡。

近日,备受关注的南艳湖纯新盘皖投万科产融中心备案价出炉,备案G6#、G7#、G8#、G9#、G12#,装修高层,524套房源,毛坯均价14071.48元/㎡,装修费2500元/㎡,整体装修均价在1.65万/㎡比前放风价低了至少2000元/㎡


政务区融创合肥壹号院备案9#,31套房源,精装花园洋房,毛坯备案均价27978.39元/㎡,装修备案均价5000元/㎡,整体备案均价32978.39元/㎡。与上次同类型房源的备案均价相比降了1908.9元/㎡


9月14日,瑶海前地王保利熙悦府首次备案,精装高层均价为17300元/㎡!其官方发文都称“价格低到,我说了你都不信!

新盘主动降低入市价,一方面让周边前期备案楼盘跌破眼睛,一方面也在宣告C位出道,抄底正当时。

3、合肥地王装修改毛坯,降低购房总价

近日、一则爆炸性消息传出,庐阳地王唐宁府6#楼后期将从装修改毛坯备案,取消5000元/㎡精装标准,毛坯价格将与首次备案毛坯均价25770元/㎡一致。


9月20日,庐阳区唐宁府备案6#,毛坯跃层!共42套房源,毛坯均价25770元/㎡。

精装改毛坯的直接影响,毫无疑问就是降低了入手庐阳地王的门槛!

原先唐宁府跃层产品的总价在486万左右,去精装后一套均总价407万,总价降低了79万!

唐宁府的表现,足以说明了地王入市的艰难。目前合肥市场上价格超过2万+/㎡的,大都处于胶着状态,有人戏言“合肥市面超过2万+的项目,都是在拿生命在开盘!”

也有业内人士预测:接下来,为了快速去化,装修费主动变毛坯或成趋势。

4、高价盘入市,成交量20%-50%

近期,包河某纯新盘首开,毛坯均价18999.91元/㎡,装修均价3000元/㎡。

根据置业顾问介绍,首开现场2个点优惠。加上前期验资、认筹的优惠可以累积,按揭最高享受5.2个点,一次性最高可享受6.2个点优惠!

但是,由于面粉价格过高,整体房价偏高,吸引的购房者也很有限。据小道消息透露,去化不到20%

5、开发商拿地谨慎,地价降级

9月14日,合肥史上最冷土拍上演!3宗地流拍2宗,进账4.02亿!


拍卖的3宗地,都是之前流拍过延期挂牌的。一开始从现场参拍房企人数来看,热度还是有的,谁知各家都在观望,优质地块全部凉凉

今年1-8月,中国土地流拍超800宗。其中,合肥、天津、石家庄、成都、青岛、西安、深圳、北京等城市土地流拍率上升较快,流拍的土地不乏优质地块。

楼市下行,开发商拿地谨慎也在常理之中。毕竟开发商不是慈善家,亏本的买卖谁都不会做。

—NO.3—

楼市寒潮来了?全国多地现降价潮

金九银十变寒冬,土拍遇冷,地价大跌,各大楼盘优惠重现江湖。近日,表现最明显的,当属南京。

1、南京句容新城樾府公开宣布“房价重回2015”

近日,据南京当地媒体报道:句容新城樾府公开宣布“房价重回2015”,相比今年初的1.2万元/㎡,房价直接暴跌至最低7888元/㎡

据了解,该楼盘今年初精装均价1.2万元/㎡,目前周边楼盘均价普遍在1.3万元/㎡。然而对于南京户籍客户,或在南京上班的客户,本月底开盘时毛坯均价最低仅7888元/㎡,促销力度非常大。

2、深圳大鹏新区某楼盘推出分期首付

据当地媒体报道,大鹏新区某住宅楼盘,目前在售93~124平住宅,目前不仅价格较之前有所下调,也同时推出了分期首付为客户垫资

该项目销售人员表示。以一套93平方米的房屋为例,目前毛坯总价为338万元,业主也可选择精装的方案,总价则是356万元。

如果以毛坯总价计算,业主还可以选取分期首付的方式首期付完一成33.8万元,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。

3、上海:从打折销售到“买房送宝马”

楼市进入平稳期后,曾经热闹的场面一去不复返,很多开发商开始降价促销。


图片来源网络

不久前,位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆

图片来源网络

相比此前一二线热点城市的一房难求,如今开发商已经开始变相促销,希望可以快速出货来缓解自己的资金压力

据一位二手房中介透露:在上海,二手房基本是8.5折到9折的水平,上海部分郊区的新房已经卖不动了

目前,随着调控深入,开发商回款压力越来越大,降价出货将成为下半年的趋势

4、广州:一楼盘宣称房价“回到2年前”

在广州,位于13号线南岗站周边的一个住宅盘,声称价格“回到2年前”


图片来源网络

该盘上周末(9月8日~9月9日)专场特惠,20套特价房源,最低2.1万/㎡,最高不到2.5万/㎡。整体均价直降5000元

而该项目2016年首批开售信息,68㎡~98㎡复式,总价180万/套起。折算单价也要2.6万/㎡。

荔湾某楼盘:在中心城区,荔湾某楼盘上个月的开盘价还在4万5,这个月突然推出数十套均价3万8的一口价单位;

天河某楼盘:上半年还以5万元的均价,这个月推出均价4.6万左右的一口价单位,虽然都是北向,但是不限楼层。

南沙和萝岗多个楼盘:特价房、总经理特批房、总裁特批房、内部员工专场、团购专场、合作方专场名目繁多,一波接过一波;在各种名目之下,还有团购打折、定金抵扣、首付分期付款、装修款分期付款等令人眼花缭乱的操作。

下半年,更多城市房价开始下行,这也正是当今楼市调控的真实表现。

—NO.4—

房企资金链短缺,以价换量以求自保

随着国家“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”等主旨的不断深入,下半年,更多城市房价开始下行,这也正是当今楼市调控的成果表现。自从限购、限售等政策出台以来,银行贷款审核也在越发严格,发放的额度也在不断减少。

表面上看,各种政策出台的效果都不是很明显,只有银行认真了,房地产才真正的回落了。“兵马未动粮草先行”,当银行抓住了开发商的钱袋子,开发商的日子将越发艰难。

1、开发商资金链短缺,负债率居高不下

据相关数据显示:2017年全年,136家上市房企平均负债率达79.1%,创下2005年以来的最高位。

而国内地产企业贷款的期限以3年为主,过去两年产生的大量贷款将在2018—2019年到期,也就是说未来1-3年地产行业债务到期压力集中

所以,在如此大的资金压力之下,各大房企只能拼尽全力,力保现金流。除此之外,还有房企纷纷开始降价促销,加快资金回笼

2、整体销量下滑,部分房企只能“以价换量”

随着一系列限售限贷政策的出台、房贷利率的不断上调,购房者买房门口拔高,开发商的楼盘销量也在不断下滑。

对于资金链充足的开发商而言,可能会选择牺牲销量来维持住高房价。但是,对于资金链没有那么充裕的开发商而言,就必须要通过降价来提高销量了

3、库存与销量的双重压力

由于资金链不足,开发商必须选择牺牲房价的部分利润来提高销售量,因为如果不这么做,在销售量降低之后,对应的库存量就会增加,如果库存积压严重或者过久,所带来的压力则会更大。

不过,降价只是一种方式,并不会代表开发商亏本,只不过是会比之前少赚一些。

4、买涨不买跌,观望情绪渐浓

随着各大房企的抛售降价、打折促销,很多购房者也乱了方寸,会不会再降一点?什么时候能抄底?现在买了会不会砸手里?...

市场不好,购买信心在下降,购买力自然也会减少,“买涨不买跌”在中国已是不成文的“真理”

然而任何时候,对于普通购房者而言,都是很难抄到底的。最低价只有过去了才知道。

结语:近来土市频频遇冷,楼市去化压力大,不少房企已出现资金链紧张、负债加重的状况。下半年为了加快资金回笼,将会有越来越多的楼盘加入优惠促销活动。如果是自住的话,下半年将是出手的好时机;如果是投资,则需要谨慎一点了,在降价的背后需要更多的实地考量,不能被低价冲昏了头脑。

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