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第38周:合肥二手房量价齐跌 刚需抄底机会来了

2018-10-09 10:10:45来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:合肥二手房挂牌数据走势总体情况如下:上周(9.24-9.30)挂牌总量775套,环比下降7.19%;合肥二手房挂牌均价13765.57元/㎡,环比下降0.13%。

  合肥二手房挂牌数据走势总体情况如下:上周(9.24-9.30)挂牌总量775套,环比下降7.19%;合肥二手房挂牌均价13765.57元/㎡,环比下降0.13%。

  九区三县挂牌均价

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  其中市区方面:

  政务区挂牌均价22045元/㎡,稳居九区榜首;

  滨湖区挂牌均价18553元/㎡,排名第二位;

  蜀山区挂牌均价以16358元/㎡的价格排名第三位;

  其他依次为高新区挂牌均价15868元/㎡;

  包河区 挂牌均价15020元/㎡;

  庐阳区 挂牌均价14836元/㎡;

  经开区 挂牌均价14536元/㎡;

  新站区 挂牌均价12056元/㎡;

  价格最低的是瑶海区,挂牌均价11857元/㎡;

  市区挂牌均价二涨七跌,经开区挂牌均价环比涨幅最大,上涨1.61%,政务区挂牌均价环比涨幅0.09%;新站区挂牌均价环比跌幅最高,为7.30%,瑶海区环比跌幅2.40%,居跌幅第二位,高新区环比跌幅2.09%,居挂牌均价跌幅第三位。

  县域方面:

  肥西县挂牌均价11050元/㎡;环比跌幅5.39%,居跌幅首位;

  长丰县 挂牌均价10020元/㎡;环比跌幅0.08%;

  肥东县挂牌均价10000元/㎡;环比跌幅0.79%;

  九区三县挂牌量

  微信图片_201810091001411.png

  上周(9.24-9.30)合肥市个人有效房源挂牌量775套,环比下降7.19%,

  九区中庐阳区挂牌套数占比最大,为14.45%,挂牌套数112套;

  经开区挂牌套数占比次之,为13.16%,挂牌套数102套;

  其次包河区挂牌98套,占比12.65%;

  新站区挂牌85套,占比10.97%;

  瑶海区挂牌78套,占比10.06%;

  滨湖区挂牌65套,占比8.39%;

  蜀山区挂牌60套,占比7.74%;

  高新区挂牌20套,占比2.58%;

  政务区挂牌套数占比最少,只有0.72%,挂牌套数6套。

  三县之中,肥西县挂牌40套,占比5.16%;肥东县挂牌38套,占比4.90%;长丰县挂牌33套,占比4.26%。

  整体情况:

  本周二手房的数据和上周相比,挂牌套数和挂牌均价均环比下降,从总体趋势来看,近几周全市二手房挂牌量与挂牌均价也呈下降态势。

  近期以来,合肥楼市一直"唱衰","楼市凉凉"、"滨湖二手房下降30万"之类的报道字眼在网站以及公众号上更是高频率的出现。对于刚需购房者来说,目前的环境相对而言是一个入市好时机,趁着这个冷静期,去市场多了解,买房时尽量挑选"抗跌区域",那些没有学位、医疗、交通、人流等硬件条件支撑的区域易下跌且不容易找到接盘者;从价格来看,若比周边二手房低可以考虑,相对安全,若与周边二手房相差无几,可谨慎购买;若在品牌,品质无明显优势的情况下,高出周边盘,这便存在风险透支,需要谨慎,看清形势。


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