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那一年 合肥房价1200元/㎡!合肥房价20年番了12倍!

2018-10-11 22:11:43来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:20年间,合肥房价番了12倍之多!

合房网(合肥房地产交易网)讯 1998年注定不平凡,这一年成为一个重要的分水岭。从此,合肥买房和卖房的故事开始了...

NO1.建立

让人住有所居的住房制度

20年来,合肥城乡面貌发生了翻天覆地的巨大变化,一幢幢高楼拔地而起,一个个小区相继建成。

时光荏苒三十载 遥记合肥变迁史 丰碑——致敬合肥地产30年

从分房到买房到换房,从追求面积到追求品质,从注重建设到建管并重,几十年来,合肥房产行业的变化过程展示了合肥发展的故事,展现了合肥市民的风貌,呈现了社会进化的轨迹。

然而,同年非典爆发,中国经济增长率明显下滑,为了刺激经济,央行下调贷款利率,自此,房价涨势一发不可收拾!

合肥从2000年以后才开始大规模开发房地产,因此,合肥房价的记载,最早能追溯到2000年,当时是1200元/㎡。

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按照目前合肥7081元的平均工资水平,以及14960元/㎡的住宅均价来算,要不吃不喝19年才能买一套100㎡的房子!

更何况,

你的工资真的达到平均7081元/月了吗???

↓↓↓

20年间,合肥房价竟番了12倍之多!

无意间翻到合肥曾经的房价图,整个心理变化过程叫一个复杂、无奈、后悔,叹息生不逢时!

海洲景秀世家:2006年2988元/㎡vs2018年13333元/㎡

滨湖世纪城:2006年3800元/㎡vs2018年1.6万+元/㎡

伯爵公馆:2008年3800元/㎡vs2018年1.5万+/㎡

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公园道一号:2006年3680元/㎡vs2018年16341元/㎡

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绿地国际花都蓝蝶苑:2006年3910元/㎡vs2018年2.2万+/㎡

NO2.变迁

合肥20年房价变迁史 历经3次大涨

20年来,合肥以2016年房价涨幅全球第一闻名于世!具体来看,这20年合肥房价共历经3次大涨,共有以下几个阶段:

2000年-2003年 合肥房价低于全国均价

合肥商品房均价在2003年之前一直处于蛰伏期,而且合肥房价低于全国均价,不过每年也在缓慢增长中,直到2004年也才刚刚与全国房价持平。

2004年-2005年 第一次大涨

而从2004年开始,全国一线城市房价上升明显,作为省会城市的合肥也受到影响,房价上升幅度增大。但是,随着2005开首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台,加上9月银监会212号文件收紧房地产信托。许多项目主动降价出售存量,但事实上房价总体还是继续上涨。

2006年-2009年 第二次大涨

2007年的合肥楼市,被业界评价为“最不平静的一年”,房价涨至3530元/㎡,一年之间涨幅约10.34%。要知道而在此之前,合肥的房价一直稳定在3200元/㎡左右2年之久。

其实,这一时间段不仅仅是合肥上涨。北京、深圳等城市也创造了有史以来房价上涨的最高幅度。回望当年,全国36个大中城市商品房集中成交价已连续多月上涨,媒体以 “井喷” 来评价当时的楼市发展状况。

此外,2008年国务院发布了“国十三条”,“落实居民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政策;第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”从一定程度上刺激了房地产的发展。

2010年-2015年 限购政策出台

由于上一阶段的房价暴涨,很多人望房而叹。2010年国务院“国十条”的发布:“商品住房价格过高,上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”

由于调控,很多热门城市的购房者没有社保和纳税证明,无法购房,导致需求外溢,最终合肥房价在2010年直接从4000多跳至6000多,是合肥房价上涨势头最猛的时间,年内涨幅近38%。

但是,紧跟着合肥城区在2011年3月31日执行限购令。限购执行期间,销量有所回落,但随着时间的推迟,限购的影响逐渐减弱,最终销量和价格都有回升。

紧接着,限购政策在2013年“国五条”中说明“继续严格执行商品住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域,限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。”限购政策正式波及到二手房市场,可是影响并没有持续多久。

从2014年下半年开始,限购令的逐渐解除,最后除了北上广深四个一线城市和三亚共五个城市仍在执行限购外,其余41个城市包括合肥限购全部取消。

2015年-至今 第三次大涨

随着2014年下半年限购令的解除,很多二三线城市,有了去库存的需求,2015又出台了“降准降息去库存”的政策。“商贷首套房比例将至25%,二套房将至40%,公积金最低首付比将至20%,公积金二套房首付比例由60%降至30%。”

此后,合肥周边的热点城市需求外溢,加上“炒房团”的介入,合肥房价从2015年的8606元/㎡,暴涨5965元/㎡,最终2016年合肥均价为14571元/㎡,创历史新高。

随着,2016年10月2日“史上最严限购令”出台:“首次购房最低首付30%,一次购房记录的,已结清,最低首付40%,一次购房未结清首付最低50%。暂停向拥有2套房及以上住房的市区户籍加推、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。”合肥楼市上涨势头终于平缓,并在2017年均价有所下滑。

而今年,在ZF多管齐下的调控之手中,合肥房价终于趋于稳定,近期楼市降温。

NO3.变革

中国房价是如何愈演愈烈?

再来看看全国楼市。

那一年,国家寻求变革正式拉开了房改大幕:先取消了福利分房制度。在新中国坚持了近半个世纪的分房制度寿终正寝,中国正式进入商品房时代。

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历史总是惊人的相似,却又如此的不同。

住房制度改革其实有两个目的:

居民住宅货币化、私有化是房地产市场化的开始;

把住宅产业当作刺激内需的支柱产业来发展,这是“房地产是夜壶”的源头。

20年来,中国房价是如何愈演愈烈?

☟☟☟

98年的住房市场化让房地产成为经济新的增长点,房地产投资额以每年超过20%的速度增长,远高于当期GDP增长的速度,导致2003年出现了投资过热,房价快速上涨的态势;

2003年成为房地产政策的第一次“拐点”,中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,一方面土地管理部门强化对土地的管理,执行土地招拍挂制度;另一方面银行严控信贷,但政策的实施却成了加速房价上涨的风向标;

这导致2005年政府出台了更严厉的调控措施,这期间一个重大的变化是国务院要求加大对中低价位房和中小型房屋的供应,并提出了明确的量化指标,各地也相继出台加大经济适用房和廉租房建设的计划和指标;

而2006年5月17日国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施(“国六条”)使本轮政策调控的力度空前。与此相对,限外资,限炒房,查土地,严税收等一系列举措相继出台,房地产市场可谓风声鹤唳,然而,房价上涨的速度也达到了高峰,北京部分地段的房价出现了一年翻番的疯狂局面。不仅低收入家庭住房困难,中等收入家庭面对高涨的房价也只能望房兴叹;

2007年8月,国务院召开了全国住房工作会议,并发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,提出要“加快建立健全以廉租房住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。

由此可见,在2008年本次金融危机爆发之前,政府对房地产进行调控的力度之大,出台的政策之多,频率之高,超过了任何一个时期,也超过了任何一个行业。然而政策的预期效果却不尽如人意,不仅房地产市场一些矛盾和问题愈加严重,而且房价上涨的势头在08年之前并没有出现拐点。

然而,08的金融危机导致多个城市出现了房价下跌、交易萎缩等现象。

续以上房地产调控政策历史变迁:

2008年6月以后,全国大部分地区出现了“价跌量减”的现象,导致各地政府一改过去调控房地产,继而采取救市的政策,挽救楼市的态势;

2008年11月20日,国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,新的“国六条”正式代替了旧的“国六条”,打压房价的政策在胜利的曙光到来之前却戏剧性的被救市的“国六条”取代;

在前所未有的宽松的货币政策和各地不遗余力的挽救下,房地产市场再现癫狂,二手房市场的交易突破了前三年的总和,房价暴涨,再创历史新高。

随后又被迫进行调控,在经历2013年的全面暴涨之后,2014年房地产自己调整,投资、销售和价格都全面下行;

到了2015年,又被迫出台政策刺激房地产;

2016年,全国房价疯涨;

2017年继续调控,遏制房价;

2018年,多管齐下之下楼市降温,近期又出现多个城市救市刺激房地产...

在这样的情况下城市化高歌猛进,一方面是暴力不止,一方面又暴富不断,中国房地产史中就这么夹杂着悲喜交加的浓浓色彩。

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救市调控又救市,原来,ta才是推高房价最大的幕后boss!

结语

近几年来,合肥市坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署,坚持供给、需求、过程三端同步发力,土地、财政、信贷、价格四大政策集成运用,实施以限购、限贷、限价为中心的综合举措,多管齐下、精准施策、强力调控,连续20个月实现了中央提出的“房价环比不上涨”“价格指数不突破”“不再出现新地王”的“三控”目标,房地产市场呈现平稳运行态势。

2018年,将是房地产变革的关键年。我们也对新时代的房地产发展充满了期待……

延伸阅读》》》合肥9800元/㎡的维权盘开动了!毛坯卖1.2万/㎡!


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