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爆冷!今天合肥地价遭“腰斩”!房价真的要降?

2018-10-25 17:29:25来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:爆冷!今天合肥地价遭“腰斩”,房价真的要降?

合房网(合肥房地产交易网)讯 刚刚,金九银十合肥土拍收官战落幕!多宗居住地块地价遭“腰斩”!滨湖、新站百亩居住地块惨遭流拍!巢湖楼市却一片火热!合肥房价真的要降?

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▲出让地块信息

并且土拍之前21家报名房企就已曝光,看起来火药味十足!

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▲热门地块报名房企

具体战况如何,一起来看!

南京银城首进合肥!旭辉4进新站!

4家房企参拍,新站双地铁盘流拍!

今天土拍新站区可谓是抢尽了风头,9块地占了5块,其中三宗纯居住地全部都位于新站的少荃湖板块。 前两天新站搞了个少荃湖规划发展论坛,请了很多大佬,目的是什么很明显了,各位自己感受下...

▲来源:@合肥楼市研究

这三地块都位于新站职教城区域,也是少荃湖板块核心位置,双地铁环绕,周边名校众多,可以说是新站核心的核心了,自然也引得众多房企抢破了头。

南京银城首进合肥旭辉低价4入新站

XZQTD237、XZQTD238地块是连体地,位于地铁3号线学林路站北边,距离约400m。这两宗连体地块也是好事多磨,原定今年6月份拍卖,后延期至7月份,因无人报名延迟供应,现在是二度上市。

从报名房企表格中也可以看出,这两宗地块的报名房企最多:

新站XZQTD237:旭辉、大发、南京银城、乐富强、金科、华宇、海伦堡、金茂、三巽、禹洲(共10家);

新站XZQTD238:旭辉、乐富强、金科、华宇、禹洲(共5家)。

现场也是这些房企参与竞拍,最终,7号房企南京银城以单价650万元/亩,总价5.34亿元竞得新站区XZQTD237号地块,楼面价6499.97元/㎡,溢价率47.73%。


这个结果或许并不意外,南京银城今年初就搞了一场媒体会,邀请了合肥众多媒体,拿地意向十足,今天终于得偿所愿,首进合肥!

95号旭辉以单价650万元/亩,总价8.3861亿元竞得新站XZQTD238号地块,楼面价5416.64元/㎡,溢价率32.65%。

9月28日,旭辉4此陪跑,今天终于拿地了,上次的庆功宴可以拿出来吃了...这是旭辉继陶冲湖别院、朗香书院、公园府之后,四入新站,奠定了其新站霸主的地位。从5416.64元/㎡的楼面价来看,真的是低价捡漏,未来可操作空间极大。

XZQTD237号地块&XZQTD238号地块

XZQTD237号地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以东,共计82.1744亩,居住用地,容积率为≤1.5,参考地价440万/亩,竞买保证金8000万元,起始楼面价约4400元/㎡。

XZQTD238号地块位于新站高新区学林路以北、张衡路以东,共计129.0180亩,居住用地,容积率为≤1.8,参考地价490万/亩,竞买保证金1.3亿元,起始楼面价约4083元/㎡。

237&238.jpg

▲地块位置图

这两宗地块周边仅有文忠苑回迁房,处于待开发状态,此前曾挂出拍卖过,但因无人报名直接流拍。

▲新站237、238地块实景图(摄于文忠苑顶楼)

从现场图片来看,两块地土地平整,周边道路、绿化已经基本完成,非常方便后期开发。

4家房企拯救不了!新站双地铁盘惨遭流拍!

现场XZQTD242号地块共4位竞买人参与竞拍,分别是旭辉、正荣、华宇、金茂。

XZQTD242号地块

XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东,共计102.6910亩亩,居住用地,容积率为≤2.0,参考地价495万/亩,竞买保证金1.1亿元,起始楼面价约3712元/㎡。

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▲地块位置图

XZQTD242地块位于皖投万科天下艺境和绿都地产少荃府的东边。最大的优势是离地铁近,距离地铁4号线(在建)淮海大道站、3号线(在建)学林路站均1公里左右,可以说是不折不扣的地铁盘。

如此优质地块都流拍了,合肥市场真的凉凉?

再来看看另外两宗科研用地:

微信图片_20181025105227.png

▲地块位置图

72号合肥新站建设投资有限公司以单价91万元/亩,总价0.3421元竞得新站XZQTD245号地块,楼面价487.5元/㎡,溢价率0.00%。

21号以单价91万元/亩,总价1.3亿元竞得新站XZQTD249号地块,楼面价682元/㎡,溢价率0.00%。

新站XZQTD245号地块位于新站高新区东淝河路以北、铜陵北路以东,面积37.5955亩,规划用地科研,容积率≤2.8,竞买保证金800万元。

新站XZQTD249号地块位于新站高新区双凤路以北、卧龙湖路以西,面积143.5980亩,规划用地科研,容积率≤2.0,竞买保证金3000万元。

三度上市终于“嫁出去”了!

重庆华宇14.74亿首进包河!

包河区S1803地块已在今年7月6日和8月30日两次土拍中均未达保留底价而遗憾流拍(曾中海出最高楼面价9280.73元/㎡),此次属于第三次上市,竞买保证金也从6亿元降低至2.3亿元,ZF实在是怕这次又流拍...

1803.png

▲地块位置图

土拍之前,包河区S1803地块报名房企曝光:保利、中铁建、华宇、信达4家房企报名,很明显,信达是来护盘的。与前两次一样,此次地块报名房企还是很少,现今房企资金流都比较紧张再加上地块本身较为复杂开发难度大,不难解释为何这宗地块频频遭人“嫌弃”。

现场四家房企竞拍,分别是6号华宇、12号中铁建、28号保利、49号信达。

最终, 6号重庆华宇以单价800万元/亩,总价14.7425亿元竞得包河区S1803号地块,A、B地块楼面价5999.97元/平米,C、D地块楼面价4799.98元/平米,E、F地块楼面价6666.63元/平米,溢价率33.33%。

华宇这次是不是又和旭辉合作开发呢?

包河区S1803地块

包河区S1803地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东(东至:历口路;南至:太平湖路;西至:唐模路:北至:龙川路),面积184.2816亩,规划居住用途,参考地价600万元/亩,竞买保证金2.3亿元。起始楼面价约4500元/㎡(取居住2.0算)

▲来源:@合肥楼市研究

交通:从交通方面来看,该地块距离地铁4号线花山路站,已运营的地铁1号线葛大店路站,地铁5号线北京路站都很近。坐拥主干道龙川路,另外,该地块到高铁南站只有3.6km,距离东二环线也仅1.5km,路网相当发达。无论市内还是跨省都很便利。

商业:附近有大摩华尔街生活广场、罍街夜市广场,商业购物,应有尽有,此外,周边还有包河花园、淝河安百苑等成熟小区,商业配套也较为完善。

教育:教育资源方面,周边教育资源有葛大店小学、包河大地中学、新安小学等,实力虽然一般,但也说不上差。

▲周边配套

医疗:医疗方面:有合肥市长江医院、妇幼保健站以及安徽中医药临床研究中心附属医院,虽然医疗点较少,但基本的医疗保障还是可以提供的。

▲周边配套

价格:地块北面就是信达、万科、华侨城联合开发的翡翠天际……当年土地成交的最高楼面价是18749.6元/平米,只比包河区的楼面价地王低了一丢丢,目前在售的装修高层价格约2.2万元/平。

按照这块地的最高才6666.63元/㎡的楼面价,未来入市价格或在1.8万/㎡左右。心疼翡翠天际...

一张朋友圈截图,乃们自己感受下:

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省府版块2万+楼盘黄了!

滨湖区BH2018-02号地块流拍!

9月28日的那场土拍,可谓给风雨飘摇的合肥楼市吃了颗定心丸,绿城、荣盛杀进滨湖金融后台板块,成交楼盘价也达到了9900元/㎡左右,给整个合肥带来了惊喜!

今天出让的滨湖区BH2018-02号地块安徽置地报名了,是个小惊喜。这块地位于滨湖的省府版块,发展极为迅速的省府板块已经很久没有新的住宅地块入市了,期待值很高!

现场置地,正荣,金科,阳光城+首创,祥源5家房企参与竞拍,看似美好,现实却给了重重一击!最终,滨湖区BH2018-02号地块未达底价流拍!

滨湖区BH2018-02号地块

滨湖区BH2018-02号地块位于位滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,占地面积105.4172亩,容积率2.0,规划用途为居住用地,参考价格735万元/亩,竞买保证金1.6亿元,起始楼面价约5512元/㎡。地块须配建租赁住房。

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▲地块位置图

地块周边在售的楼盘也较为集中,如万科时代之光、碧桂园中堂、招商雍华府、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等,售价清一色2万/平米以上,最高3.5万/㎡!可以说是合肥的房价高地之一了,合肥2.2万/㎡的楼面价地王就出在这个板块。

▲周边在售楼盘

参考周边楼盘的在售价格,再加上地块本身2.0的容积率以及的楼面价,该地块入市价约在2.2万元/㎡左右。

再来看该地块的竞拍条件,其中一条表示:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房、规定数量的新能源汽车充电桩。

▲竞买条件截图

可能是这些条件导致地块后期开发成本大,这宗地最终凉凉!可惜啊...

巢湖“商改住”地块黄了大润发!

几十轮报价后,求实3.32亿进巢湖!

不久前,宋都力压群雄,以725万元/亩,楼面价5438元/㎡,拿下位于长江西路与龟山路交叉口西北侧的102亩居住地块,巢湖城区地价再创新高,掀起了土拍市场的高潮。

短短一个月时间不到,今天巢湖城区再迎1宗优质居住地拍卖,地理位置优越,周边商业繁荣,人气旺盛,助推了巢湖楼市的高涨!

今天拍卖的巢湖市2018-32号地块有新华、大发、美的、求实、合肥城建4家房企报名参拍,万万没想到,今天争夺最激烈的竟然就是巢湖市2018-32号地块。

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▲土拍小分队报价

经过几十轮厮杀,最终,100号求实以单价705万元/亩,总价3.3226亿元竞得巢湖市2018-32号地块,楼面价5287.47元/㎡,溢价率85.53%。

巢湖市2018-32号地块

巢湖市2018-32号地块位于巢湖市巢湖中路以东、健康东路以北,47.13亩的居住用地,容积率2.0,参考地价380万/亩,竞买保证金4000元,起始楼面价约2850元/㎡。

巢湖32#.png

▲地块位置图

这宗地从商业用地更改为居住用地,如今再度上市,曾规划6万方的大润发综合体黄了,不过改规划后的居住地块可凭借主城黄金地段优势,再加上近两年巢湖市场快速上行,市场整体供不应求,地块面积小,对房企来说资金压力不大。

▲地块航拍 来源:拇指巢湖

当前周边在售楼盘屈指可数,仅有华盛中央公馆、聚龙公园里、桃李澜山三个项目,以及即将上市的新盘嘉正豪庭项目。由于以上项目总体量较小,经过前期的快速去化,目前房源所剩无几。

这对于该地块来说,未来住宅产品入市压力不大,按照最大容积率2.0、每套100㎡来计算,未来预计新增600多套房源,对于购房者来说,也有了更多选择。

另外,目前周边项目房价纷纷破万,其中华盛中央公馆最新房源均价11628元/㎡,桃李澜山13014元/㎡,聚龙公园里10000元/㎡左右,可以预见的是,随着未来2018-32号地块住宅产品上市,房价也自然破万。

巢湖市2018-25号地块

巢湖市2018-25号地块位于巢湖市安成路以东、世纪大道以南,东至安成渠、南至枫丹路、西至安成路、北至世纪大道,占地面积18.09亩,规划用途:商业用地,出让年限:40年,容积率≤1.0,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,参考地价120 万元/亩,竞买保证金500万元。

最终,18号安徽同光邦飞生物科技有限公司以单价240万元/亩,总价0.4341亿元竞得巢湖市2018-25号地块,楼面价3599.98元/㎡,溢价率100%。

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▲巢湖市最新备案信息

近两年巢湖土拍市场风生水起,吸引了众多房企,房价也一路高涨,最近备案的几个新盘均价都在1万/㎡以上,后劲很足!

结语

今天的市区几个热门地块拍出的楼面价都很低,侧面反映出ZF愿意降低门槛卖地,开发商资金流确实紧张。

合肥今天又流拍了2宗优质地块,连向来是房企争夺!楼市下行阶段,开发商拿地都很谨慎。

地价不直接决定房价,但地价很大程度上体现着社会资本的预期。地价升温或降温,是判断房地产市场非常重要的因素。无法量化,但绝对重要,小编不敢再说合肥房价不会降了!

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