星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

合肥院子回调到2万/㎡!ZF默认房价只会涨不会跌?

2018-10-30 22:44:50来源:合房网独家0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:住建部:必须上报真实房价数据!严禁网签作假、双合同!三大表态遏制投机炒房!合肥院子房价回调到2万/㎡!ZF调控默认房价只会涨不会跌?

合房网(合肥房地产交易网)讯 很多人都很疑惑,合肥那么多2万+楼盘,为何还能死守10500元/㎡的价格红线?

所谓房价统计,不少城市甚至无耻到为了让数据看起来不那么扎眼,把县城房价融合到市区房价中,过分至极。在近两年这一波几乎翻番涨价潮中,不升反降。

住建部三大表态遏制投机炒房!

广州已禁止“双合同” 优化网签价!

在10月28日发布的《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》中,住建部作出三大表态,释放出强烈信号,坚决遏制投机炒房!

▲住建部官网截图

具体是如何表态的呢?一起来看!

坚决遏制炒房,确保房地产市场平稳运行

加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。

此外,为坚决纠正房地产领域侵害群众利益行为,住建部会同相关部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,在30个重点城市先行部署,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产企业和虚假房地产广告等行为。

排查化解购房矛盾纠纷,集中曝光违法违规典型案例,通报了两批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。完善房地产市场管理基础性制度。研究起草了《关于加强房地产中介行业管理的指导意见》《物业服务导则》,正在修改完善,抓紧印发。

认真解决保障房“空置”问题。

关于认真解决保障房“空置”问题,住建部向各省级住房城乡建设部门印发通知,要求主要负责同志亲自部署,专人负责,督促市县对未分配的公租房项目建立台账,立行立改。

住建部表示,下一步将继续督促各地进一步加快公租房竣工和分配,让更多困难群众尽早享受到公租房保障,切实增强群众获得感幸福感。

重拳出击,加强房价统计工作。

为进一步加强房价统计工作,住建部与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》,要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作,规范和加强网签备案制度,及时准确报送网签数据,确保网签数据真实可靠,严把房价数据质量审核关,严肃查处房价统计违法行为。

近年来我国房地产市场发展迅速,出现了局部地区投资过热、房价虚高等问题,房地产市场的价格是市场的晴雨表,房地产数据不真实容易影响市场预期。因此,需积极规范房价统计工作,将稳定房价及展示真实价格相结合。

比如,10月19日,广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

▲公告截图

由于限价政策,个别楼盘可能存在将实际销售房价拆分为备案价和装修价的“双合同”现象。比如某地块的楼盘,网签价格不能高于2.8万元/㎡,但周边多数楼盘已卖到了“4字头”。这个时候开发商就想出了“双合同”的办法:签一份“购房合同”,均价为2.7万元/㎡,用于网签备案;再签一份“装修合同”,均价为2万元/平方米。这样一来既满足限价的条件,能够顺利备案,同时又能卖出开发商想要的价格。

签订“双合同”捆绑装修,给购房者带来了更大的首付压力,购房者往往要多支付几十万元的首付。以广州增城某楼盘为例,均价为2.8万元/㎡,一套126平方米四房单位总价共352.8万元。若是执行之前片区20500元/㎡的备案价的话,备案总价为258.3万元,剩下94.5万元就要被折合到装修款里。购房者首付就要支付房价款的30%+94.5万元装修款,合计约172万元。

此外,拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据,会给房地产市场造成假象和错误的数据。

总之而言,住建部此举可谓大力打击炒房行为,调控还会一直持续!

新华社定调未来房价走向!

合肥房价非理性上涨趋势曝光!

近期,市场上出现很多关于放松调控的杂音!10月下旬,多个自媒体在网络疯狂散播所谓“重磅消息”:“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”,“房地产市场解开限购已经箭在弦上”等吸睛观点。

image.png

29日早间,新华社发布《如何看待未来房价走向?》的文章,文内指出,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

政策“说话”,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

新华社文章的意图非常明显,就是要即时打击不实传闻,明确告诉投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想,及时调整心态回归理性,沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

当然,新华社的文章也说了,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,保持房地产市场平稳运行。一切都是稳字当头,就不会让房地产崩盘。当然稳不代表不让房价降,调控的目的是让房价非理性上涨。

image.png

从每个月国家统计局发布的70城数据可以看出,前期合肥房价涨中有跌,平稳前进,2018年5月份之后就像坐了直升机,一路高歌猛进!

合肥院子房价回调到2万/㎡!

ZF调控默认房价只会涨不会跌?

合肥院子血降6000元/㎡的“黑天鹅”事件席卷全国,火了合肥,并引发连锁反应,半岛公馆随之效仿。

然而“好景不长”,10月24日,合肥房产局自己做了个爆闻:“调研文泰院和半岛公馆”。大佬出手,全场一片哗然。

ZF调研的主要原因还是两者降价太猛,小幅度降价一般ZF不会过多干涉,毕竟是市场行为。但是现在个个猛降6千/㎡,成为全市的话题,甚至引发全国围观,带来的影响就没那么简单了。

一是房价暴跌扰乱了正常的市场秩序,带来了较大程度的楼市动荡,二是房价暴跌对本就偏冷的市场来说是致命一击,加剧买房人观望情绪,ZF卖地也难出手、难卖高价。比如25日那场土拍滨湖和新站优质地块的流拍...

房产局调研消息爆出以后,晚上置业顾问们就纷纷发消息,“网红神盘合肥院子,今天已经从降价后的均价15000调回均价20000。”

image.png

房产局的出动和合肥院子价格的回调,可以说完全暴露了调控的本质——维稳是主基调,房价不给涨也不给跌。

并且,从历史性调控来看,ZF是默认了房价只会涨不会跌!不信请戳☞那一年,合肥房价1200元/㎡!

合肥房价近20年来涨幅惊人,没有调控吗?并不是,从2000年-2018年楼市调控从未停过。但结果是,调控搞了20年,最终房价涨了11倍!这就是调控的真相…

结语

在当前楼市大环境下,能不能出手成了买房人纠结的问题。对此建议:

首套刚需:可以重点关注限价盘,只要是价差超过10%左右,是可以买的,同时关注二手房,遇到笋盘可买;

置换刚改:不要过于纠结于时机,一卖一买对冲风险,先卖后买;

高端改善:比如你要买第二套房子或者第三套房子,限价盘、价差15%可买。关注二手房,遇到笋盘可买;

投资投机:限价盘、价差超过25%可买,暂时不关注二手房。

延伸阅读》》》爆冷!今天合肥地价遭“腰斩”!房价真的要降?

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:10079591

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2018合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)