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小米跨界引发地产行业“互联网+”运营模式思考!

2018-11-08 17:34:29来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:曾经小米1999元为发烧而生 现今跨界双赢“互联网+房企” 引发我们深思的是创新传统房地产市场运营模式

曾经小米1999元为发烧而生

现今跨界双赢“互联网+房企”

引发我们深思的是创新传统房地产市场运营模式

"为发烧而生"

小米掌舵人雷军曾五次放言,小米将专注于做产品,不会进军房地产领域。

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2013年,微博网友曾在微博上问雷军,你会做小米地产不?彼时雷军的回应是:“克制,克制!小米专注把现有产品做好就不容易了!”

2014年9月,冯仑曾表示,互联网会改变一切传统行业,也包括房地产业。而在冯仑看来,小米如果做房地产,有三点可怕之处:粉丝经济、简单极致的产品思维和全生命周期的服务模式。对此,雷军回应称,互联网会改变所有传统企业,但小米能力有限,做不了房地产,还是专心把手机做好! 这已经是这一年雷军第三次表态,不会进军房地产了。

同年,雷军旗下的顺为资本以1亿元投资长租公寓品牌“YOU 国际青年公寓”。

2015年初,顺为投资的创业公司爱空间获得6000万的A轮融资,尝试用小米模式改造家装市场。雷军再次强调小米一直专注核心业务,不考虑进入家装或房地产等业务。

嘴上说不要不要的雷军,行动却很诚实。他曾经表示,如果他做房地产,要把房价也拉下来三分之一甚至二分之一。

他的房地产道路最为受关注的,便是与万科不了了之的合作。2017年3月,坊间传言小米有同万科进行合作建房的意向。万科永丰自持地块项目,小米方面已经启动认购登记工作,全体员工均可认购。有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70平方米—90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米,是市场价的一半;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元。但万科拿地的这个项目属于完全自持,也就是只能当做租赁房出租,不可出售的。所以这种合作方式也引发了质疑。而后,小米和万科的合作也不了了之。


双赢“互联网+房企”模式


11月5日,小米旗下广州小米通讯技术有限公司和华润置地全资子公司北京润置商业运营管理有限公司联合体以26.57亿元在北京拿地。曾连续三年五次放言不做房地产的雷军,继今年8月30日,竞得位于光谷中心城区域P(2018)073地块,用于建设小米武汉总部大楼,又一次26亿元在北京拿地,是继阿里、京东、腾讯之后,又一宣布进军房地产的互联网巨头。

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根据公示,该地块建设用地面积46848平方米,控制建筑面积137272平方米,其中住宅面积41181平方米,公建96090平方米,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米,同时,该地块要求竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持,自持年限不低于20年。

而对于此次拿地意图及用途,小米官方表示不予置评。一位知情人士透露,该地块用途是建办公楼。"其实看土地使用面积就很容易看出来,这个就是产业用地,住宅只是配套。小米与华润联合拿地,是华润主导开发,小米相当于华润事先已经找到的定向客户,实际上就是华润会为小米开发新的办公区。

与阿里、京东提供技术和平台不同,小米作为一家互联网公司,直接选择与地产公司联合拿地,无疑是“互联网+房企”模式的首次试水。

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对于小米来说,他们需要解决员工的住房问题,而华润也需要导入互联网的资源,在智慧社区等方面形成更好的产品线,从而保持行业竞争力。两个企业合作拿地,既能降低土地成本,也有助于后续其他业务的合作。未来房企积极和互联网企业合作,形成创新类的开发和经营模式将是行业发展的大趋势。


思考?

房地产行业继续墨守成规OR积极创新互联网+

跨界这个词语在今天似乎是很常见的,上至各类型的公司下至汽车行业,都在玩着跨界的内容。在房企当中这些跨界情形也是屡见不鲜的,有了保利发展的改名字希望朝着多元化的发展更有恒大集团的进驻汽车行业谋求实体制造业的布局,然而互联网+的这种思维模式是我们所不能忽略的。

曾经的雷军把这种模式运用的淋漓尽致,用廉价就能购买到一部性能不输当下价格却只要三分之一的手机,至此便把整个手机行业的格局都颠覆了过来。如果使用这种模式,运用到地产行业上那么将会是一个很大的创新,假如他真的准备进入楼市,在面对高房价的今天他建造出来的房屋将会是年轻刚需人们的福音,因为到时我们就以花比市面上少三分之一价格就能买得到一套房子。

郁亮,这一位在不久前还以“活下去”的说法让大家震撼的万科董事却发出了担忧的表情。通过线上网络的思维发展,以实体为代表的服装、家电等行业都变得越来越冷清了,而房地产市场这时一直的墨守成规以传统的模式运营着,以线下售楼处为中心围绕着它进行房屋的销售。万科董事长郁亮所担忧的就是,当互联网的思维与现在的地产结合后会衍生出新的销售模式,将会打破现有的就模式称为新的线上地产销售与体验,说不定这也是将来降房价的途径之一。


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