合房网（合肥房地产交易网）讯 对于合肥楼市而言，年初还有买房人找关系、排队买房、千人抢房，甚至还有买房晕倒在售楼处……而自8月份以来，楼市凉意越来越浓，来自中介行业的关店潮、裁员潮、减薪潮规模越来越大，楼盘降价潮、维权潮、抢客等越来越多，势头一次比一次猛。

躺着赚钱的时代真的已经过去了!

交6万减30万，商铺限时对半砍…

合肥多盘掀起“双11”打折优惠潮!

双11来袭，剁手党们购物车里放的满满当当的，而各路商家也推出了五花八门的优惠策略，多少年不打折的开发商也是如此。很多人戏谑，今年双十一意义在于，给了房企一个名正言顺打折的理由!

近日，有网友爆料，庐阳区合肥院子推出10套特价房，价格恢复与九月份相当，原价2万+/㎡，现在1.5万/㎡即可!

此外，还有网友透露，交6万抵30万元的优惠信息也是存在的，一套房子便宜了24万元!

此外，合肥还有多个楼盘借势双11，推出特价房，最高减25万元/套!

滨湖凡高最高减8.5万/套

滨湖凡高推出11套特价公寓，原价在11500-11700元/㎡，折后单价多在9988元/㎡，总价最高减8.5万!

中海城最高优惠2万元

万万没想到，逢开必罄的中海城也会推出优惠!这波福利抓紧了...

中海城推出双十一活动，直言买房最高优惠2万元!

绿地新都会单价优惠1~2k/㎡

利港银河之光折上折

合肥禹洲地产5盘一同促销

合肥禹洲推出5盘钜惠活动，其中，禹洲中央城双11特价房最低可享95折优惠，郎溪上里特价房最高减8.5万元/套……

文一多盘联动最高优惠25万/套

文一地产也联动了多个楼盘，启动购房节活动。滨湖文一春风里公寓限时秒杀7188元/㎡，名门南郡商铺价格几乎对半砍;锦门北韵跃层总价优惠25.87万元!

PS:以上这些楼盘优惠信息仅限双十一，具体以售楼处为准

“9.9元购房计划”、89折买房...

全国优惠来袭!

除了合肥之外，还有很多其他城市也推出优惠，可能力度更大。

如恒大之前全国89折优惠，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。具体优惠如：

1、基础优惠89折;

2、限量特价房项目额外最高95折;

3、支付方式折扣：1)93折：3个月内付清全款; 2)94折：商业及公积金按揭付款;

3)97折：一年分期;

4)99折：两年分期

4、找关系额外折扣：额外98折+30000元优惠;

5、公寓、办公、写字楼、商铺，额外还可享受最低6折起的折扣优惠。

以原价100万的住宅计算：

一次性付款：100万*+0.89*0.95*0.93*0.98-3万=74万

商业或公积金贷款：100*0.89*0.95*0.94*0.98-3万=75万

还有如，万科在厦门推出了9.9元购房计划，限时准点秒杀购房优惠券。9.9元可享两万元的购房抵用券，万科在厦门的多个项目适用。只要9.9元，只要9.9元，40000元的购房大礼包带回家!

还有近期天津优惠楼盘：

南京很多住宅项目都有优惠，比如一些高价叠墅项目等，只能到案场一对一面谈才能享受。

也有一部分开发商会给予车位优惠、现场礼品等，特价房源、首付分期都是见怪不怪的优惠策略，也有偏远区域精装变毛坯的开始暗降。

慌了?合肥超20家楼盘开启全民营销模式!

佣金现结!卖一套最高奖励2万!

除了打折优惠之外，楼盘启动分销/全民经纪人模式也是楼市遇冷时开发商的法宝。

最近合肥众多开发商搞起了全民营销，“全民经纪人”奖金一个比一个开的高!

据不完全统计，9月以来，合肥市场启动“全民经纪人”的楼盘超过20家，还有的楼盘还没开盘就启动做分销了。

诸如弘阳信德东方印、文德凯旋门、高速时代首付、华盛东嶺等楼盘，推出老带新、经纪人活动，最高可奖励2万元/套!

值得一提的是，位于长丰岗集的新城悦隽九里推出同行分销，方式简单粗暴：无需带访，认购即可拿佣金，现结!

有业内人士指出，通过“全民经纪人”的策略，对开发商来说虽然可以拓展客户来源，但对销售的长期促进作用比较有限，用金钱奖励的办法往往只能是一时的热度，如果楼盘品质不够好，仍然会导致客户流失。

对于那些想做全民经纪人的人来说，推荐客户多数是推荐自己身边熟悉的人，弄不好就把朋友邻里关系搞得比较尴尬，挣熟人的钱并不容易。

结语

除了全民营销、借势营销席卷江湖，更有多家房企传言“瘦身”“裁员”“优化”等措施，如泰禾、绿地、宏图、碧桂园等等。而这也恰恰证明了新房市场已经开始做一些“过冬”的准备，而至于这一次的“冬天”到底有多长，“春天”什么时候来，谁也说不准。

从大环境来看，现在政府走的是“维稳”的路线，不会出台太多利好政策刺激楼市，楼市也就没有前几年那么“风光”了。市场形势发生了重大变化，楼市以自用需求为主，供求关系开始逆转，房子难卖了，市场优胜劣汰，真正实力过硬的楼盘才会受到购房者的青睐。

从购房者的角度来看，房子是用来住的不是用来炒的。目前房价属于平稳期，大涨大跌可能性都不大，有居住需求的可以买，投资须谨慎!

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