合房网（合肥房地产交易网）讯  近日，中弘集团发布公告：公司累计逾期债务本息合计80.52亿，公司股票被强制终止上市，在全力筹措偿债资金。继7月下旬，爆出中弘打响上市房企跑路第一枪之后，地产界再次陷入沉思：当潮水褪去，才知道谁在裸泳。

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01

逾期债务超80亿

中弘股份被强制终止上市

11月12日，中弘股份发布公告称：截至公告日，公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为 80.52亿元，全部为各类借款。

公司目前正在与相关债权人协商妥善的解决办法，并且在全力筹措偿债资金。并且，其旗下股份也在近日被强制终止上市。

1、深交所发布公告：中弘股份被强制终止上市

11月9日，公司公告称，鉴于公司股票被深圳证券交易所终止上市，根据《深圳证券交易所股票上市规则(2018年修订)》的相关规定，公司股票将于2018年11月16日起进入退市整理期。

据了解，退市整理期为三十个交易日，预计最后交易日期为2018年12月27日，退市整理期间，公司股票全天停牌的不计入退市整理期。

而中弘的债务危机并不是近期才付出水面，早在今年7月份，中弘便被爆出公司老板负债40亿跑路。

2、负债40亿!中弘打响上市房企跑路第一枪

7月20日，据新浪证券报道信息显示：上市房地产企业中弘股份老板已经跑路了，背负债务四十亿元。

这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

中弘股份是一家中大规模的房地产企业，前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近，而去年直接亏损二十五亿多元，今年上半年预亏十四亿。

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上图是位于北京黄金地段慈云寺的中弘大厦，本来计划今年九月份就要交付使用，但由于缺乏资金已经烂尾半年有余。其次，中弘股份的很多项目都在停工当中。

有业内人士预测，中弘绝对不会是孤例，后面紧随中弘跑路和倒下的，还会有一大批中小房企，甚至会有资产规模数百亿，甚至上千亿的大房企。

会有谁，波及面有多大，近期已有所显示。

02

247套房产、4万平米土地被查封

合肥最大房贷公司暴雷

近日，合肥最大的房贷公司暴雷了。截至目前，大志集团已被查封房产至少247套、此外还有4万平米土地被查封。

11月7日，合肥市公安局庐阳分局通报了大志投资集团非法集资案新进展。警方已查封主犯凌某、李某房产177套，其中长沙房产87套，面积共计8550.57平方米;合肥房产90套，面积共计35507.37平方米。

再加上此前大志集团关联公司安徽嘉仕顿酒店管理有限公司、安徽凌梅贸易有限公司名下70套房产被查封，截至目前，大志集团已被查封房产至少247套。

有了房产还不算，大志集团实控人凌某实际控制的涉案公司名下近4万平方米的土地也被查封。

此外，在此前的通报中，警方也已冻结大志集团基金559万元、A股股票5000股 (截至冻结日，市值为3.88万元)，查扣白酒1900箱、奔驰车2辆、劳斯莱斯轿车1辆。

在令人咋舌的资产背后，是猖狂的非法集资。其中，截至7月31日，安捷财富累计交易总额73.07亿，借贷余额24.47亿，累计未偿还出借人数14.19万人。

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值得注意的是，大志集团或也涉嫌配资炒股，在最新一次的通报中，警方表示，已派员出差昆明、西安，调取凌某通过云南某信托公司、陕西某信托公司配资炒股的相关证据材料。

03

安徽某房企宣告破产

上千名业主被坑，几十万打水漂

十月份，六安官方公告发布消息称：安徽汇辰置业有限公司申请破产清算。这便意味着东城御景小区上千名业主被套牢，几十万血汗钱打水漂了!

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据了解，在宣告破产之前，汇辰置业在六安开发的东城御景小区已成烂尾楼，上千户业主拿不到房，业主愤怒投诉：

“无良开发商!辛辛苦苦积攒首付，房子没有拿到，钱也没有了，为何开发商想破产就破产?无良开发商坑老百姓天理难容!”

对此，六安市政府也给出了回复：

目前，因开发企业资金链断裂，导致该项目不能按时验收，无法办理不动产权证。开发区针对该小区出现的一系列问题，成立了帮扶工作组，将加快推进问题的解决。

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上半年136家上市房企负债超10万亿

平均负债率约80%

据Wind数据显示：2017年全年，136家上市房企平均负债率达79.1%，创下2005年以来的最高位。债务规模较2016年增长33.33%，高达6.59万亿元。

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据长江商报统计显示：今年上半年136家上市房企最新资产负债额超过10万亿，平均负债率约80%。

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要知道这还仅是上市房企的债务规模，若还包括全国大大小小的非上市房企，这数字恐怕就要上天了。

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其中，债务负担最重的十大房企，佳兆业、中弘股份已经曝出资金链困难。

而TH集团净负债率更是高达473%，居上市房企的行业之首，这也不难解释合肥某院子曾在九月份断臂甩卖了，资金情况摆在面前，回血已是当务之急。

但是，比高负债更可怕的，是压顶的债务，马上就要偿还!

“

数据显示，从2018年下半年到2021年，房企集中兑付的有息债务规模，分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年和以后分别为0.9万亿。

只算2018年下半年到2020年这三年，到期债务就高达14.9万亿，加上2021年及以后的，更是高达19.2万亿。

”

而国内地产企业贷款的期限以3年为主，过去两年产生的大量贷款将在2018—2019年到期，也就是说未来1-3年地产行业债务到期压力集中。

05

高周转、裁员、土地流拍频现

地产界面临重新洗牌

在如此大的资金压力之下，各大房企只能拼尽全力，力保现金流。更有甚者，扛不住资金压力的某些房企，居然向自家员工下手了!

1、10家大型房企裁员过冬

2018年以来，随着楼市调控加码，房企各层面都面临着巨大的压力。其中最明显的表现是，多家房企先后被曝出裁员。

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半年之内，传出冻编或者裁员的大型房企包括复华文旅、长江实业、富力、泰禾、雅居乐等多家大型上市房企。

据11月初最新爆料消息：金科、金地、金辉等全面禁止合肥进人，部分房企均已开始人员调整：

金科将在全国裁员1000人，合肥目前禁止进人;

最新销售排名TOP15的房企，全国裁员8%，合肥已经进行中;

某TOP10房企合肥投资部裁员接近30%，成都投资部50人几乎被裁完;

碧桂园年底通过考核考试进行人员调整;

金辉合肥停止进人;

某TOP3房企合肥投资部只剩一个老大，其余人转去做营销了;

金地合肥停止进人;

融创合肥已在裁员;

当然，有房企表示，自己不是要减少员工总数，只是要“腾笼换鸟”，也就是说要一边裁员，一边招更优秀的人。真实情况如何，明眼人都懂。

9月份消息：据蓝鲸地产报道，复华文旅内部目前正在爆发大规模裁员，每个部门的裁员比例大概在60%左右。除此之外，目前企业已有3-5个月工资未支付。

8月份消息：华人首富李嘉诚旗下的房地产公司长江实业上海公司被曝大量裁员，目前不少员工已经离职。

7月份消息：知名房企TH被曝出大规模裁员，部分区域根据考试成绩淘汰30%。

对此，财经评论员严跃进指出，今年下半年很多房企会面临资金回笼等压力。人员优化调整，也是企业提高效率的表现。

2、认购门槛100万 TH投资推出员工基金产品

9月份，据搜狐财经报道，以高负债扩张而闻名于市场的TH集团，其关联方TH投资推出了一款面向内部员工的基金产品，认购门槛从100万元起，预期收益率高达18%，如果认购金额超过300万收益率则达20%。

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当然，随后TH集团官方集团对此进行了否认，但据内部人士透露，多家房企其实都有类似的“员工福利”，通过发行面向内部员工的基金产品来筹措资金，有的企业甚至不光推荐员工买，还推荐给业主买。

显然，地产业已经进入了众生焦虑的“非常时期”。

3、房企陷入高周转 收割最后一茬韭菜

负债率达历史高位，而现金流却步步吃紧。在此情境下，唯有疯狂周转，收割最后一茬韭菜更为实在。

今年，碧桂园曾连发三个内部文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。

“设计当天内出图(通宵)”“项目摘牌20天后开工罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职…”

并且叫停三四五线城市“全覆盖“战略，暂缓投资拿地。

然而，这样的收割战略也只能缓解一时之渴，房企的未来可谓是无限迷茫。

4、利润微薄 拿地热情大大减退

一二线城市，土地供应稀缺、无地可拿;而限价政策导致的利润微薄、也让其不愿拿地;三四线城市本就潜力不足、而棚改政策收紧更让其前景黯淡。

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房企可谓是难上那下、左右为难，拿地热情大大减退。据统计，今年1-7月，全国流拍土地竟然高达接近800宗!

5、楼市辉煌期已过 地产业将重新洗牌

由此可见，地产业最好的年代已经过去，一场弱肉强食、适者生存的残酷游戏即将拉开大幕。地产业将迎来大浪淘式的洗牌，后续估计会有更多小型房企陷入危局。

对于中小房企来说卖项目、卖股权或将成为常态。一些资金压力大的中小房企，或许也难逃破产厄运。

任何事物都是两面性的，楼市洗牌对于房企来说，是残酷的。

但对于购房者而言，房企的压力可能会造成部分项目的降价促销，减轻购房压力。

但是，在面对资金压力的现状下，我们同时还需要警惕房屋质量风险以及项目烂尾风险。