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最新!合肥楼盘装修部分可贷款30年!每月少还

2018-11-19 17:23:18来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:合肥多家银行已确认:楼盘装修部分可贷款30年!前3年购房者每月少还8043元!

合房网(合肥房地产交易网)讯 自从合肥毛坯、装修分开备案正式开始执行,随之带来的一系列问题仍在持续发酵。加装修成为楼盘“曲线涨价”的法宝、装修部分全款付、装修价格与实际成本严重不对等...尤其是装修部分需要一把付成了众多购房者的拦路虎!

最新消息!合肥几家主力银行出台新政:装修部分可以做到和毛坯总价一并贷款30年!

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合肥多家银行已确认:

楼盘装修部分可贷款30年!

▲▲▲

今天,有业内人士爆料:刚刚收到最新通知,合肥几家主力银行,装修部分,可以做到毛坯总价,一并贷款30年了。装修部分的金额,可以纳入房屋总价一并进行抵押,那么这样,意味着装修部分不再是消费贷,可以避开央行的控制信用贷进入首付部分的法规。如此,意味着,合肥毛坯跟精装修分开备案,正式可以全部贷款三十年了。

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对此,本站对合肥几家主力银行进行了电话确认。

中国银行某工作人员表示:中行确实是可以做装修贷款的业务,之前是只能给贷3年,最多贷30万,月利率3.05,而且放款时间,是在你的住宅备案下来的1个月之后,才会放款。

目前的政策是和合肥毛坯装修分开备案之前的贷款方式一样,都可以正式全部贷款30年!

兴业银行某工作人员表示:住宅部分银行可以给办贷款,按照正常住房装修贷款操作,贷款年限最长30年。

工商银行某工作人员表示:接到的通知确实是装修部分和毛坯部分一样,可以一并贷款30年。

农业银行某工作人员表示:暂时还没接到上级领导关于装修贷款相关问题的解决方案。

虽然个别银行还未接到通知,但大部分银行真的有这个政策!真是一夜回到解放前啊,绕了一圈子又回到了起点!这对购房者来说无疑是缓解了资金压力。具体影响显而易见:

装修部分全款付

装修部分是不按照房子走的,产权只计入你房子的价格,比如你100万的房子,20万装修款,你以后的购房合同,备案合同都是按照100万来的,交税啥的都是按照100万来,另外20万不算入房价里面,所以不可能按照房产最高30年那种按揭贷款来做,因为房子是有抵押物的,装修是没有抵押物的。

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装修部分可贷款30年

装修部分的金额,可以纳入房屋总价一并进行抵押,装修部分不再是消费贷,可以避开央行的控制信用贷进入首付部分的法规。

新政策执行后:

前3年购房者每月少还8043元!

▲▲▲

那么购房者得以缓解的压力有多大?

以某楼盘毛坯1.7万/㎡,装修3千/㎡,面积100㎡为例,按照目前基准利率4.9%、上浮20%来算:

1、一起贷款30年:首付3成,贷款140万,贷30年,现在首套房利率上浮20%

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那么,每月还款8086元,总支付利息1582961.09元。

2、装修部分全款付,住房贷款部分贷款119万,每月还款7043.1 元,支付利息1345516.93元。

装修的30万,参照之前中国银行最高贷款3年时间来算,每月还款9085.86元,支付利息27090.88元。

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住房+装修,(前3年)每月还款16128.96元,总支付利息1372607.81元。

也就是说,总的支付利息其实是比分开备案之前低210353.28元的,但是还月供的前3年会压力非常大,多还8042.96元!

装修利润让人咋舌:

报价2000元/㎡,实际成本仅900元/㎡!

▲▲▲

再来说说合肥楼盘装修部分成本问题。

懂行的人都知道,装修的实际成本都是对外报价“除2再减”。比如,包河L盘的装修对外报价6000元/㎡,实际成本2700-2800元/㎡;再比如,经常被吐槽的庐阳W盘的装修对外报价2000元/㎡,实际成本仅900元/㎡。

也就是说,加了装修=开发商多了利润,有良心的开发商装修实际成本也就60%。

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合肥目前正在广泛推行毛坯与装修分开备案,越来越多的楼盘装修单独备案。截止到目前,合肥市已经有40个项目完成毛坯装修分开备案:

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现阶段,合肥毛坯与装修分开备案的项目中,装修最低单价为2000元/㎡,最高5000元/㎡。像大众时代之光、信地城市广场等盘很明显就是价格备不上去,加装修来变相涨价!

但是,开发商享受了可以攫取高额利润的同时,是否需要承担对应的提供高标准装修方案的义务?

2000块钱一平的装修标准,其实是一个非常非常高的装修标准了,至于后面批的5000块钱一平的装修标准,那么相关部门是不是要强制开发商提供新风系统,地暖系统,中央空调,全屋大理石以上的铺贴以上档次的标准。不然让开发商随便拿千把块钱的装修方案来冒充5000块钱的装修标准,会不会对普通购房老百姓太不公平?

开发商如果后续继续以次充好,用500的标准冒充2000块钱标准,1500标准冒充5000元装修方案,最终结果只会引发大量维权!

延伸阅读》》》为卖房拼了!合肥某盘买房就送别克!滨湖楼盘降20万!


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