摘要：据星空地产研究院监测数据显示：上周(11.12-11.18)挂牌总量781套，环比下降2.01%;合肥二手房挂牌均价13360.90元/㎡，环比下降0.01%。
据星空地产研究院监测数据显示：上周(11.12-11.18)挂牌总量781套，环比下降2.01%;合肥二手房挂牌均价13360.90元/㎡，环比下降0.01%。
其中市区方面：政务区挂牌均价22305元/㎡，稳居九区榜首;滨湖区挂牌均价18005元/㎡，排名第二位;包河区挂牌均价以15406元/㎡的价格排名第三位;价格最低的是新站区，挂牌均价11040元/㎡。
九区三县挂牌均价
本周合肥市区挂牌均价四涨五跌，庐阳区挂牌均价环比涨幅0.30%居涨幅首位;政务区挂牌均价环比涨幅0.22%居涨幅第二位，经开区环比跌幅1.30%居均价跌幅首位。
县域方面：长丰县 挂牌均价10520元/㎡;环比跌幅0.19%;肥西县挂牌均价11270元/㎡;环比跌幅1.83%;肥东县挂牌均价10300元/㎡;环比下降0.52%;
九区均价明细：
政务区挂牌均价22305元/㎡;
滨湖区挂牌均价18005元/㎡;
包河区挂牌均价15406元/㎡;
蜀山区 挂牌均价15128元/㎡;
高新区挂牌均价15120元/㎡;
庐阳区 挂牌均价14050元/㎡;
经开区 挂牌均价14015元/㎡;
瑶海区挂牌均价11200元/㎡;
新站区 挂牌均价11040元/㎡;
九区三县挂牌量
上周(11.12-11.18)牌总量781套，环比下降2.01%;九区中庐阳区挂牌套数占比最大，为13.44%，挂牌套数105套;经开区挂牌套数占比次之，为12.16%，挂牌套数96套;新站区挂牌82套，占比10.50%，居第三位;政务区挂牌套数占比最少，只有1.92%，挂牌套数15套。
三县之中，长丰县挂牌55套，占比7.04%;肥东县挂牌42套，占比5.38%;肥西县挂牌38套，占比4.87%。
整体情况
本周二手房的数据和上周相比，挂牌套数和挂牌均价属于量价齐跌。
随着全国楼市喊跌声不断，各地的住宅销量都有一定程度的下跌，首当其冲的就是二手房。二手房因为首付比例高、性价比低、贷款利率高等因素的影响，市场一度陷入冰冻。在合肥，业主降价甩卖屡见不鲜，但效果却不尽人意。
2018年11月7日起，中国银行调整合肥地区(含四县一市)二手住房贷款首付款比例，最低50%;由于接近年底，每家银行的贷款额度也很吃紧，放款时间更是不能确定，截止当前，多数银行已经宣布12月份下旬，暂停放款，由此可见，二手房确实越来越“贵”，也越来越难卖了。
银行贷款政策之所以持续收紧，主要是限制过多资金流入楼市，通过提高首付的方法，来选择更加优质的客户，这就导致本就不好卖的二手房雪上加霜，同时也给了炒房客一个深刻教训。
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