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上周二手房量价齐跌!首付比例提高,贷款收紧,雪上加霜!

2018-11-22 16:18:59来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院监测数据显示:上周(11.12-11.18)挂牌总量781套,环比下降2.01%;合肥二手房挂牌均价13360.90元/㎡,环比下降0.01%。

据星空地产研究院监测数据显示:上周(11.12-11.18)挂牌总量781套,环比下降2.01%;合肥二手房挂牌均价13360.90元/㎡,环比下降0.01%。

其中市区方面:政务区挂牌均价22305元/㎡,稳居九区榜首;滨湖区挂牌均价18005元/㎡,排名第二位;包河区挂牌均价以15406元/㎡的价格排名第三位;价格最低的是新站区,挂牌均价11040元/㎡。

九区三县挂牌均价

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本周合肥市区挂牌均价四涨五跌,庐阳区挂牌均价环比涨幅0.30%居涨幅首位;政务区挂牌均价环比涨幅0.22%居涨幅第二位,经开区环比跌幅1.30%居均价跌幅首位。

县域方面:长丰县 挂牌均价10520元/㎡;环比跌幅0.19%;肥西县挂牌均价11270元/㎡;环比跌幅1.83%;肥东县挂牌均价10300元/㎡;环比下降0.52%;

九区均价明细:

政务区挂牌均价22305元/㎡;

滨湖区挂牌均价18005元/㎡;

包河区挂牌均价15406元/㎡;

蜀山区 挂牌均价15128元/㎡;

高新区挂牌均价15120元/㎡;

庐阳区 挂牌均价14050元/㎡;

经开区 挂牌均价14015元/㎡;

瑶海区挂牌均价11200元/㎡;

新站区 挂牌均价11040元/㎡;

九区三县挂牌量

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上周(11.12-11.18)牌总量781套,环比下降2.01%;九区中庐阳区挂牌套数占比最大,为13.44%,挂牌套数105套;经开区挂牌套数占比次之,为12.16%,挂牌套数96套;新站区挂牌82套,占比10.50%,居第三位;政务区挂牌套数占比最少,只有1.92%,挂牌套数15套。

三县之中,长丰县挂牌55套,占比7.04%;肥东县挂牌42套,占比5.38%;肥西县挂牌38套,占比4.87%。

整体情况

本周二手房的数据和上周相比,挂牌套数和挂牌均价属于量价齐跌。

随着全国楼市喊跌声不断,各地的住宅销量都有一定程度的下跌,首当其冲的就是二手房。二手房因为首付比例高、性价比低、贷款利率高等因素的影响,市场一度陷入冰冻。在合肥,业主降价甩卖屡见不鲜,但效果却不尽人意。

2018年11月7日起,中国银行调整合肥地区(含四县一市)二手住房贷款首付款比例,最低50%;由于接近年底,每家银行的贷款额度也很吃紧,放款时间更是不能确定,截止当前,多数银行已经宣布12月份下旬,暂停放款,由此可见,二手房确实越来越“贵”,也越来越难卖了。

银行贷款政策之所以持续收紧,主要是限制过多资金流入楼市,通过提高首付的方法,来选择更加优质的客户,这就导致本就不好卖的二手房雪上加霜,同时也给了炒房客一个深刻教训。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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