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多盘惨卖1成、4大限低价盘清盘!合肥楼市终点已到?

2018-11-30 16:43:59来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:无论是购房者还是开发商,现在都慌得一比...

合房网(合肥房地产交易网)讯 距离2019年仅剩31天,今天,2018年11月正式画上了句号,从11月合肥楼盘整体开盘情况来看,无论是购房者还是开发商,现在都慌得一比...

总结来说,11月合肥楼市现状如下:

①、合肥2万+楼盘普遍促销。

②、新站房价滑铁卢,1.5万天花板折扣10%成交的很多。

③、肥东最低0.5成、5万块钱就能买房子,开发商给你点垫首付。

④、二手房普遍回流,跌15%成交很正常。

⑤、合肥地价回归,新站5000+、瑶海6000+、高新5000+,这样的地价会打消房价上涨的预期,如果市场持续下行,这些项目入市价会低于区域平均价,绝对是重磅炸弹。

下面,小编就带各位一起直击11月合肥楼市!

量价齐升!11月合肥开盘数据曝光!

40次开盘,6164套房源入市!

据合房网内容中心统计,整个11月份,合肥九区三县共开盘40次,推出房源6164套,开盘整体均价16277.98元/㎡!相比10月份的38次开盘、5626套房源入市、开盘均价14737.04元/㎡的情况来看,数据上是好看了点,量价齐涨。可真实的去化量却差强人意...

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哪些区域卖得好?

分区域来看,11月份,仍然是楼市的“当红炸子鸡”滨湖发力较为明显,开盘房源超出1000套。原因自然不用多说,有宝能城、云谷、信达公园里、时光印象、公元天下这几尊“佛”坐镇,就是最大的流量。

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当然,11月开盘有个亮点就是政务区终于出货了,11月24日,当代天鹅湖MOMΛ推出23#、24#两栋大平层,共86套房,精装备案均价2.56万/㎡。

摇号1小时,全部售罄!最低420万起步,总价最高573.8832万也被买走!合肥高端购买力也是够强~

据官方发布飞机稿,开盘所有房源全部卖出,宣告售罄!另外,预计不久后还要再加推25#。

哪些楼盘卖得火?

一种是万科森林公园信达公园里金隅南七里等这样的有地段、有学校、有品质的高性价比盘,最大的原因是被限价,优势明显,全款和高首付现象依然存在,不过后期市场下行,也慢慢放低门槛。

另一种是信地华地城、宝能城、贡院、宝湾国际城、长虹世纪荣廷这样的低价盘,新房价格明显低于周边一、二手房价格,属于买到就是赚到的楼盘,这类也不愁卖。

多盘惨卖不到1成、限低价盘却排队抢!

楼市分化下,合肥楼市终点已近?

对于11月开盘情况,小编整理如下:

1、信达庐阳府、远洋庐玥风景、金科中梁都荟大观、华润紫玥台、邦泰学府里5个项目是首开,去化结果受品牌和价格影响。

2、金隅南七里(高层)、时光印象、公元天下、万科森林公园是最后一栋楼,去化95%以上,已经清盘。

3、去化超过90%的楼盘有:

1)宝湾国际城:均价1.03万/㎡。上周六,宝湾国际城最后一栋1#楼正式启动认筹,认筹金5万,而且是直接锁定房号,预计12月1日正式开盘。

2)信地华地城:均价10400元/㎡,新房二手房倒挂4000元/㎡左右,必须全款+买车位优先。12月中旬,信地华地城加推五期19#楼高层。边户98㎡,中间户86㎡,均为小三房户型。

3)宝能城:均价15149元/㎡、正常首付可以买,基本是滨湖最低门槛。即将加推2#楼,共110套房源,主力面积89㎡、94㎡、115㎡!

4)信达公园里:滨湖核心区,地段绝版。高层已经清盘,后期以洋房和大平层为主。

5)贡院:均价1.45万/㎡,包河区最低门槛,地铁5号线(在建)北京路站无缝对接。

6)长虹世纪荣廷:均价9877元/㎡,就够了!39#楼开始启动验资,金额40万,户型面积约92-122㎡,暂定12月中旬加推。关于购房门槛,首付最低5成,均价9877元/㎡不变。

7)时光印象:装修均价1.68万/㎡,基本清盘。

8)金隅南七里:高层已经清盘。

9)万科森林公园:神盘中的战斗机,次次全款开,高层完美售罄。

10)公元天下:今天今天退出了最后一栋楼,截至目前仅剩最后一套顶楼复式,6成首付直签。

还有一个事实就是,限低价盘与普通价盘冰火两重天。

拿上周开盘情况来看,13家开盘,上市2386套,去化1154套,去化率48%,多盘惨卖1成不到,而限价盘基本上去化率都在95%以上。

分化的楼市,演绎出限低价盘的高歌与普通价盘的悲怆。

2大万元盘马上清盘!

12月合肥7000多套房推出计划曝光!

据本站不完全统计,12月合肥九区三县共有60个楼盘入市,推出房源超7000套。其中,宝湾国际城12月1号推出最后一栋,正式清盘;长虹世纪荣廷也将推出最后一栋高层;宝能城合肥云谷也将迎来2018年最后一次推盘。

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年关将近,不少楼盘为了完成年度任务,会陆续推出优惠政策。建议购房者可以多看多比较,选择适合自己房源。

两大万元盘长虹世纪荣廷、宝湾国际城的清盘也预示着纯刚需和投资客的狂欢暂时也告一段落。

目前合肥九区三县共有13个万元盘在售/待售,且大部分楼盘已进入清盘阶段!

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合肥目前的万元盘大部分都在三县不限购区域,对于预算有限的购房者,价格洼地当中,选择靠主城区最近的区域,因为靠主城区越近,政府才越有可能投入更多的资金搞城建。

距离主城区最近区域当中,选择品质最好的那一个,因为越往后期,不管你是再买还是卖了再换,都是品质越好的盘溢价越高。

结语

对于购房者现在要明白两件事:

1、现在是房地产市场处于波动的下行期吗?是的!但是目前的合肥楼市,除了少部分被扼住咽喉、处于亏损挣扎的地王盘在难过之外,绝大部分楼盘,只不过是回到正常状态而已。一定要明白,有涨有跌才是正常的市场,有赚有赔才是正常的买卖。

2、现在是市场机会出现的时候吗?当然也是。在当前的市场环境下,如果你要买房,请一定选择更有价值的楼盘。而区域、品牌、学校、地铁,是楼盘的4个重要价值,缺一不可!

延伸阅读》》》熔断!房价涨跌不得超过15%?揭秘合肥房价真实走势


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