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房价6字头!首期仅6万!刚需留在合肥的最佳时机!

2018-12-04 11:05:05来源:合房网独家0人评论 分享
[奥园誉峯]团购报名
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摘要:首期6万+百强品牌房企+合肥都市圈无限发展!这一次,你还要错过???

合房网(合肥房产交易网)讯 2018所剩不足一月。纵观2018合肥楼市,有两个主线异常的火热:

一是限价盘。受限价影响与二手房形成约3000元/平米的价差,成为自住投资首选。全款、高首付,是这些楼盘的标签。即使前段时间市场出现调整,首付门槛降低,但依然是一房难求。

二是远郊盘。2016年合肥成为与南京、杭州并列的长三角副中心城市,城市能级放大,合肥都市圈发展提速,辐射带动周边区域发展。城市轮动、板块轮动之下,这些区域成为投资热点。

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△长三角都市圈示意图

百强房企奥园地产开发的奥园誉峯均价仅约6700元/㎡,令人既惊喜,又意外。今天,小编就带大家看看这个项目价值有多高!

1、政策利好:★★★★★

合淮同城桥头堡+等高对接北城+空港辐射区

在合肥城市量级快速提升,辐射力指数级放大之下,一个区域的价值瞬间凸显——吴山。

2009年淮南成为“合肥经济圈”一员后,合淮同城化便成为建设方向,近几年来获得了显著的成效:

一是作为联系合肥与淮南、构建合淮同城化、发展合淮共建区重要通道的合淮路经过改造后,于2016年年底完成通车,庐阳北成为合肥主城发展扩张的承载地;

二是空港新城建设加快。新桥机场的启用、产业的导入,和教育和医疗资源的逐步到位,空港新城发展速度迅猛。

而按照合肥“1331”城市发展空间规划,北城新区经过10余年的发展,启动城区已经基本建设完毕,未来必将继续往北发展。

因此,合淮路重要节点的下塘、吴山组团,将成为北城协作区,往北对接淮南、往西对接空港新城。

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△合淮同城化总体规划图

同样为北城协作区,下塘方向定位为产业新区,承接合肥第二产业转移,未来大北城新区人居核心方向必将是合淮路(四里河沿线)板块的岗集、吴山(更好的旅游生态资源、交通配套)。

吴山镇,素有“吴王故里、铁字之源、贡鹅之乡”之美誉。处在北城新区与空港新区的衔接首站,是两个片区对接共同发展以及合肥都市圈连片发展的必然。其交通地理优势决定了吴山成为合肥对接淮南桥头堡,等高对接合肥北城中心城区。

事实上,作为合肥北大门的吴山显露“四位一体”综合交通枢纽格局:

快速公路:以改造后的合淮路、四里河北路为主体,与合肥主城区紧密相连。且有公交C151、803到达临泉路公交站,连通换乘地铁3号线、5号线,快速到达合肥各个区域;

高速公路:合淮阜高速(合肥辐射皖北最重要通道)、合肥北绕城高速(合宁二高速)组成双高速枢纽;

航空:北城新区距离新城机场最近的城镇,半小时直飞国内外,空乘生活已经实现;

轨道:未来合淮城际轨道与地铁12号线延伸线(规划中)无缝对接换乘。

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交通的通达吸引产业在周围的布局。比如邻近的岗集综合交通物流港。项目规划占地3平方公里,总投资约200亿元,总建设规模约300万平方米。其中一期占地面积约1700亩。

建设内容为智慧物流枢纽工程,包括智能分拨、数字化场站、多联运甩挂作业中心、口岸物流工程、冷链物流工程、绿色货运配送中心、国际品牌物流企业总部中心、物流信息交易中心、物流金融服务中心等。同时建设商业、住宅、学校、加油加气站、医疗配套设施。

南有三河,北有吴山。作为合肥都市圈内为数不多的具备千年历史文化的古镇,吴山利用“吴王遗踪”的历史遗迹充分打造古镇街区、吴王文化公园,文化旅游价值正得到合肥市不断重视,成为环合肥都市圈旅游的热门景点。

相比于三河,吴山距离合肥市区距离更近,交通配套更好。此外,除了历史文化打造,吴山还重点打造生态旅游,将南边的非物质文化产业园、鹭山湖和北边的龙门寺现代农业示范区、卧龙山森林公园连成一片,吴山承上启下,周边景点、农家乐旅游越来越多,休闲观光的重要功能不断显现,真正成为合肥周边“一日游”的热门旅游路线。

交通快速发展加快城市化进程,产业(物流)转移交通产业布局必然带来大量人口的迁入,对房地产需求将暴增,区域房产价值前景一路看涨。

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△吴山镇区位图

2、品牌实力:★★★★★

百强房企奥园集团前瞻布局

中国奥园集团创立于1996年,是国内较早进行地产开发的品牌房企,位列中国房地产百强企业第27名。作为一家历史悠久的品牌房企,奥园与万科、恒大等都来自广东,均属开发品牌第一阵营。

目前奥园在全国布局了80多座城市,并拓展至悉尼、温哥华、多伦多等海外,22年来共打造了超200多个复合精品标杆项目,拥有数十万业主粉丝。

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△奥园全球布局示意图

2018年中国奥园集团以精准判断、超前眼光进入合肥,在吴山打造奥园誉峯项目。奥园誉峯无疑是合肥北大门房地产最为耀眼的明珠。

3、项目配套:★★★★☆

交通、教育、环境等配套醇熟

项目与12号地铁线、绕城高速都非常近,而且有消息称以后绕城高速会实行免费制。交通便捷,通达全城。

奥园誉峯位处吴山核心,地段优越。项目紧邻吴王大道城市发展主轴,向东800米为四里河北路(合淮路)、合淮阜高速;毗邻803路公交起始站,公交与合肥地铁3、4号线(规划中)无缝对接,出行便捷。向西20分钟到达空港新区。

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小区东部为吴山镇政府,以及东部产业集聚区(物流基地),后期意味着更多的人气及租房需求;南部为文化生活区,打造800亩的吴王产业文化园,公园及旅游就在家门口;西部和北部为吴山老街区,商业配套及文化氛围浓厚,吴山中小学环顾左右,人文氛围浓厚。

更有国家一级资质奥园物业提供一流服务,为业主生活品质、物业增值保驾护航。

4、价格与产品:★★★★★

价格洼地投资风口,2.0低密+超大楼间距

目前合肥主城区房价主要集中于20000—30000元/㎡之间,二环外房价也以15000—20000元/㎡为主。岗集镇片区均价也已达到10000—13000元/㎡。

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作为集合肥北大门、合淮同城化的桥头堡及中枢位置,北城新区的协作区、空港新区的产业辐射区等多个重要标签于一身的吴山镇,毫无疑问未来5年内发展潜力巨大。

那么区域新房价格是多少呢?百强房企奥园地产开发的奥园誉峯均价仅约6700元/㎡,令人既惊喜,又意外。项目现推出首期6万买房政策,对于刚需来说,这应该是安家合肥最好的一次机会。

再来看看产品。奥园誉峯项目占地约90亩,绿化率40%,容积率仅为2.0,打造的是纯低密的社区。

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▲奥园誉峯 效果图

项目楼间距最大为50米,超大的楼间距带给您充足的日照采光;采用“一梯两户”和“两梯两户”的设计,实现了只有洋房才能做到的电梯设计。

户型也是买房考虑的一大因素。

奥园誉峯在户型设计上精细考量,为了满足每一位居住者的需求,户型面积设计为89—122㎡,无论是三口之家,还是三代同堂,都能够全面满足其居住需求。

户型方正,南北通透,三开间朝南,阳光采光通风效果佳。更有飘窗、操作平台等赠送……

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△建筑面积约122㎡户型图

结语:

16年前,政务新区蹒跚起步,房价从2000+/㎡涨到现在的25000+元/㎡,你错过了!

12年前,滨湖新区向南拓展,房价从3000+/㎡涨到现在的20000+元/㎡,你错过了!

3年前,北城新区蓬勃发展,房价从5000+/㎡涨到现在的13000+元/㎡,你错过了!

……

首期6万+百强品牌房企+合肥都市圈无限发展!这一次,你还要错过???


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