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上周二手房量跌价涨 看看哪些板块你不能买?

2018-12-06 11:18:58来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院监测数据显示:上周(11.26-12.2)挂牌总量716套,环比下降7.13%;合肥二手房挂牌均价13481.27元/㎡,环比上涨0.94%。

据星空地产研究院监测数据显示:上周(11.26-12.2)挂牌总量716套,环比下降7.13%;合肥二手房挂牌均价13481.27元/㎡,环比上涨0.94%。

九区三县挂牌均价

1.png

本周合肥市区挂牌均价六涨三跌,蜀山区挂牌均价环比涨幅1.46%居涨幅首位;庐阳区挂牌均价环比涨幅1.06%居涨幅第二位,瑶海区环比跌幅1.15%居均价跌幅首位。

县域方面:长丰县 挂牌均价10110元/㎡;环比跌幅1.94%;肥西县挂牌均价11100元/㎡;环比跌幅0.45%;肥东县挂牌均价10150元/㎡;环比上涨0.50%;

九区均价明细:

政务区挂牌均价22350元/㎡;

滨湖区挂牌均价18023元/㎡;

包河区挂牌均价15420元/㎡;

蜀山区 挂牌均价15320元/㎡;

高新区挂牌均价15300元/㎡;

庐阳区 挂牌均价14250元/㎡;

经开区 挂牌均价14020元/㎡;

瑶海区挂牌均价11150元/㎡;

新站区 挂牌均价11021元/㎡;

九区三县挂牌量

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上周(11.26-12.2)挂牌总量716套,环比下降7.13%;九区中庐阳区挂牌套数占比最大,为14.66%,挂牌套数105套;经开区挂牌套数占比次之,为11.87%,挂牌套数85套;瑶海区挂牌80套,占比11.17%,居第三位;政务区挂牌套数占比最少,只有1.68%,挂牌套数12套。

三县之中,长丰县挂牌45套,占比6.28%;肥东县挂牌40套,占比5.59%;肥西县挂牌27套,占比3.77%。

整体情况

本周二手房的数据和上周相比,挂牌套数和挂牌均价属于量跌价涨。

楼市下行,全国多地二手房市场转冷,合肥的二手房市场也出现了降价现象,合肥11月二手房均价 14368 元/m²,环比10月二手房均价14419 元/m²,下跌了0.35% ,同比去年同期下跌0.36%,而且,多个银行二手房首付比例提高至5成,首付额度收紧,买二手房贷款更难,但是有不少人因为各种原因还是选择了二手房。

如今的市场状况下,合肥哪些二手房不能碰呢?下面这些板块高能预警,建议购房者近期内不要入手。

滨湖区启动区板块:板块启动较早,虽然交通生活便利,但整体配套不如后来的省府板块及临湖板块,区域内非优质学区房建议不要碰;

肥西繁华大道板块:该板块内新房房源较少,因此新房二手房价格倒挂严重。但整体配套不足,也没有好的学区,价格存在虚高;

瑶海龙岗板块:新房集中,且还有多个新盘没有上市。板块内二手房多为老破小,且很少有好的学区,配套方面也不健全;

瑶海明光路板块:交通拥堵,多为老破小房源,

新站区:整个新站区来看,新房供应量极大,二手房市场不是很成熟。这个区域的二手房都不建议购买;

庐阳北板块:板块内有2大限价盘在售,价格有优势。且合肥此轮房价下跌就是从该板块兴起的。新房房源充足,没必要去买二手房;

经开区南艳湖板块:经开区的新房房源基本都集中在此,3大新盘一个接着一个上市,且价格基本上是正常的市场价,配套、开发商等方面都占优势,比二手房好多了;

经开区明珠广场板块:该板块虽然没有大批的新房房源在售,但紧靠金寨路和繁华大道及芙蓉路两大主干道,噪音大,交通拥堵,也没有好的学区。居住体验不好;

包河区五里庙板块:环境杂乱,交通差。

另外,挂牌量大的板块二手房甚买;

在贝壳网上,合肥九区三县蜀山区位于老城区,面积大,在售房源也最多,4195套挂牌量最多;

滨湖其次,3693套,因此,滨湖并不缺房子,新房、二手房都不缺。且滨湖是合肥楼市中投资客最集中的区域,一旦投资客资金断裂,总有人要低价出逃……

所以,购房者在这两个区域选房时要注意。

总结下来,就是区域新房二手房倒挂严重的板块、有大量新房房源待上市的板块、挂牌量大的区域、大批土地已经出让但未上市的区域,这些地方的二手房购买要慎重。


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