据星空地产研究院监测数据显示：上周(11.26-12.2)挂牌总量716套，环比下降7.13%;合肥二手房挂牌均价13481.27元/㎡，环比上涨0.94%。

九区三县挂牌均价

本周合肥市区挂牌均价六涨三跌，蜀山区挂牌均价环比涨幅1.46%居涨幅首位;庐阳区挂牌均价环比涨幅1.06%居涨幅第二位，瑶海区环比跌幅1.15%居均价跌幅首位。

县域方面：长丰县 挂牌均价10110元/㎡;环比跌幅1.94%;肥西县挂牌均价11100元/㎡;环比跌幅0.45%;肥东县挂牌均价10150元/㎡;环比上涨0.50%;

九区均价明细：

政务区挂牌均价22350元/㎡;

滨湖区挂牌均价18023元/㎡;

包河区挂牌均价15420元/㎡;

蜀山区 挂牌均价15320元/㎡;

高新区挂牌均价15300元/㎡;

庐阳区 挂牌均价14250元/㎡;

经开区 挂牌均价14020元/㎡;

瑶海区挂牌均价11150元/㎡;

新站区 挂牌均价11021元/㎡;

九区三县挂牌量

上周(11.26-12.2)挂牌总量716套，环比下降7.13%;九区中庐阳区挂牌套数占比最大，为14.66%，挂牌套数105套;经开区挂牌套数占比次之，为11.87%，挂牌套数85套;瑶海区挂牌80套，占比11.17%，居第三位;政务区挂牌套数占比最少，只有1.68%，挂牌套数12套。

三县之中，长丰县挂牌45套，占比6.28%;肥东县挂牌40套，占比5.59%;肥西县挂牌27套，占比3.77%。

整体情况

本周二手房的数据和上周相比，挂牌套数和挂牌均价属于量跌价涨。

楼市下行，全国多地二手房市场转冷，合肥的二手房市场也出现了降价现象，合肥11月二手房均价 14368 元/m²，环比10月二手房均价14419 元/m²，下跌了0.35% ，同比去年同期下跌0.36%，而且，多个银行二手房首付比例提高至5成，首付额度收紧，买二手房贷款更难，但是有不少人因为各种原因还是选择了二手房。

如今的市场状况下，合肥哪些二手房不能碰呢?下面这些板块高能预警，建议购房者近期内不要入手。

滨湖区启动区板块：板块启动较早，虽然交通生活便利，但整体配套不如后来的省府板块及临湖板块，区域内非优质学区房建议不要碰;

肥西繁华大道板块：该板块内新房房源较少，因此新房二手房价格倒挂严重。但整体配套不足，也没有好的学区，价格存在虚高;

瑶海龙岗板块：新房集中，且还有多个新盘没有上市。板块内二手房多为老破小，且很少有好的学区，配套方面也不健全;

瑶海明光路板块：交通拥堵，多为老破小房源，

新站区：整个新站区来看，新房供应量极大，二手房市场不是很成熟。这个区域的二手房都不建议购买;

庐阳北板块：板块内有2大限价盘在售，价格有优势。且合肥此轮房价下跌就是从该板块兴起的。新房房源充足，没必要去买二手房;

经开区南艳湖板块：经开区的新房房源基本都集中在此，3大新盘一个接着一个上市，且价格基本上是正常的市场价，配套、开发商等方面都占优势，比二手房好多了;

经开区明珠广场板块：该板块虽然没有大批的新房房源在售，但紧靠金寨路和繁华大道及芙蓉路两大主干道，噪音大，交通拥堵，也没有好的学区。居住体验不好;

包河区五里庙板块：环境杂乱，交通差。

另外，挂牌量大的板块二手房甚买;

在贝壳网上，合肥九区三县蜀山区位于老城区，面积大，在售房源也最多，4195套挂牌量最多;

滨湖其次，3693套，因此，滨湖并不缺房子，新房、二手房都不缺。且滨湖是合肥楼市中投资客最集中的区域，一旦投资客资金断裂，总有人要低价出逃……

所以，购房者在这两个区域选房时要注意。

总结下来，就是区域新房二手房倒挂严重的板块、有大量新房房源待上市的板块、挂牌量大的区域、大批土地已经出让但未上市的区域，这些地方的二手房购买要慎重。