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林语堂丨林中:未来三年的房企发展密码

2018-12-12 10:00:27来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:行走于地产行业,战略总是先行一步,前瞻性思想的重要不言而喻;身处多变的时代,企业家需要面对的不仅是当下,更多的是未来…… “和未来好好谈谈——第四届中城联盟论坛”,中城联盟副主席、旭辉集团董事长林中,18分钟现场脱口秀揭露未来三年的房企发展密码。

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*中城联盟副主席、旭辉集团董事长林中在第四届中城联盟论坛现场演讲。

行走于地产行业,战略总是先行一步,前瞻性思想的重要不言而喻;身处多变的时代,企业家需要面对的不仅是当下,更多的是未来……

“和未来好好谈谈——第四届中城联盟论坛”,中城联盟副主席、旭辉集团董事长林中,18分钟现场脱口秀揭露未来三年的房企发展密码。

1、短期主要看政策,中期主要看基本面、人口和经济,长期主要看国运。

2、2019年要用一个字,我会用“稳”,我认为2019年有七个稳:

第一是稳量,虽然2019年市场会出现回调、出现下行,但是房地产总量还是非常大;

第二是稳价,我相信中国房地产不会出现大幅的价格回落;

第三是稳投资,2019年的房地产投资的增速能维持6左右;

第四是稳杠杆,行业未来在稳中有降的去杠杆;

第五是稳增长,2019年开发企业稳增长时更多是求质量、增速会放缓;

第六是稳预期,大家对房地产中长期的发展会越来越有信心;

第七是稳政策,分城施策、价格管理这些政策相信会运行很多年。

3、2020年要用一个字,我会用“转”,有很多变化:

第一,政策会稍微宽松,甚至有一些鼓励行业发展的政策会出台,2019年以后整个房地产行业已经开始进入起稳的状态;

第二,市场会转暖,2020年的市场会比2019年要相对好;

第三,供需结构会转好,人跟地匹配,不同的城市供求更加均衡;

第四,高增长转高质量,未来行业很难出现维持到翻番甚至到50%以上的增长,TOP30的企业平均增长率会维持10%到20%;

第五,房地产行业回归制造服务业特点,利润比较薄、价格增长得比较平稳,这个阶段开发商更大的竞争体现在产品运营层面,体现在对管理、质量、成本控制的精细化程度,微小的差异在未来竞争中会被放大得很大。

第六,盈利会转平,行业已经告别了高利润时代, 2020年行业的平均利润相比2018年上半年一定会有一个下滑。

4、2021年要用一个字,我会用“启”,因为2021年是一个有特点的新周期的开启:

第一个特点,未来是一个平稳增长的周期;

第二个特点,这轮周期更健康以及更有质量,产品的质量、服务的质量、房企的质量,都会更高;

第三个特点,未来上升周期比较长,下行周期比较短,保持温和地增长是一个大概率事件;

第四个特点,未来几年三、四、五线城市化率最快。

5、一线城市已经开始进入持久阶段,二线、强三线的市场销售最好,未来十年是城市化的黄金十年,一定是围绕着中央规划的19个城市群布局开展,特别是一些新兴的城市群,包括长江中游、成渝、关西。

6、不断学会判断未来是一个方面,我们更需要的是提高对环境的适应性,以及快速、灵活应变的能力。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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