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年末拿地侧影 华发股份88亿元大手笔

2018-12-14 08:27:34来源:观点地产网0人评论 分享
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摘要:在12月13日武汉土拍中,华发成为最大赢家。

在12月13日武汉土拍中,华发成为最大赢家。

在经历了10月份结果并不理想的供地潮,以及11月一段冷静期后,市场的目光聚焦在12月首拍上。

尽管年末是供地高潮,但市场并没有激起一片涟漪。以拍卖结果来看,武汉土地市场维持全年平稳的状态,原定12月13日将出让10宗地块,不过在开拍前三日,国土局公告宣布其中3宗地块因故撤牌。在临近拍卖,又叫停了P(2018)148号地块出让。

最终,华发以52.7亿元底价包揽了CBD板块打包的2宗地(P(2018)149号、P(2018)150号地块),而武汉晨鸣则以3.94亿元的底价拿下位于光谷东的P(2018)151号商住混合用地。而网上挂牌的三宗地,分别被武汉城投、汉江集团、中海地产拿下。

同日,华发公告称,斥资35亿元摘牌珠海十字门城建有限公司挂牌的50%股权,获得16万平方米地块。

华发如此大手笔买地的情形似乎重回到2017年。历史资料显示,2017年单12月,华发一月内斥资近50亿元拿下武汉6宗地块,扩张布局节奏十分明显。

53亿武汉再落子

叫停了四宗地块后,12月13日武汉土地市场出让地块剩下的六宗地,总出让面积45.18万平方米,总起始价72.61亿元。

因故撤牌的地块分别为位于黄陂武湖的P(2018)144号、P(2018)145号两宗纯住宅用地和洪山区的P(2018)147号、P(2018)148号地块。

六宗地块全部以底价成交,其中最引人关注的是华发拿下的位于CBD核心区的P(2018)149-150号地块。

华发本次拿下的两宗地块普遍被看好,地位于武汉中央商务区,隔着青年路相望。这是武汉的CBD核心地带,周边配套十分成熟,其中有超级大盘泛海国际居住区。

根据出让资料获悉,P(2018)149号地块位于建设大道与青年路交汇处,土地面积15104平方米,为商服用地,容积率5.9,计容建筑面积不大于8.91万平方米。地块保证金16100万元,起始价8.05亿元,楼面起始价13644元/平方米,最终成交价8.05亿元。

P(2018)150号位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西,土地面积92785平方米,为住宅、商服用地,容积率3.54,最大计容面积32.86万平方米。地块保证金268500万元,起始价44.75亿元,楼面起始价13624.2元/平方米,最终成交价44.75亿元。

据华发股份2018年中报数据显示,华发在武汉共有12个项目,其中11个项目为竣工,分布于汉阳区、江岸区、新洲区、东西湖区、黄陂区、汉南区。

至于为何华发会选择在年末加仓武汉?市场人士指出,就武汉市场而言,年底及明年上半年都会是补仓的好机会。

一方面,武汉的调控一直在持续,从今年以来的土拍情况看,房企在拿地价格的测算上会更趋于保守,对地价的承受能力降低。

另一方面,临近年底,不少房企拿地预算已经不足,对不少企业来说都是考验。这时有实力的房企以底价买地的机会非常大。

年末屯粮 35亿补仓大本营

“跟其他房地产商不一样,华发股份开拓出产业和区域新格局。”2018年新年伊始,华发股份在致全体员工的信件中如是写道。

自2013开始走出珠海,华发近几年来在全国的布局如火如荼,为了扩张规模,开启了攻城略地模式。

尤其进入2017年后,先后在佛山、上海、珠海、南京获得7宗商住地,拿地总额约131.55亿元。而在2017年12月到2018年春节前,华发更是加码武汉市场 ,三个月内斥资62亿在武汉连下8子。

据华发内部人士透露,获取的8宗地块均计划于2018年内入市,将给武汉带来大量的供应。无论是销售层面还是土地层面,华发股份武汉公司在2018年都提出了新追求,战略版图从中心城区拓展至全面布局,武汉在华发股份全国版图中的地位日益彰显。

在今年上半年253亿签约销售中,华中区域销售金额 40.92 亿元,占比16%,仅次于华南和华东。据相关研报预计,随着珠海、武汉、上海部分重点城市供给的加速释放,华发股份2018年销售额有望达到500亿水平。

事实上,除了武汉外,2018年前三季在土地投资方面通过公开竞买、项目合作等方式新增土地储备141.4万平方米,同比增长达到28.8%。拓展区域进一步开辟原有区域外市场,新进入大连、青岛,并继续加大在武汉、无锡、苏州等二线城市的项目获取力度。

年末,华发加快了补仓步伐,作为重点布局的珠海区域,也有不断加注。

华发全资子公司珠海华亿投资有限公司于2018年12月12日通过广东联合产权交易中心以人民币35.15亿元成功竞得珠海十字门城建有限公司挂牌的50%股权。

该项目位于十字门中央商务区湾仔片区,南湾大道北侧,南琴路东侧,由13#、18#、19#、25#、29#五块用地组成。其中13#地块规划用途为综合用地,18#、19#、25#、29#地块规划用途为二类居住用地,25#东侧地块规划用途为二类服务设施用地。项目总占地面积169,254平方米,计容建筑面积590,141平方米。


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