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上周二手房:量价齐跌!买卖双方博弈期该如何置业?

2018-12-20 11:24:23来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院监测数据显示:上周(12.10-12.16)挂牌总量671套,环比下降3.87%;合肥二手房挂牌均价13842.43元/㎡,环比下降0.04%。

据星空地产研究院监测数据显示:上周(12.10-12.16)挂牌总量671套,环比下降3.87%;合肥二手房挂牌均价13842.43元/㎡,环比下降0.04%。

其中市区方面:政务区挂牌均价21393元/㎡,稳居九区榜首;滨湖区挂牌均价18005元/㎡,排名第二位;包河区挂牌均价以15300元/㎡的价格排名第三位;价格最低的是瑶海区,挂牌均价11005元/㎡。

九区三县挂牌均价

本周合肥市区挂牌均价四涨五跌,庐阳区挂牌均价环比涨幅3.50%幅居首位;滨湖区挂牌均价环比涨幅2.36%居第二位,瑶海区环比跌幅7.13%居均价跌幅首位。

县域方面:肥西县挂牌均价11200元/㎡;环比涨幅1.82%;肥东县挂牌均价10150元/㎡;环比涨幅0.50%;长丰县 挂牌均价10030元/㎡;环比跌幅0.20%。

九区均价明细:

政务区挂牌均价21383元/㎡;

滨湖区挂牌均价18005元/㎡;

包河区挂牌均价15300元/㎡;

高新区挂牌均价15250元/㎡;

蜀山区 挂牌均价15010元/㎡;

庐阳区 挂牌均价14500元/㎡;

经开区 挂牌均价14180元/㎡;

新站区 挂牌均价11555元/㎡;

瑶海区挂牌均价11005元/㎡;

1.png

九区三县挂牌量

上周(12.10-12.16)挂牌总量671套,环比下降3.87%;九区中滨湖区挂牌套数占比最大,为15.65%,挂牌套数105套;庐阳区挂牌套数占比次之,为12.67%,挂牌套数85套;经开区挂牌75套,占比11.18%,居第三位;政务区挂牌套数占比最少,只有3.87%,挂牌套数26套。

三县之中,长丰县挂牌55套,占比8.20%;肥东县挂牌47套,占比7.00%;肥西县挂牌36套,占比5.37%。

2.png

整体情况

本周二手房的数据和上周相比,挂牌套数和挂牌均价属于量价齐跌。

二手房一直是房地产市场的晴雨表,如今合肥二手房市场频频打出降价送车位的消息,说明楼市已经入冬了。

据悉,在今年全国范围内有成千上百家的中介门店关门倒闭,合肥更是如此,大家都知道中介赚钱的手段就是依靠成交提成,而决定提成高低的因素来自于两方面,一是成交量,二是成交价,这两个因素如果出现下跌那么中介就会很难坚持做下来。

在各种市场政策因素作用下,我们可以发现,目前合肥二手房已经进入买卖双方的博弈期。

从卖房者来讲,不愿意在市场遇冷时降价转售,坐等涨价不卖房,让更多买房人对二手房无从下手,从而导致二手房成交下跌。

从购房者来讲,目前合肥楼市风向不定,不少购房者是看跌楼市的。目前合肥楼市供大于求,透支严重,有价无市,所以迟迟不愿下手。

对于有购房需求的人而言,面对下行的合肥楼市,置换需谨慎,购房需考虑更多品牌、位置、物业等方面的硬性条件,保持理智,切勿妄想房价“狂跌”。随着相关政策的陆续出台,现在部分限价盘新房和学区房有着极高性价比,二手房则可以等待一些笋盘出现。综上,在此情形之下,刚需可以有足够时间挑选心仪的房子,可能是置业的最好机会。


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