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负债超200亿!又一巨头轰然倒下!多家房企也难逃厄运

2018-12-24 16:05:15来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:稳住,千万别自乱阵脚~

合房网(合肥房地产交易网)讯 多家企业资金链危机仍在发酵。

负债超200亿,又一国产巨头轰然倒下!

裁员万人,金立已申请破产重组!

创立16年,从辉煌一时的国产手机第一,到如今负债近200亿、面临破产危机,金立这个昔日曾邀请到刘德华、刘涛等大牌明星为它站台的手机巨头,如今已走到了生死边缘。

近20家金立供应商经过长达几个月的上门讨债后无果,金立向深圳中院提请对金立进行破产重整。

1、欠员工1.8亿,维权讨薪

为了自救,金立开始大规模裁员,在金立工业园和金立总部都分别裁员50%员工,裁掉的员工人数上万。供应商相继断货致公司业务瘫痪,金立的手机出货也断崖式下滑。2017年金立手机出货量为1494万部,2018年前九个月,金立手机出货量仅为442万部。

金立已经欠下职工们总计1.8亿元。而就在上个月,金立董事长刘立荣被法院列入失信被执行人名单,成为一名“老赖”。

从12月4日到12月6日,每天都有几十或上百名金立的离职员工来到深圳市劳动人事争议仲裁院申请仲裁,“人多力量大,我们要申请仲裁,给公司施加压力。”有员工表示。

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2、总负债超200亿

欠员工的1.8亿元,只是金立债务的一小部分。

据上个月金立召开的金融机构债权人大会,金立目前的债务总计202.54亿元,由四大部分组成,除了职工负债外,还包括有息负债105.81亿元、经营性负债87.79亿元、税务负债7.14亿元。

3、公司总资产约76亿,资不抵债

以金立的账面价值算,能够堵上的窟窿,只够债务的十分之一。

目前金立拥有资产的账面价值约26亿元,主要由五大部分组成:工业园12.7万平方米的土地面积和25.48万平方米的建筑面积;前海金立大厦0.58万平方米的土地面积(已被抵押)和5.3万平方米的建筑面积;微众银行9000万股(已被抵押);南粤银行约7亿股(已被抵押);时代科技大厦21层0.28万平方米建筑面积和安徽大厦0.134万平方米建筑面积的物业(均已被抵押)。

即使以市场评估价格算,以上资产合计约76亿元,也不到债务的四成。

除了手机产业爆出大新闻外,在如今这样的市场大环境下,实体经济也遭受不少的冲击。2018年,对于房企来说注定是不平静的一年,楼市下行期,各大房企的日子都不好过。

熬不住了!10家房企宣告破产!

安徽2家上榜,上市公司也难逃厄运!

随着房地产行业集中度进一步提升,百强房企尚难“自保”,对于小房企而言,生存空间亦更加有限。

据蓝鲸房产报道称,在2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调,以及金融形势去杠杆的大环境下,较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。

2018年1-10月,已有10家房企因资金链断裂宣告破产。

另外,已有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中,如宝能、银亿正在转型汽车制造业。

在破产的10家房企中,有两家是安徽的,分别是汇辰置业有限公司和恒拓置业有限公司。

其中之一安徽汇辰置业有限公司,事实上,在汇辰置业申请破产前,其在六安市开发的东城御景项目,已陷入困境多年。东城御景业主此前多次向辖区政府相关部门反映,业主无法办理产证,还有不少业主购置了房产,房子还没交付楼盘就烂尾了。

该房企开发的东城御景已被列为辖区内重大事项,有专人负责进行协调处理,由于事件历时较长、情况复杂涉及面也广,相关的信息还在统计、确认和分类过程中。

另外一家是安徽恒拓置业有限公司,旗下开发的项目是阜阳的蓝山国际,项目2013年拿地,承诺2017年6月底交房;但由于开发商资金被冻结,无法支付施工方的款项,所以施工方已经停工至今。

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除了小房企宣布破产倒闭外,就连上市公司都难逃的厄运,不得不说,今年的房地产环境真是冷到骨子里了,把部分开发商都逼到了绝境。

11月8日,深交所根据《股票上市规则》规定以及上市委员会的审核意见,由于中弘股份,连续20个交易日收盘价低于面值(1元),被作出终止上市的决定。

中弘股份成为A股历史上,首个因票面价值低于1元退市的股票。

据界面报道,截至11月12日,中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为80.52亿元,全部为各类借款。

11月16日,中弘股份将进入退市整理期。根据中弘股份第三季度报告,截止9月底,该公司共有274498个股东。这些散户,该何去何从......

而中弘老板早在2017年年底就已经跑路。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

合肥多盘预谋元旦后涨价!

是楼市回暖还是套路满满?

从今年7月份开始至今,楼市也跟天气一样越来越凉,受不了一丁点寒气的楼市投机者们,觉得这五个月来度日如年,现在,因为贷款利率和各地因城施策的一些变化,便开始鸡血注满全身,憧憬又一波高潮了。

就合肥来看,多家楼盘预谋元旦后涨价,为了年底冲量各家KFS也是拼了!

1、庐阳L盘:宣布要涨价600元/㎡

这几天,庐阳北L盘宣布:所有房源在原有基础上上调600元/㎡,自2019年1月1日起开始执行。

这个盘此前2.1万左右的均价,在市场下行的时候推出一整栋工抵房,1.4万就能买,直降7000元/㎡,也着实是火了一把。

2、J集团:各项目或调价1000元/㎡以上

房企J集团发布《J集团关于价格调整的重要公告》,公开表示:“集团2018全年销售目标达成,经集团研究决定,要求各城市公司于2019年1月1日起,全面提升在售项目价格,各项目视具体情况调价1000元/㎡以上!”

3、肥东B楼盘:每套房约上涨4万元

肥东B楼盘:“2019年1月1日起,住宅价格全面上调400元/㎡,每套约上涨40000元。”

4、肥东X盘:价格要上调500元/㎡

位于肥东的X盘,也是发出了公告,2019年1月1日住宅价格全面上调500元/㎡,每套约上涨50000元。

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那么,这种直接涨价的到底是楼市回暖的信号还是开发商的套路呢?

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近期,楼市调控“松绑”信号不断,取消限售、限购松绑,一大波楼市利好政策来临,也确实是楼市回暖的信号。

但其实目前合肥的楼市是:略有回温,但速度没有那么快!

看涨价通知,就会发现,雷声大,雨点小。

与2016年真正掀起的涨价潮相比,那时候都是直接封盘涨价,调价都是每平2000元起,夸张的甚至直接每平方涨了6000元。

而这次涨价,最小的幅度,单套房源上涨5000元,100平的话,每平才涨50元,其他也就是每平涨200元意思一下,当然也有胆大的涨了1000元/㎡!

当然,这种宣布涨价的不排除是房企的营销策略,目的在于刺激买房人去购房。

结语

刚结束的ZY工作会议指出,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。

显然,个别城市细小政策的调整,不可能演变为“燎原”之势,“坚决遏制房价上涨”仍是2019年房地产的主基调。

延伸阅读》》》愤怒!业主跳楼维权!合肥某盘14年拿不到房产证!


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