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权威发布!2018合肥5.5万套房入市、24个限价盘卖光!

2018-12-30 16:16:33来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:听说2019年房价要被动上涨!

合房网(合肥房地产交易网)讯 告诉你们一个鬼故事:2018合肥5.5万套房入市、24个限价盘卖光!2019市场或仅剩6000套限价房...房价要被动上涨?

2016年是房价暴涨的一年!

2017年是房地产大调整的一年!

2018年是房地产政策收紧的一年!

而2019年将是房地产走向稳定、理性的一年!

回顾2018,对于合肥的购房者来说, 经历了首付比例提高,贷款利率不断上浮,不少人对购房望而却步,随着限价盘的频繁入市,也有不少人幸运的买到了梦寐以求的“神盘”,临近年底市场花式促销,开盘入市量增加,贷款审批的松动,让不少购房者在买房路上开始踌躇不前……

在这一年,不管是出于投资,还是选择自住,只要你真心实意,都能买到心仪的房子。什么是真心实意?有的时候,约等于“真金白银”。

那么真实的合肥开盘是怎么样的呢?有时候,数据虽然不能完全代表真实的市场状况,但绝对可以作为楼市风向标的一个参考!一起来看~

权威发布!2018合肥楼市均价15561.24元/㎡!

5.5万套房源入市!卖的最好的是这个区...

据合房网内容中心不完全统计,2018年1-12月份,九区三县共开盘336次,开盘均价为15561.24元/㎡,55078套房源入市!

微信图片_20181230161356.png

从表中可以清晰的发现,自6月份开始,合肥开盘数量较前五个月有着明显的增加,下半年楼盘跑量速度明显。

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从各区域开盘情况来看,滨湖区开盘次数最多,共64次开盘,推出8553套房,有宝能城、云谷、信达公园里、金融板块“西南三盘”这几尊“佛”坐镇,就是最大的流量!

政务区开盘均价最高,为22634元/㎡,这一年,政务区的K盘和对面的T盘藏了3年的最后一栋楼开启售卖。T盘比上一次备案价贵了将近9000,但是在寸土寸金的政务,2W出头的价格还是引得很多人跑到售楼部去询问。大家的结论是:哦?原来很多售楼部里,是买不到房子的。

三县之中,肥东县开盘次数最多。比起肥西的一房难求,肥东的楼盘在过去几年基本悄无声息。而在2018年,万科红红红火火的告诉人们,肥东也是价值洼地。当低首付的人群反应过来想在肥东上车时,离地铁2号线最近的楼盘从2.5成提升到了8成,后来听说要起了茶水费。这份自信后来被证明有些莫名其妙,就像小学时总纠结到底去清华还是去北大的我们,最后总归要回归理性,在蓝翔认真挖土。

于是,开发商又转头表示,低首付也行。欢迎低首付的再来。

2018年合肥24个限价盘已卖光!

2019年40个纯新盘要卖,刚需的机会在哪?

目前合肥楼市一个残酷的真相就是,主要矛盾并不是高房价,而是限价盘的供需,当下,满城尽抢限价盘,总有一天消磨殆尽,留给刚需的机会还有多少呢?

2018年限价盘减少是事实,要承认!告诉你一个鬼故事:2018年24个限价盘都清盘了!

据本站不完全统计,2018年,合肥共有24个楼盘已清盘,99%全是限价盘。

业内人士“市堂大叔”发文称以“单次开盘去化率70%+、均价低于各区限价线“来看,典型限低价盘不多了。

数据方面,除掉保利、海恒两个住宅公寓项目,合肥市区的限低价住宅库存量在102万㎡,而其中40万㎡为宝能城,售卖绑定商业进度。

所以,真正影响市场的恐怕只有62万㎡,以一套100㎡计算,也就是6000多套。

考虑现有去化速度与推盘节点,2019年2季度或能卖完。届时,合肥限低价房将基本绝迹,房价也会被动上涨。

2019年合肥上市的纯新盘中,有不少年底出让的都是低价地,但最终上市价格也受多方面因素影响还不好说,市场留给刚需的机会是有的,不过只会越来越少!

2019合肥楼市走向曝光!

房价趋“稳”,支持合理自住需求!

2019年,楼市两个方向:1、2019年不是调控的年份;2、房价既不会大涨也不会大跌。作为买房人,要敬畏市场,但不至于害怕市场。

政策只能定方向,具体买房,还是要回归市场。除了目前在售盘,纯新盘地价,可以作为参考。

具体体现在:

1、政策:不再加码,因城施策,调控外稳内松。近期,能代表高层态度的《人民日报》《经济日报》多次发声:“不希望楼市过于冷清”,接下来“因城施策”是主要方向!松了就紧一紧,紧了就松一松!

2、资金:银行放水,房贷利率下行,放款周期缩短。而合肥,房贷利率大概率会下调!

3、房企:大洗牌,中小房企出局。沿用传统“高杠杆”快跑模式发展、产品认可度不高的的中小型房企,正面临着“凛冬”的生死考验。一些高地价项目,可能会撑不住!

4、买房:随着上一轮限价福利盘出尽,楼市回归正常化。如果占不到房价的便宜,优质地段+优质品牌才是高价值房源。简单来说,一定要向核心城市核心地段回归。

5、房价:既不会大涨也不会下跌!合肥楼市预计“金三银四”会迎来回暖。从基本面上来看,楼市调控的政策底已经来了,但是市场的底没有那么快。2019年,在政策方面,大概率会对刚需松一松。

延伸阅读》》》揽金24.28亿!三十埠龙王诞生、东兴家园二期来了

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