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权威发布!2018年合肥土市揽金647亿!卖地9723亩!

2018-12-31 19:16:08来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据合房网内容中心统计,2018年合肥土地市场(含四县一市)共成交127宗9723.55亩,揽金647.74亿元,平均地价666.15万元/亩。

权威发布

2018年合房网楼市白皮书

土地篇重磅出炉

出让127宗 揽金647亿 平均地价666万/亩

46家房企竞得60宗居住地 11宗居住地块楼面价破万

龙湖单年拿地3宗居首位

房企拿地理性回归 2019年合肥房价格局已定


一、2018合肥土市收官 出让127宗 揽金647亿 平均地价666万/亩


据合房网内容中心统计,2018年合肥土地市场(含四县一市)共成交127宗9723.55亩,揽金647.74亿元,平均地价666.15万元/亩。

1-12月2018年.png


从月度量价走势来看来看:

4、5、12月这3个月成交量均超过千亩,5月成交量最多,达1390.89亩,而2月份受到春节假期影响,成交量最少。

1月、3月、5月、8月、9月平均地价超过了700万元/亩,9月成交平均地价最高,达1023.73万元/亩,6月份受加油站、科研教育等低价地块成交的影响,土地成交均价最低,仅有332万元/亩。

20181-12量价走势.png

从月度成交总价来看:

5月揽金量最多,达102.70亿元。

2018揽金走势.png

纵观近八年合肥土地市场,2018年出让面积环比2017年跌幅15.94%,2018年出让均价环比跌幅5.54%,2018年出让总价比去年减少168亿元,下降幅度为20.59%。

2011-2018合肥市场.png

2011-2018年量价走势中:

成交量在13年顶峰后逐年下降,16-17年小幅上升,2018年环比下降,更未达及16年成交水平;

成交平均地价在16年是个峰值,此后逐年递减。

2011-2018成交总价走势中:

2016年合肥全球涨幅第一,土地揽金量也是近八年最高点,达1147.85亿元,约是今年土拍揽金量的2倍。

2011-2018揽金走势.png

二、庐阳平均地价最高 肥东成交量最大 政务区连续两年土地出让零收入

2018年合肥市区共成交了71宗地块,总成交面积约5403亩,总成交金额390.94亿元,平均地价723.55万元/亩。

2018年四县一市共成交了56宗地块,总成交面积约4321亩,总成交金额256.67亿元,平均地价594.06万元/亩。

2018各县区出让.png

从各县区年度成交面积来看:

县区出让面积拔得头筹,肥东县居全年出让面积首位,高达1401.34亩,且肥西县在2018年也出让土地过千亩。

2018各县区出让面积走势.png

从各县区年度成交平均地价来看:

市区方面:2018年庐阳区地价最高达932.01万元/亩,蜀山区地价也过900万元/亩;

县区方面:2018年长丰县地价最高,直逼700万/亩,甚至超过高新区;

2018各县区成交单价走势.png

从各县区年度揽金量来看 :

肥东县全年出让土地揽金超88亿元,居各县区首位,这主要跟区域供地量较大以及居住类地块高价成交有关,但是政务区连续两年土地出让零收入。

2018各县区出让揽金走势.png

三、46家房企“瓜分”60宗居住地 全年共计12宗住宅地楼面价破万

从地块规划用途来看:2018年合肥(含四县一市)共成交了60宗居住类(含商住)地块,由46家房企竞得,总面积6902.7383亩;

46-60.png

从拿地房企来看:2018年在湖在合肥拿地最多,共3宗398.24亩,耗资34.36亿元拿地金额TOP110B榜单还有碧桂园、新城、金科、中海、绿城、旭辉、荣盛、宋都、皖投。

耗资排名.png

2018年,共诞生12个楼面价破万住宅地块,其中,蜀山区5宗,庐阳区、包河区、高新区各2宗,肥西县1宗,其中中海12月20日竞得的肥西【2018】27号地块楼面价全年最高,最高楼面价达14999.93 元/㎡。

2018楼面价破万.png

四、九区四县一地级市土拍详情一览

庐阳区

庐江.png

庐阳区全年成交6宗地块,其中有2宗居住地块成交分别是旭辉(江山庐州印)和碧桂园(碧桂园时代倾城)项目,两项目均以首开,均价1.9万/㎡,另苏宁置业竟得的N1801地块由融创安徽与苏宁广场联合打造,住宅产品案名已正式发布:融创长江壹号。

蜀山区

蜀山.png

蜀山区全年成交7宗地块且全部用途为居住地块,已发布案名的有中海世家(首次备案毛坯洋房均价1.95万元/㎡)、丽丰璞羽山、伟星国宾台(装修洋房均价2.3万/㎡),此外安徽徽创系阜阳开发商首进合肥。

滨湖区

滨湖.png

滨湖区全年成交7宗地块,其中3宗为纯居住用地,1宗商住用地,分别被绿城(全年最高成交总价265612.21万元)、荣盛、新城、金鹏竞得,其中,绿城、荣盛、金鹏属于首次进驻滨湖。目前,荣盛地块开发进展较快,案名定为荣盛华府,预计入市价也要逼近2万元/㎡。

包河区

包河.png

包河区全年成交13宗地块,其中5宗居住地块,阳光城首进合肥,拿下饱和袖珍宗地,重庆华宇低价捡漏与地王为邻。

瑶海区

瑶海.png

瑶海区全年成交8宗地块,其中4宗居住地块,2宗商住地块,其中E1704地块为中梁首进合肥项目,案名为美好时代,已首开,现销售均价1.42万/㎡,E1805、E1806地块为上海大发地产首次筑梦合肥项目。

高新区

高新.png

高新区全年成交12宗地块,其中了4宗居住用地,蜀西湖板块3宗,分别被中南(全年最高成交单价1487.97万元/亩)、乐富强、高速竞得,区域住宅楼面价最高超过了1.1万元/㎡;北雁湖板块1宗,被金茂竞得,该宗地距离北雁湖金茂湾项目很近,未来入市价或破2万元/㎡。

新站区

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新站区全年成交9宗地块,其中3宗居住用地,分别被银城、旭辉、金科竟得,但该区域内流拍项目居多,区域内竞争激烈,高价盘难去化。

经开区

经开.png

经开区全年成交8宗地块,但仅2宗商住地块,一宗为邦泰科技城(已首开,装修高层均价1.65万)、另一宗被海尔竟得,尚无销售动态。

肥东县

肥东.png

肥东县全年成交地块最多,足有21宗,其中居住类地块9宗,分别被城改(远洋庐月风景)、华润(华润紫玥台)、中梁(美好上院)、新城(新城云樾观棠)、金科(都荟大观)、远洋(0远洋万和云锦)、尚泽、亿达、龙湖(全年最大成交面积246.54亩)竞得。

肥西县

肥西.png

肥西县全年成交12宗地块,其中居住5宗,分别被文一(文一名门森林雨,已首开,洋房均价1.3万元/㎡;叠墅均价1.5万/㎡)、光明、金辉、皖投、中海竞得。

长丰县

长丰.png

长丰县全年成交7宗地块,其中居住5宗,其中位于北城核心的金地自在城、融侨天越已首开,现销售均价分为1.38万,和1.44万,位于岗集的新城悦隽九里(全年最高溢价率308.92%)也已首开入市,均价1.1万,更是推出“你买房,我送车活动”营销活动。

庐江县

庐江.png

2018年,庐江县共成交了6宗地块,其中,居住类地块3宗,碧桂园竞得其中1宗180亩的纯居住用地。

巢湖市

巢湖市.png

巢湖市全年共成交11宗地,纯居住4宗,分别被分别被豪泽置业和宋都、求实竞得。其中,宋都更是刷新了巢湖单价地王纪录,住宅楼面价也突破了6000元/㎡。


结语:

根据合肥市土地供应计划,整个2018年合肥市将供应10600亩居住用地,2018年合肥成功出让土地约9724亩,且其中包含商业、教育科研,租赁,人才等多个用地性质。因此18年并未完成供应计划;


今年合肥土地市场最大的词就是“流拍”,2018年全年近有40宗土地流拍,而且两度流拍的地块也越来越多,其中仅12月就有9宗因未达底价而流拍,不少流拍地块也属于热门区域;


zf今年为房企能拿地也是费心尽力,先是给房企降低竞买保证金额,而且居住地块也可分期付款,接着又加快网签办理(最快一个工作日完结),替开发商回笼资金;但是结果也是不尽人意;


预计2019合肥市场将是大房企理性回归,但是交易规模可能会有所下降,低地价、低溢价率将成为常态。


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